內(nèi)部空間結合車站和工業(yè)感的主題，將所有管線、設備、結構構架裸露處理，地面以粗糙的水泥自流平與精美的花磚鋪地結合處理，將拉丁美洲粗獷中夾帶細膩的感覺充分展現(xiàn)，同時整個氛圍也被調(diào)和的輕松活潑，可謂四兩撥千斤。
改造在室內(nèi)空間加設了鋼結構夾層環(huán)繞四周，中間留出通高空間。頂部用粗獷的手工藝軟裝吊燈烘托出場所氣氛。
層中心通高和四周空間設置檔口餐飲，就餐可在檔口前，也可在餐飲單元間的餐桌，或者在二層的環(huán)繞平臺，而沒有像國內(nèi)很多美食廣場將就餐區(qū)集中設置，增強了就餐的體驗感，也避免了集中就餐類似食堂的廉價感。
酒吧業(yè)態(tài)前設置小型聚會區(qū)域，酒吧配有電視屏轉播足球比賽，這對于足球文化盛行的哥倫比亞極為重要。
總結Mercado Del Rio項目，比對上文總結的三個屬性，可分析如下：
1、趣味：火車站+工業(yè)感的商業(yè)主題定位策劃
2、視覺：契合主題營造出氛圍感，但又造價有限的立面處理(磚券元素+面磚墻面)
3、內(nèi)容：入口開敞的立面區(qū)域?qū)⒕拇蛟斓臉I(yè)態(tài)內(nèi)容和室內(nèi)空間展示出來
Pacific City
山曾在2016年針對北美明星商業(yè)項目Pacific City有過一篇深度研究文章，這個明星項目也是通過策劃設計提升項目，用相對廉價的建筑立面方式去表達項目。
Pacific City 位于洛杉磯的Huntington Beach，開發(fā)者根據(jù)區(qū)域內(nèi)居民的高端定位、對高品質(zhì)生活的要求和當?shù)靥厣臎_浪文化，確定了沖浪文化主題的休閑、美食、生活街區(qū)這一商業(yè)項目主題。
在確定商業(yè)主題與本地文化緊密關聯(lián)的前提下，建筑形式被選定為以當?shù)鬲殫澞疚轂樵偷默F(xiàn)代轉化，既有古典元素點綴凸顯項目的文化氛圍，又簡潔明了表達出年輕活力。
整個建筑外立面幾乎沒有幕墻系統(tǒng)，主要的外墻材料分為兩種，一種是外墻涂料，結合著沖浪主題的墻面彩繪和街區(qū)式立面節(jié)奏的色彩變化，沙灘主題墻繪和打印的沖浪海報布置在公共區(qū)域營造氛圍，門窗玻璃上也被裝飾上主題波浪元素。
這些涂料、墻繪、窗貼和海報都是造價很低的立面措施，但絲毫沒有流露出生硬廉價的感覺。建筑外立面的木色部分由回收木板拼接而成，不僅有環(huán)保主題的故事可講，而且質(zhì)感豐富頗具細節(jié)，同時造價便宜。
建筑內(nèi)側立面中最突出的元素是大面積的戶外平臺，平臺上布置戶外休閑座位、綠植、各種活動設施，可以在平臺上主題活動、戶外餐飲、娛樂會友、露天電影、爐火聊天、運動游戲，精心策劃設計的這些商業(yè)活動內(nèi)容通過開敞的平臺展示出來，形成了生動的內(nèi)側立面內(nèi)容。
總結Pacific City項目，比對上文總結的三個屬性，可分析如下：
1、趣味：海灘沖浪休閑生活的商業(yè)主題定位策劃
2、視覺：凸顯主題的立面營造，又具有故事性和文化性，通過設計提煉用廉價的立面材料(涂料+墻繪+打印海報+窗貼+回收木材)達到了溫度適宜的視覺效果
3、內(nèi)容：戶外平臺作為立面的窗口將商業(yè)活動內(nèi)容展示出來，形成了生動的商業(yè)立面效果
Sun Plaza 2
東南亞國家對本地的市井生活普遍都非常驕傲自豪，這些在國內(nèi)看來臟亂差，要被城市管理改造清除，被大規(guī)模城市化建設逐步吞沒的本土生活，恰恰是東南亞國家城市和民眾所珍視的文化根基。
在商業(yè)項目開發(fā)中，對原有市井生活的保護和發(fā)揚也常常成為項目內(nèi)容的重要部分，最終成為項目成功的重要屬性。
曼谷就可謂是一個多元融合的大都會，現(xiàn)代繁華的高層建筑旁可能就是陰沉低矮的棚戶住區(qū)，Sun Plaza2 項目就處于這樣一處環(huán)境之中。
項目的核心概念來自于對基地上原有集市的保護。為了避免建造建筑破壞了基地原有集市的業(yè)態(tài)經(jīng)營和區(qū)域人氣，開發(fā)者決定建筑一層完全架空，這樣在建筑施工時原有集市依然可以正常經(jīng)營，二層建筑建好后再將原有集市的棚戶搭建拆除，底層的架空空間便為集市提供了一個遮陽避雨的經(jīng)營空間。
項目開發(fā)過程中幾乎沒有影響集市經(jīng)營，沒有減弱區(qū)域人氣，將原先的客流百分百導入，并吸引更多新的客群流入。建筑立面形成的底層架空二層集市的形象特征，正是對這一開發(fā)理念的詮釋闡述，可謂市井生活延續(xù)性的核心主題。
由于地處“臟亂差”的棚戶區(qū)，建筑立面特別選擇了非常搶眼的粉色作為主色調(diào)，和灰暗的周圍環(huán)境背景形成強烈反差。
建筑外立面主要由造價較低的水泥纖維板錯縫拼接而成，水泥纖維板外表面被噴涂上一系列粉色系涂料，纖維板的單元尺寸寬度被設定為600mm和900mm兩種模數(shù)。
保證這個大體量建筑在尺寸狹小的棚戶區(qū)里也能保持舒適的尺度感。粉色的建筑立面也最終成為了項目知名度最高的鮮明特點。
一層是市井生活氣息濃厚的集市展現(xiàn)，二層室內(nèi)則被清新的白色環(huán)境包裹，并在沿街立面上開設了幾處落地大窗，將城市景色納入室內(nèi)空間的同時，將室內(nèi)舒適的環(huán)境和極具人氣的業(yè)態(tài)內(nèi)容展現(xiàn)給城市。
總結Sun Plaza 2 項目，比對上文總結的三個屬性，可分析如下：
1、趣味：對市井生活延續(xù)發(fā)揚的商業(yè)主題定位策劃，對當?shù)匚幕}絡傳承的項目操作方式
2、視覺：選擇粉色系色彩作為建筑立面形象，通過與環(huán)境強烈的對比，用廉價的材料塑造了清新高效的立面視覺形象
3、內(nèi)容：通過二層的落地窗和底層架空空間將承載的業(yè)態(tài)內(nèi)容充分展現(xiàn)，將項目的核心概念立體化表達出來
結語
彼山在商業(yè)建筑立面策略的研究中也發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)有的所謂“立面花錢少，商業(yè)效果好”的案例大多存在于舊改商業(yè)項目、街區(qū)商業(yè)項目和小體量集中商業(yè)項目這幾種類型中。
大體量的集中商業(yè)項目鮮有此種策略的嘗試，這或許是因為大項目中資金的充足、客群喜好的取舍、業(yè)態(tài)內(nèi)容匹配等等。
但毫無疑問的是，在保證項目品質(zhì)的前提下，通過策劃設計中給予項目的主題趣味，立面設計中對視覺感官的調(diào)動，以及建筑立面對業(yè)態(tài)內(nèi)容和內(nèi)部空間的展現(xiàn)，必將最大程度降低建筑立面的建造成本，優(yōu)化項目資金模式為項目后期招商運營提供更大余地。
怎樣通過優(yōu)質(zhì)的商業(yè)策劃和巧妙的設計策略，去應對不同規(guī)模、不同形式的商業(yè)項目中建筑立面設計建造的議題，彼山也將在研究和實踐中持續(xù)探索。
�。▉碓矗何⑿殴娞�“彼山” 作者 吳冠中）
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