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昆明11月13日電，云南昆明的高女士遇到鬧心事：她2017年在龍湖半山樓盤內(nèi)部認(rèn)購了一套位于33層的房屋，但發(fā)現(xiàn)近期封頂?shù)臉欠恐挥?1層。她為這套不存在的“空氣房”維權(quán)至今，房款和房屋都無著落。目前，這個(gè)樓盤共有190余套違規(guī)預(yù)售房產(chǎn)生糾紛。
盡管國(guó)家三令五申禁止未取得預(yù)售許可證提前賣房，但未批先售行為屢禁不絕，消費(fèi)者維權(quán)困難，深陷錢房?jī)煽盏木车亍?/p>
昆明一31層的樓賣出33層的房 開發(fā)商稱內(nèi)部團(tuán)購協(xié)議無效
位于云南昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的龍湖半山樓盤6棟高層樓房近期封頂。據(jù)了解，這個(gè)項(xiàng)目今年3月才拿到預(yù)售許可證，但早在2016年，就以內(nèi)部團(tuán)購的名義在銷售。
高女士告訴“新華視點(diǎn)”記者，2017年1月，在銷售人員申某的推銷下，她簽訂了“團(tuán)體認(rèn)購協(xié)議”，以每平方米3200元的“內(nèi)部?jī)r(jià)”購買了3棟33層A1號(hào)住房，房款35萬余元，首付30%，交房時(shí)間為2018年6月30日前。
早已過了交房時(shí)間，樓房遲遲未能完工。近期高女士聽說封頂了，趕忙來確認(rèn)。“沒想到我買的3棟總共只有31層，根本就沒有33層！”她氣憤地說。
該項(xiàng)目開發(fā)商——云南天駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司回應(yīng)稱，賣房給高女士的銷售公司沒有獲得授權(quán)，使用的公章是假章，購房款也沒有進(jìn)入天駿公司賬戶，“此前的認(rèn)購協(xié)議無效，與天駿公司無關(guān)，請(qǐng)走司法程序。”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，就在高女士等業(yè)主交付認(rèn)購金后不久，天駿公司資金鏈斷裂導(dǎo)致項(xiàng)目停工。2018年，債權(quán)人重組了公司，更換了法定代表人和管理層，項(xiàng)目重新開工。在這場(chǎng)房企內(nèi)部債務(wù)糾紛中，196套違規(guī)預(yù)售房變成了“空中樓閣”，購房款也不知去向。
違規(guī)預(yù)售是國(guó)家多年來三令五申的治理重點(diǎn)，但一些房地產(chǎn)公司通過內(nèi)部認(rèn)購等說法依然我行我素。西安的李女士2016年4月內(nèi)部認(rèn)購了紫杉莊園一處房產(chǎn)，并支付了全部房款。后來因房?jī)r(jià)大幅上漲，開發(fā)商以程序違規(guī)為由提出認(rèn)購協(xié)議無效。
看似合規(guī)的認(rèn)購協(xié)議為何“一推就倒”？接受了多起商品房銷售糾紛咨詢和代理的云南冰鑒律師事務(wù)所執(zhí)行主任陳澤表示，內(nèi)部認(rèn)購不受法律保護(hù)，雖然簽訂了協(xié)議，但由于無法進(jìn)行網(wǎng)簽備案，房屋可以被再次出售，甚至用于抵押。
管不住、罰不了？
早在2010年，住建部就明確規(guī)定：未取得商品房預(yù)售許可，以內(nèi)部認(rèn)購等名義向購房者收取誠(chéng)意金或房款，屬于違規(guī)銷售。
2018年6月，住建部聯(lián)合六部委在全國(guó)30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。記者從云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處了解到，云南省共檢查了2166個(gè)項(xiàng)目，處理637起，違規(guī)銷售不在少數(shù)。
2019年6月，云南省住建廳下發(fā)《關(guān)于持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象整治工作的通知》，查處亂象144件，其中涉及不按期交房、違規(guī)銷售等占67%。
開發(fā)商為何頂風(fēng)違規(guī)預(yù)售？多位業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商都希望能加快資金回籠速度，多年來，種種原因?qū)е骂A(yù)售許可規(guī)定停留在紙上，違規(guī)預(yù)售反而成了行業(yè)“慣例”，只要不出問題，一般也就無人過問。
出售“空氣房”的龍湖半山樓盤曾在長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的時(shí)間里，堂而皇之地在售樓部公開未批先售為何沒人管？ 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 龍湖 |
