來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng) 龔麗欣
“大悅城控股非常看重207（大悅城地產(chǎn)的股份代號(hào)）商業(yè)平臺(tái)。”
早在2020年重組完成之初，大悅城控股便強(qiáng)調(diào)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)的關(guān)注從未放松，商業(yè)平臺(tái)的地位也不會(huì)因?yàn)橹亟M受到動(dòng)搖。
實(shí)際上，從2007年西單大悅城面世以來(lái)，“大悅城”購(gòu)物中心這一產(chǎn)品線已然成為中糧大悅城立身與發(fā)展的重要一環(huán)。
近期，大悅城再添“新軍”。
最新消息顯示，9月8日，深圳新安高質(zhì)量發(fā)展招商推介會(huì)上宣布，深圳首座大悅城計(jì)劃于2024年底在寶安新安街道亮相。
這是繼廣州黃埔大悅匯之后，大悅城于華南的又一次布局。此次落地深圳，也意味著大悅城補(bǔ)齊了一線城市的所有板塊。
深圳首座
傳言多年的深圳大悅城，終于揭開了神秘面紗。
最新消息顯示，深圳首座大悅城計(jì)劃于2024年底在寶安新安街道亮相。
資料顯示，該項(xiàng)目是集商業(yè)、總部辦公、高端商務(wù)公寓、住宅于一體的73萬(wàn)平方米大悅城綜合體，其中商業(yè)面積為15萬(wàn)平方米。項(xiàng)目落成后，將打造成為深圳“首個(gè)藝術(shù)潮流主體街道、首個(gè)屋頂城市社交場(chǎng)、首個(gè)新青年文化空間”。
對(duì)大悅城而言，此次成功落地深圳，擁有的購(gòu)物中心再增一員，公司在管項(xiàng)目規(guī)模也將進(jìn)一步得到提升。
更重要的是，此前大悅城已經(jīng)成功于北京、上海、廣州落地新項(xiàng)目，此次布局無(wú)疑意味著正式補(bǔ)齊了一線城市的缺失板塊。
一線城市作為消費(fèi)能力較高、消費(fèi)人群較為年輕的城市，通常聚集著更多國(guó)內(nèi)、國(guó)際消費(fèi)資源，完成一線城市全布局，能夠助力大悅城在商業(yè)市場(chǎng)掌握更強(qiáng)的話語(yǔ)權(quán)。
實(shí)際上，早在2012年，中糧大悅城便一路南下，深圳即將迎來(lái)首座大悅城的消息不脛而走。
不過(guò)，由于項(xiàng)目所在的寶安25區(qū)原屬于寶恒工業(yè)區(qū)，是舊改性質(zhì)項(xiàng)目，大悅城操盤過(guò)程中耗費(fèi)了大量時(shí)間、精力在前期審批、拆遷談判等流程。直至2016年前后，才傳來(lái)了過(guò)審、開工建設(shè)等新進(jìn)展。
也因此，深圳首座大悅城一直被市場(chǎng)稱作是“姍姍來(lái)遲”。
從大悅城控股2023年中期財(cái)報(bào)來(lái)看，目前寶安25區(qū)部分住宅已經(jīng)入市，商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在2024年5月竣工，項(xiàng)目總投資額達(dá)165.4億元。
對(duì)于這個(gè)打磨多年的項(xiàng)目，市場(chǎng)亦備受期待。
不少市場(chǎng)人士表示，大悅城此次落地的寶安區(qū)新安街道，是深圳核心板塊，商業(yè)氛圍濃厚。
與此同時(shí)，大悅城系列產(chǎn)品一直明確定位以新興中產(chǎn)階層為助力市場(chǎng)，以年輕、時(shí)尚、潮流、品位為特征。不少觀點(diǎn)認(rèn)為，此次項(xiàng)目落地有望為深圳消費(fèi)市場(chǎng)增添新的活力。
不過(guò)也有市場(chǎng)人士表示擔(dān)憂，畢竟項(xiàng)目周邊擁有大量的成熟購(gòu)物中心，如何在競(jìng)爭(zhēng)中形成差異化標(biāo)簽，如何與本土商業(yè)“正面剛”，都是不小的挑戰(zhàn)。
觀點(diǎn)新媒體了解到，項(xiàng)目5公里范圍內(nèi)擁有中洲購(gòu)物中心、海雅繽紛城、深圳前海壹方城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等項(xiàng)目，而10公里范圍內(nèi)更有深圳萬(wàn)象天地、深圳灣萬(wàn)象城、深圳來(lái)福士廣場(chǎng)、益田假日廣場(chǎng)等，競(jìng)爭(zhēng)壓力可見一斑。
西單起步
大悅城于北京起步。
2007年12月28日，西單大悅城憑借對(duì)年輕客群的精準(zhǔn)定位，以及人氣IP引入、主題街區(qū)打造，迅速引領(lǐng)商業(yè)市場(chǎng)的風(fēng)潮。
在之后許多年時(shí)間里，商業(yè)市場(chǎng)有觀點(diǎn)認(rèn)為，西單大悅城的橫空出世，正式將中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)帶入了購(gòu)物中心時(shí)代。
開業(yè)之后的西單大悅城，客流量、銷售額多次霸屏榜首，多年時(shí)間始終保持著約3.5萬(wàn)元/年的最高坪效。
西單大悅城的成功給了大悅城加速布局的勇氣，從過(guò)去十余年情況看，該公司以“深耕+外延”的方式進(jìn)行拓展。
其中，在西單大悅城開業(yè)的第三年，位于北京東邊的朝陽(yáng)大悅城正式面世；今年6月，大悅城位于北京的第三座“城”——京西大悅城再次走向市場(chǎng)。
除北京之外，大悅城還接連在天津、上海、沈陽(yáng)、煙臺(tái)、成都、杭州、蘇州、重慶、武漢等地區(qū)落地“大悅城”系列購(gòu)物中心。
此次一路向南，走進(jìn)深圳，無(wú)疑將成為其城市布局的最重要一步。
不僅如此，該公司還接連衍生除大悅匯、大悅春風(fēng)里、祥云小鎮(zhèn)等產(chǎn)品線。
2023年，大悅城于全國(guó)的大悅春風(fēng)里項(xiàng)目接連更名為“大悅城”或者“大悅匯”，由此正式明確了“大悅城”與“大悅匯”兩大核心產(chǎn)品線。
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