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占比提高9.9% 冠寓今年求微利
在投資物業(yè)中，相比于商場的“長線投入”，住房租賃作為新晉者，尤是龍湖花費(fèi)心力重點(diǎn)栽培的另一塊業(yè)務(wù)。
龍湖商業(yè)版圖的收入結(jié)構(gòu)在調(diào)整，相比2018年，商場占比比重下降了8.8%，為79%;租賃住房的比例則上升了9.9%，為20.3%。
財(cái)報(bào)顯示，2019年冠寓開業(yè)7.5萬間，覆蓋全國30余個(gè)城市，租金收入11.73億元，同比增長151%。
開業(yè)兩年多，冠寓整體出租率快速提升，從2017年的46%，在2018年上升為50.1%，在2019年出租率已升至為77.4%。其中，開業(yè)超過六個(gè)月的項(xiàng)目出租率趨于穩(wěn)定，2018年、2019年分別為87.4%、87.3%。
兩年多的時(shí)間，龍湖長租公寓—冠寓從5.3萬的開業(yè)房間數(shù)，擴(kuò)至7.5萬間，而2020年將在規(guī)模上繼續(xù)提速：2020年要新開2.5萬間，總數(shù)達(dá)10萬間。
邵明曉在2019年業(yè)績發(fā)布會(huì)上介紹，這個(gè)目標(biāo)是一定要達(dá)成的，受疫情影響，2020年第一季度龍湖冠寓收入大概會(huì)減少25%，但這并不能改變龍湖對(duì)長租公寓領(lǐng)域的布局計(jì)劃，今年的收入可能會(huì)接近20億。
規(guī)模是住房租賃賺錢的基礎(chǔ)，冠寓發(fā)展部總經(jīng)理張智聰曾在接受媒體采訪時(shí)表示：“房量5萬間、10萬間、20萬間都是業(yè)務(wù)發(fā)展需要跨越的門檻，一個(gè)公寓品牌，如果規(guī)模突破不了5萬間，幾乎是不可能盈利的。”
據(jù)樂居財(cái)經(jīng)了解，2018年龍湖冠寓擴(kuò)張?zhí)崴�，曾�?chuàng)下“平均每2.43天開一家門店”的開店紀(jì)錄，到2019年其規(guī)模已位居行業(yè)前三。而在擴(kuò)張中最重要的就是現(xiàn)金流，從龍湖2019年財(cái)報(bào)中可以看到，截至209年12月31日，手握現(xiàn)金(剔除銀行抵押存款)607.82億，可以完全覆蓋139.27億元短債。此外，平均融資成本4.54%，為其擴(kuò)張?zhí)峁┹^好的資金面支撐。
此外，邵明曉在業(yè)績發(fā)布會(huì)中還提到，2020年冠寓的擴(kuò)張速度會(huì)調(diào)整，更追求質(zhì)量。
跨越5萬間節(jié)點(diǎn)的龍湖長租公寓，已向第二個(gè)節(jié)點(diǎn)10萬間發(fā)起沖刺，不過，規(guī)�？稍谫Y金加持下達(dá)成目標(biāo)，而盈利之困則是必須面臨的緊隨其后的關(guān)鍵問題。
今年的收入目標(biāo)是比2019年要增加8億元，也是要實(shí)現(xiàn)微幅盈利的一年。在2019年中期業(yè)績會(huì)上，邵明曉給出了長租公寓的盈利規(guī)劃：明年會(huì)微利，后年開始毛利率在12%左右。
在長期虧損尚未尋到盈利之法的公寓行業(yè)，在爆雷、環(huán)保安全、租金收取合理比等問題接連發(fā)生的2019年，正處浪淘沙過濾期的長租公寓，又遭遇疫情影響，未來發(fā)展幾何，行業(yè)疑問之心加重。不過，邵明曉不止一次地提到，對(duì)這個(gè)業(yè)務(wù)未來繼續(xù)看好。
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