其中，前者以18-35歲城市新生代及青年客群為核心的城市綜合體，主打年輕時尚、潮流文化品牌；后者則以城市主城區(qū)或城市副中心的中產(chǎn)及家庭客群為主。
實際上，由于寧高寧職場生涯的三段不同履歷，萬象城、大悅城和覽秀城一直被稱作是寧高寧的“三座城”，也導致很長一段時間里，萬象城、大悅城成為了市場進行比較的兩個品牌。
但從定位方面看，萬象城整體更高端，通過引入高知名度的奢侈品牌，聚集更多高品質(zhì)人群；而大悅城則聚焦年輕客群，“競爭對手”更多是龍湖、印力等品牌。
商業(yè)潮頭
作為最早一批聚焦年輕客群的新潮購物中心，大悅城曾一度站上市場潮頭。
但近幾年，龍湖、印力接連跑馬圈地，規(guī)模迅速迅速攀升，對比之下，大悅城的步調(diào)似乎并不算快。
截至2023年6月底，龍湖商業(yè)已進入全國32個城市，累計開業(yè)運營商場81座，運營面積達762萬平方米；印力集團運營管理項目超150個，資產(chǎn)規(guī)模近900億，管理面積近1200萬平方米。
對比之下，目前大悅城在全國共布局了17座大悅城購物中心，加上6月中旬開業(yè)的京西大悅城，目前該公司已開業(yè)項目共計12座；而全國首座大悅匯位于廣州黃埔，已于今年7月中旬開業(yè)亮相。
從數(shù)量上來看，當前大悅城對比龍湖、印力似乎并不占優(yōu)勢。不過，近兩年該公司亦不斷加速跑。
2023年大悅城品牌推介會上，大悅城控股方面介紹稱，今年下半年，定位于“立體式生活美學購物公園”的成都天府大悅城、“城市菁英多元生活新聚場”的沈陽金融中心大悅城以及“北方首個大悅匯項目”天津西青大悅匯即將開業(yè)。
到了2024年，大悅城控股商業(yè)還將首進廈門、南昌、三亞、深圳等城市并帶來6個新項目。
除此之外，“十四五”期間，大悅城控股提出將持續(xù)以輕資產(chǎn)項目拓展為重要戰(zhàn)略方向，以一二線與強三線城市為核心，加速輕資產(chǎn)商業(yè)項目的布局擴張。
截至上半年，已運營天津和平大悅城、昆明大悅城、上海長風大悅城、西安大悅城、紹興國金大悅城、無錫江南大悅城等14個購物中心管理輸出項目。
該公司曾提到：“到2024年末，預計輕資產(chǎn)規(guī)模應該不低于40個項目。”
對大悅城而言，輕資產(chǎn)輸出一方面可以迅速增加項目數(shù)量，形成規(guī)模效應；另一方面通過輸出商業(yè)管理能力，完成自身從開發(fā)運營向商業(yè)管理身份的進一步轉變，不斷增強品牌影響力。
輕重資產(chǎn)一起發(fā)力，大悅城在規(guī)模方面有望迎頭趕上。不過，從出租率和租金水平來看，目前已開業(yè)的購物中心，經(jīng)歷疫情三年震蕩，出現(xiàn)了小幅下滑。
數(shù)據(jù)顯示，2019年，大悅城控股旗下購物中心平均出租率為97%，2020年為93.9%，2021年為94.3%，2022年為90%。
2023年上半年，大悅城購物中心銷售額157.8億元，同比增長30%；客流量1.39億人次，同比增長55%；平均出租率90%。
顯然，大悅城目前出租率未恢復疫情前水平，但在行業(yè)當中仍保持前列。不僅如此，旗艦項目如北京西單大悅城、朝陽大悅城、天津南開大悅城等分別實現(xiàn)96%、98%、97%的出租率。
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告、觀點指數(shù)整理
對大悅城而言，深圳首座Mall的出現(xiàn)，是一線城市布局的最后一塊拼圖，伴隨著項目落地，未來在商業(yè)市場的話語權將進一步提高。
不過，經(jīng)歷了地產(chǎn)震蕩、消費減弱、疫情洗禮之后，大悅城仍需警惕出租水平下挫，在完善城市布局、提振規(guī)模的同時，也需加強經(jīng)營能力。
來源：觀點網(wǎng) 龔麗欣
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