來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 劉滿桃
2023年上半年，宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)行業(yè)壓力仍使不少房企舉步維艱，但大悅城有著銷售型與持有型業(yè)務(wù)的相互補(bǔ)充支持，整體表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。
8月29日，大悅城控股披露的中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，銷售型業(yè)務(wù)方面，快速制定應(yīng)對(duì)策略方案及階段性銷售方案，持續(xù)提升開發(fā)效率，提升銷售能力。報(bào)告期內(nèi)，銷售型業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)全口徑簽約256億元，同比下降10%；簽約面積123萬平方米，同比上升16%。
持有型業(yè)務(wù)方面，隨著消費(fèi)市場(chǎng)恢復(fù)，大悅城本期投資物業(yè)及相關(guān)服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入27.01億元，同比增長(zhǎng)34.73%，毛利率62.90%，同比上升12.99個(gè)百分點(diǎn)。
商業(yè)板塊的確表現(xiàn)不俗，其中，購(gòu)物中心銷售額157.8億元，同比增長(zhǎng)30%；客流量1.39億人次，同比增長(zhǎng)55%；平均出租率90%。
主營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的香港上市平臺(tái)大悅城地產(chǎn)當(dāng)天披露中報(bào)數(shù)據(jù)也顯示，營(yíng)業(yè)收入總額38.124億元，其中的投資物業(yè)租金及相關(guān)服務(wù)收入達(dá)21.501億元，同比增長(zhǎng)32.2%；公司擁有人應(yīng)占溢利9.60億元，同比增長(zhǎng)10.8%。
大悅城控股在中期報(bào)告中如此評(píng)價(jià)上半年的表現(xiàn)：“2023年上半年，大悅城控股克服了經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)環(huán)境的壓力，實(shí)現(xiàn)了結(jié)構(gòu)、效益、安全相統(tǒng)一的發(fā)展……運(yùn)營(yíng)效率不斷進(jìn)步，開發(fā)效率已與優(yōu)秀標(biāo)桿房企持平；商業(yè)實(shí)現(xiàn)輕重并舉，在營(yíng)購(gòu)物中心銷售額和客流同比實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長(zhǎng)，新開業(yè)三個(gè)購(gòu)物中心指標(biāo)均超額完成；交付質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)滿意度同比均有提升；牢牢守住安全底線，采取多種手段確�，F(xiàn)金流安全……”
行業(yè)低谷雖未過去，但在企業(yè)的自我調(diào)節(jié)與提升中，守住底線，出現(xiàn)亮色，這或許是大家想看到的改變。
銷售業(yè)務(wù)調(diào)整
據(jù)觀點(diǎn)新媒體查閱報(bào)告，大悅城控股上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入143.11億元，綜合毛利率26.50%；毛利額37.92億元。受結(jié)算周期變動(dòng)影響，銷售型業(yè)務(wù)收入104.89億元，毛利率16.20%。
另一方面，隨著消費(fèi)市場(chǎng)恢復(fù)，本期投資物業(yè)及相關(guān)服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入27.01億元，同比增長(zhǎng)34.73%，毛利率62.90%，同比上升12.99個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告期內(nèi)，該公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5.40億元，歸母凈利潤(rùn)0.51億元。
可以看到，銷售型業(yè)務(wù)是大悅城控股的主要收入來源。
中期報(bào)告顯示，上半年該公司銷售型業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)全口徑簽約256億元，簽約面積123萬平方米，同比上升16%；全口徑結(jié)算金額310億元，結(jié)算面積138萬平方米，已售未結(jié)算的合同面積289萬平方米。
大悅城銷售成績(jī)保持平穩(wěn)實(shí)屬意料之外，因?yàn)椴簧俜科笕晕磸南陆低ǖ乐凶叱�，�?guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)或可看出一二。
2023年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷過短暫回升后，二季度以來下行壓力加大。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年1-6月商品房銷售面積約5.95億平方米，同比下降5.3%，降幅較1-5月擴(kuò)大4.4個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額約6.31萬億元，同比增長(zhǎng)1.1%，增幅較1-5月收窄7.3個(gè)百分點(diǎn)；商品房開發(fā)投資同比下降7.9%，降幅持續(xù)擴(kuò)大。
從各業(yè)態(tài)表現(xiàn)來看，2023年1-6月全國(guó)商品住宅銷售額5.66萬億元，同比上漲3.7%；辦公樓銷售額1,728億元，同比下降18.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交3,185億元，同比下降17.7%，寫字樓與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)壓力仍然較大。
據(jù)悉，為克服市場(chǎng)環(huán)境壓力，大悅城控股快速制定應(yīng)對(duì)策略方案及階段性銷售方案，采取多種舉措持續(xù)發(fā)力，持續(xù)提升開發(fā)效率，提升銷售能力。
如多維度打通線上渠道，還緊抓市場(chǎng)熱點(diǎn)，持續(xù)新媒體營(yíng)銷創(chuàng)新，推出“大悅寵粉節(jié)”全國(guó)品牌聯(lián)動(dòng)活動(dòng)及線上直播，實(shí)現(xiàn)了良好的營(yíng)銷效果。
同時(shí)，圍繞產(chǎn)品力和服務(wù)力提升，該公司實(shí)施標(biāo)桿項(xiàng)目打造、住宅產(chǎn)品線升級(jí)等專項(xiàng)行動(dòng)，提升產(chǎn)品品質(zhì)。
上半年，該公司已打造多個(gè)當(dāng)?shù)孛餍菢?biāo)桿項(xiàng)目，并實(shí)現(xiàn)武漢光谷大悅城寫字樓、北京華遠(yuǎn)中心等多宗大宗交易；同時(shí)，新入市項(xiàng)目如蘇州大悅獅山壹號(hào)首開即清盤，實(shí)現(xiàn)了良好去化。
據(jù)透露，大悅城控股上半年堅(jiān)定踐行央企責(zé)任，高品質(zhì)交付房屋近三千套。
隨著銷售型業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)力，大悅城本期銷售回款同比增加，另外由于土增稅等稅費(fèi)支出同比減少，致經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流61.18億元，同比增加64.79億元。
商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇
與銷售型業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)形成對(duì)比的，是持有型業(yè)務(wù)已在消費(fèi)市場(chǎng)平穩(wěn)恢復(fù)中顯露亮色。
中期報(bào)告顯示，上半年，大悅城持續(xù)探索并加速立體化布局，實(shí)現(xiàn)北京京西大悅城、無錫江南大悅城、廣州黃埔大悅匯成功開業(yè)，以“輕重并舉”引領(lǐng)商業(yè)提檔升級(jí)、助力消費(fèi)變革求新，用商業(yè)力量賦能行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
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