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以一組略顯“幽默”的數(shù)據(jù)，龍湖公布了自己十月份合約銷售表現(xiàn)。
相比其他房企，龍湖的銷售談不上太大的驚喜，但勝在夠穩(wěn)定。跟事先約定好一樣，10月和9月錄得一模一樣的銷售金額。
翻閱成績(jī)單，10月單月龍湖實(shí)現(xiàn)合同銷售金額270億元(9月單月合同銷售金額270億元)，繼續(xù)保持全年最高的銷售額，對(duì)應(yīng)的合同銷售面積155.8萬平方米。而截止2019年10月末，龍湖累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2016.2億元，合同銷售面積1191.7萬平方米。
從區(qū)域貢獻(xiàn)來看，長(zhǎng)三角的貢獻(xiàn)仍然居首，取得合同銷售金額74.7億元，占總銷售比例為27.67%。但總的來說，各區(qū)情況相差不大。
眾所周知，龍湖的一大優(yōu)勢(shì)便是在長(zhǎng)三角區(qū)域、西部區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、華中及華南部區(qū)域都能達(dá)到布局均衡，且約80%項(xiàng)目集中一二線城市。
同時(shí)，龍湖今年設(shè)定了一個(gè)相對(duì)保守的目標(biāo)。因此，龍湖能保持較同行更加穩(wěn)定的推貨及銷售節(jié)奏。在中期業(yè)績(jī)會(huì)上，首席執(zhí)行官邵明曉就表示：“全年完成2200億還是比較輕松，龍湖會(huì)按照自己的節(jié)奏，穩(wěn)健推進(jìn)運(yùn)營開發(fā)。”
時(shí)值“金九銀十”，在不少開發(fā)商舉行降價(jià)促銷活動(dòng)的背景下，龍湖并沒有明顯的降價(jià)搶收行為。除9月以外，該公司半年度后的銷售價(jià)格均呈穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，10月份龍湖平均銷售價(jià)格為約17330元/平方米。
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，觀點(diǎn)指數(shù)整理
另一方面，按照龍湖2019年全年銷售目標(biāo)2200億來計(jì)算，前10月龍湖已實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的91.65%。
據(jù)了解，截至目前在設(shè)定了全年銷售目標(biāo)的房企中，有大約60%房企能實(shí)現(xiàn)80%。龍湖則屬于更靠前的一批，而頭部房企中大約6家目標(biāo)進(jìn)度超過90%。
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，觀點(diǎn)指數(shù)·2019年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100，觀點(diǎn)指數(shù)整理
土地方面，龍湖基本延續(xù)了之前的節(jié)奏。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，月內(nèi)龍湖分別在浙江嘉興和山東青島拿下2宗及5宗地，繼續(xù)聚焦核心二線城市。
拿地總代價(jià)約23.04億元，但7塊土地中有6塊都是聯(lián)合體拿地。據(jù)悉，近年來龍湖拿地成本在持續(xù)上升。
今年上半年，龍湖在土地花費(fèi)為595.4億元，拿地金額占銷售金額約56%，合作拿地為龍湖節(jié)省不少覓地成本。
另一方面，此前備受關(guān)注的龍湖與合景泰富合作的香港首個(gè)項(xiàng)目“尚·珒溋”，在9月27日以較低價(jià)單開盤，獲得追捧。其中，首日推出218個(gè)單位賣出四成。截至10月20日，該項(xiàng)目已經(jīng)出售整體單位超過7成。
此前龍湖曾表示：“香港項(xiàng)目我們會(huì)用小步快跑的方式，今年會(huì)推一批，如果好還會(huì)再推。”目前正值香港政府放寬首置按揭保險(xiǎn)計(jì)劃的樓價(jià)上限，香港二手市場(chǎng)受到刺激，一手市場(chǎng)同時(shí)受惠。龍湖合景香港項(xiàng)目的開盤試水，可以算獲得初步成功。
多元化方面，龍湖在10月23日宣布將于上海閔行區(qū)落地椿山萬樹系列第二家養(yǎng)老公寓。這是龍湖首次進(jìn)軍一線城市養(yǎng)老市場(chǎng)。
龍湖系于2018年11月發(fā)布養(yǎng)老業(yè)務(wù)品牌“椿山萬樹”，并于重慶開始運(yùn)營第一家養(yǎng)老公寓重慶新壹城頤年公寓。據(jù)透露，龍湖未來計(jì)劃在北京、上海、重慶、成都等一二線城市布局更多養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，各地項(xiàng)目將在2020年陸續(xù)對(duì)外開放運(yùn)營。
�。▉碓矗河^點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 作者：劉子棟）
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