中郵人壽背后的控股股東則是中國郵政。
觀點新媒體了解，中郵人壽過去兩年間都在資管層面進行集中布局，“提升投資專業(yè)化市場化水平”也成為該公司2023年年度6大重點工作之一。資料也顯示，中郵人壽投資的房地產(chǎn)項目包括商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)，但目前難以查詢到具體的投資案例。
險資配置不動產(chǎn)項目，在今年也時常有發(fā)生。
比如5月底，中國太保披露出資1.72億元投資位于上海黃浦區(qū)淮海中路街道123、124、132街坊地塊；平安人壽同時發(fā)布公告，提及對上海東方萬國項目、上海弘源科創(chuàng)項目、北京弘源國際項目、北京弘源新時代項目的累計出資總額達53.07億元。
中國平安管理層近期在接受媒體采訪時亦表示，公司的險資配置一端是大量的長久期利率債，包括國債、地方政府債等；另一端是風險資產(chǎn)，包括權益類資產(chǎn)、不動產(chǎn)、非上市股權等。
這種配置需求反過來對于不動產(chǎn)收益的穩(wěn)定性有較高要求，以北京中糧·置地廣場為例，市場人士曾對觀點新媒體提及，該項目性質(zhì)是可租可售的城市更新資產(chǎn)，現(xiàn)在已基本達到價值頂端。
2022年及2023年1-4月，中糧·置地廣場項目主體北京昆庭分別實現(xiàn)營收1.54億元、5107.9萬元，凈利潤1041.09萬元、765.51萬元，對應凈利率6.78%、14.99%，反映在疫情結(jié)束后消費市場恢復所帶來的正面拉動作用。
截至目前，大悅城年內(nèi)已累計3次掛牌轉(zhuǎn)讓一線城市的項目。
今年1月上旬，該公司曾掛牌出售位于深圳寶安區(qū)9區(qū)11棟101-103及201-202共5套商業(yè)房地產(chǎn)，合計建筑面積2241.60平方米，掛牌底價6981.95萬元。
在9月中旬召開的半年度業(yè)績會上，大悅城管理層也就出售項目作出回應稱，為了進一步實現(xiàn)盤活存量資產(chǎn)用于企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，優(yōu)化資源配置，結(jié)合當前市場有利于存量資產(chǎn)價值釋放的契機，本著“收斂聚焦”的原則，故公司對市場價值較高且有條件盡快盤活變現(xiàn)的資產(chǎn)進行掛牌出售。
收斂聚焦
大悅城管理層在業(yè)績會上同時提及了近期購買上海資產(chǎn)一事。
9月5日，大悅城控股旗下大悅城地產(chǎn)底價收購上海耀耀祿建設全部股權及相關債權項目。其中，購買目標公司股份價格為11.96億元，還需支付400萬元的股東貸款，總計12億元。
據(jù)悉，上海耀耀祿建設負責開發(fā)虹口區(qū)北外灘街道hk367-01地塊，也稱為“116街坊”，“耀耀祿”便是116的諧音發(fā)聲。
大悅城通過本次收購，將落下于上海外灘板塊的投資第二子。
大悅城管理層表示，上海外灘地塊位于市中心的黃金地段，毗鄰上海的辦公、商業(yè)區(qū)及老城區(qū)，位于上海充滿活力的經(jīng)濟活動中心。該地塊周圍亦擁有完善的教育及醫(yī)療設施，土地供應及庫存水平相對有限。“因此，預期該地塊具有強大的開發(fā)潛力。”
其續(xù)稱，未來公司投資布局仍將聚焦一二線城市核心區(qū)域，圍繞抗風險能力強、周轉(zhuǎn)率高、盈利穩(wěn)定、安全性強的城市和區(qū)域進行投資聚焦，持續(xù)優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)穩(wěn)健擴張。
據(jù)觀點新媒體了解，大悅城近年來持續(xù)提及投資聚焦的策略，體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，2021年、2022年獲取項目總數(shù)分別為16個、8個，土地款總額分別為316億元、96億元。去年拿地也收縮至重慶、成都、南京、杭州、蘇州、北京、西安等地。
今年上半年，大悅城僅新增2個項目，土地面積5萬平方米，計容建筑面積12萬平方米，土地總額19億元。
對此管理層坦承，在本輪市場調(diào)整中，一線及熱點二線城市表現(xiàn)出了較強的市場潛力和市場韌性，未來公司投資布局仍是這些城市及區(qū)域。
投資聚焦也被寄望于提振公司業(yè)績，上半年大悅城營業(yè)收入143.11億元，凈利潤5.4億元，同比分別下降4.6%、49%，其中一個原因便是受結(jié)算周期變動導致收入規(guī)模及毛利率均有所下降。
而在上半年，大悅城錄得銷售全口徑簽約金額256億元，簽約面積123萬平方米，同比分別下降10%、上升16%，以價換量壓力猶存；表現(xiàn)較好的主要是位于武漢、北京、蘇州等地的商業(yè)及住宅項目，這進一步堅定了公司深耕一二線的決心。
除了土地市場投資，大悅城管理層還提及，近期政策的發(fā)布利于公司未來的發(fā)展，下一步將抓住政策機遇期，加大存量資產(chǎn)盤活，提升項目收益率；把握城中村改造、保障性租賃住房、輕資產(chǎn)、代建等方面機遇，大力提升運營能力，推進高質(zhì)量發(fā)展。
其中，外界已看到存量資產(chǎn)盤活所取得的成效，僅最新的上海、北京項目轉(zhuǎn)讓大悅城便套現(xiàn)近84億元。
輕重并舉層面，上半年該公司實現(xiàn)北京京西大悅城、無錫江南大悅城、廣州黃埔大悅匯成功開業(yè)。期末在營項目32個（含輕資產(chǎn)和非標準化產(chǎn)品），包括20個大悅城購物中心（含輕資產(chǎn)）、1個大悅匯（輕資產(chǎn)）；在建、籌備項目13個。按輕重區(qū)分，布局的重資產(chǎn)共計30個，輕資產(chǎn)15個。
最新出售的北京中糧·置地廣場，考慮到中郵人壽運營商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗有限，項目并不排除繼續(xù)由大悅城提供管理輸出的可能性。
來源：觀點網(wǎng) 鐘凱
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