建筑外立面
作為建造成本中占相當比例的重要組成部分，商業(yè)建筑外立面一直是項目投資中業(yè)主極為糾結(jié)的一項內(nèi)容。作為商業(yè)項目 的第一印象，通過立面抓住人的瞬間視覺好感，為商業(yè)引流帶來直接的可能性，往往能產(chǎn)生事半功倍的效果。
例如上海靜安嘉里中心，商業(yè)裙房堪稱是精品外墻立面做法教科書，幾乎囊括了各種高端立面材料和精致構(gòu)造方式，即使在豪華現(xiàn)代的魔都建筑群中，也很容易突顯出其高端國際化的商業(yè)形象特征。
在外立面幾乎等同于幕墻的當今環(huán)境下，所謂“骨肉皮”的一套立面系統(tǒng)下來，付出的造價成本是把投資的真金白銀硬生生掛在了外墻上。在當今各項目比拼后期招商運營能力的商業(yè)升級大潮下，高昂的建造成本無疑制約了后期軟實力拓展的可發(fā)揮余地，這或許也是一些漂亮的商業(yè)建筑中卻門可羅雀的重要原因之一。
商業(yè)項目既然是投資行為，合理的成本控制是理所應(yīng)當?shù)�。在彼山服�?wù)的項目中，筆者也會常常需要面對，業(yè)主提出“立面花錢少，商業(yè)效果好”的設(shè)計要求。
尤其在面對存量市場的舊改升級商業(yè)項目和非長期租賃物業(yè)開發(fā)項目中，受項目本身周期時間、整體物業(yè)規(guī)模所帶來的項目風險制約，造價成本必然成為了業(yè)主方掛念在心的頭等大事。
并且對此類項目，成本控制甚至是項目成功與否的核心因素之一。彼山作為設(shè)計方積極面對這類挑戰(zhàn)，并結(jié)合典型項目、專項研究去探索合理有效的解決方式，試圖化解造價成本與商業(yè)效果之間看似必然的“矛盾”。
兩年前，筆者曾寫過一篇關(guān)于商業(yè)建筑立面的文章，啥樣的商業(yè)建筑立面才能助力地產(chǎn)開發(fā)?，文章主要將當下成功的商業(yè)項目建筑立面分為七種方式：拼貼大法式、街景情懷式、霸氣地標式、精致逼格式、景觀體驗式、異形吸睛式。
單憑直觀即可看出，霸氣地標、精致逼格、異形吸睛對材料品質(zhì)、施工精準度、非標準化產(chǎn)品等方面的較高要求，這些都必然造成較高的建造成本。
景觀體驗式雖然看似造價相對可控，但后期維護工作帶來的運營成本不可小視。
拼貼式和街景式是其中相對容易做到低造價的，不過也要依賴于設(shè)計對方式把握的巧妙，降低成本的同時不犧牲商業(yè)效果。
問題
是不是一定要造價高昂的立面才能塑造出商業(yè)氛圍好的項目建筑？
低造價成本的建筑立面有沒有可能成就好的商業(yè)項目？
有沒有可能“立面花錢少，商業(yè)效果好”？
Antepavilion Theater
“立面花錢少，商業(yè)效果好”說白了就是花小錢辦大事，想要突破有限造價的平庸，關(guān)鍵在于設(shè)計策劃的巧妙。
舉一個極具啟發(fā)性的例子，2018年兩位英國設(shè)計師在倫敦東部的河流上設(shè)計了一座漂浮的音樂表演空間 Antepavilion Theater，項目被創(chuàng)造性地選址在倫敦運河內(nèi)一艘19世紀風格的駁船上。
通過一個飛艇形狀的可充氣結(jié)構(gòu)，形成供年輕人交流、聽音樂、休閑放松的多功能空間。
氣結(jié)構(gòu)的上部由制作熱氣球的強化尼龍制成，并選用了耀眼的黃色，在深色河面及兩邊紅磚建筑陳舊立面的對比映襯下格外吸引眼球。
底部由透明的塑料膜構(gòu)成，可將空間內(nèi)部的活動內(nèi)容展現(xiàn)給空間外的城市人群，表現(xiàn)出空間的吸引力。
這個漂浮的黃色“齊柏林飛艇”穿行在倫敦的運河系統(tǒng)內(nèi)一周，并在各個碼頭做停留，供市民登船體驗，一周內(nèi)飛艇迅速成為倫敦的網(wǎng)紅熱點，年輕人紛紛前去體驗打卡�；顒咏M織方通過極有限的成本，成功地將一個空間打造成了網(wǎng)紅熱點，其中最大的貢獻莫過于內(nèi)容的策劃和空間的設(shè)計。
我們總結(jié)這個案例的成功，可歸納為如下三個主要要素：
1、趣味。這一點主要來自于策劃設(shè)計的概念idea，一個有趣味性的概念往往會充分調(diào)動起目標人群的興趣，帶來故事和話題，使人覺得好玩有趣，甚至是對傳統(tǒng)定義認知的顛覆。
一般認知的音樂表演空間都位于城市地面的建筑空間內(nèi)，而設(shè)計師將Antepavilion Theater選擇在了一艘駁船上，并且這個空間通過充氣可靈活伸縮，這完全顛覆了大眾對音樂表演空間的認知，使人產(chǎn)生了體驗探索的好奇心。
2、視覺。視覺是人對空間和建筑最直觀的認識方式，包括顏色、照明、形狀等屬性。在設(shè)計中對視覺屬性的巧妙利用，往往會產(chǎn)生性價比極高的效果，其中最簡單有效的方式即顏色。
Antepavilion Theater選擇了極吸引眼球的黃色，在城市、自然的深色背景下異常突出，極具辨識度和視覺沖擊力。
3、內(nèi)容。一個優(yōu)質(zhì)的商業(yè)場所必然承載了極具活力的業(yè)態(tài)活動內(nèi)容，這些內(nèi)容恰是項目努力吸引人來體驗的內(nèi)容。將業(yè)態(tài)活動內(nèi)容或是精彩有趣的室內(nèi)空間展示出來，無疑是商業(yè)項目最生動的建筑立面。
Antepavilion Theater在底部選擇了透明的塑料膜作為構(gòu)筑材料，將內(nèi)部使用者豐富有趣的活動展現(xiàn)給外部觀看者，吸引觀看者進入體驗，便是這一屬性的經(jīng)典應(yīng)用。
這即是建筑學上所說的建筑立面的剖面化，立面的生動是由內(nèi)部空間的豐富性進行塑造和表現(xiàn)的。
例如MVRDV設(shè)計的2000年漢堡世博會荷蘭館，建筑幾乎只由幾層柱子支撐起的樓板組成，所有立面元素都是由內(nèi)部體驗功能組成，建筑無需廣告就把自身的趣味性展現(xiàn)得淋漓盡致，吊足觀看者的好奇心，可謂是設(shè)計帶來的零獲客成本。
但利用這一屬性的前提是試圖展示出的內(nèi)容要有吸引力，這就對內(nèi)容策劃提出了較高要求，要對展示出的內(nèi)容活動有足夠的信心，同時在設(shè)計中巧妙地取舍展示的內(nèi)容和方式。
例如La Kagu 打開的一層立面將其“衣食住+知”的項目概念和室內(nèi)空間直觀展現(xiàn)，又如曼谷明星商業(yè)the Commons將其精心挑選的業(yè)態(tài)店鋪和最具特色的內(nèi)部大樓梯都在沿街立面上形成展示效應(yīng)。
無需涂脂抹粉，建筑立面展現(xiàn)出的是項目核心的差異化主題特點和引人入勝的生動業(yè)態(tài)內(nèi)容，是最為有效的活的立面。
Antepavilion Theater成功的這三個要素正是破解前文提出的想要“立面造價少，商業(yè)效果好”這一問題的有效方式，許多成功的商業(yè)開發(fā)項目都是充分利用了這三點屬性處理建筑立面，最終達到了在有限造價下最好的商業(yè)效果呈現(xiàn)。
這些項目往往多數(shù)會出現(xiàn)在經(jīng)濟不太發(fā)達區(qū)域或者推崇質(zhì)樸風的區(qū)域，雖然建造受經(jīng)濟條件限制或當?shù)匚幕绊�，使用在建筑立面上的造價成本相當有限，但依靠策劃設(shè)計的創(chuàng)造力反而做出了發(fā)達社會、精工細作所難以調(diào)制出的場所活力，比如東南亞、南美洲、美國西部州等地區(qū)。
Mercado Del Rio
Mercado Del Rio位于曾被稱為世界第一危險城市的哥倫比亞麥德林市，也是哥倫比亞僅次首都波哥大的第二大城市。麥德林是大毒梟埃斯科巴的老巢，曾經(jīng)毒品與犯罪充斥著城市。
伴隨著政府對武裝集團的清繳以及城市建設(shè)的恢復，熱愛生活的哥倫比亞人在麥德林發(fā)揮了南美民族的創(chuàng)造力，建設(shè)和改造了一系列城市公共設(shè)施和商業(yè)配套設(shè)施，在資金有限的情況下，通過設(shè)計揚長避短地創(chuàng)造了場所的品質(zhì)。
Mercado Del Rio原先為麥德林本地最大蠟燭廠的產(chǎn)品倉庫，由于歷史上曾有運煤鐵路從建筑旁斜插經(jīng)過，建筑平面即被鐵路塑造成了三角形。
在2010年時倉庫被商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商Armada S.A.S相中，耗時6年為項目開發(fā)做準備。開發(fā)者考察學習世界各地類似成功案例項目，包括紐約的切爾西廣場Chelsea Market、倫敦的博羅市場Borough Market等等。
同時挖掘培養(yǎng)業(yè)態(tài)內(nèi)容品牌，并最終在3000平方米的空間范圍內(nèi)布局了50多家各具特色的餐飲店鋪，涵蓋了哥倫比亞、意大利、墨西哥、秘魯、披薩、漢堡、海鮮、日料、牛排、酒吧、甜品等多樣的地域餐飲類別，豐富的產(chǎn)品厚度大大提升了顧客多次體驗的幾率。
開發(fā)者利用老鐵路與建筑之間具有故事性、話題性的關(guān)系，并利用空間作為倉庫建筑所具有的工業(yè)感，以火車站為空間主題打造Mercado Del Rio。
這個主題的選擇很巧妙，國外大部分火車站都連帶著較多的餐飲功能，旅客會就餐后出行，有些市民不出行也會前來休閑餐飲，相當于火車站在國外文化中就存在休閑餐飲的意向。
選擇這一主題很容易被大眾直觀認知為一個中心的有趣的地方，并且和場所的歷史有密切聯(lián)系，在場所氛圍營造和運營推廣宣傳中都可以創(chuàng)造出差異化的特色。
反觀其建筑改造過程僅花費了9個月的時間，通過極有限的立面造價和簡單有效的調(diào)整就塑造出了可以充分表達商業(yè)策劃思路的場所空間。
建筑入口處頂部使用穿孔鋁板塑造LOGO墻，體現(xiàn)出項目年輕化、時尚感的特質(zhì)。底部通過設(shè)置推拉門被大面積打開，將室內(nèi)極具人氣的豐富業(yè)態(tài)活動向城市展示。
大面積的山墻面開設(shè)了三個磚砌拱圈券，將火車站的主題元素非常直觀地表現(xiàn)出來。磚券這種符號化的元素也是場所氛圍塑造中，最容易被普通大眾快速感受到的有效手段，消費者的視覺感官很快將其帶入了項目預設(shè)的狀態(tài)中。
山墻面其他部分通過濕貼面磚的方式改造完成，這一在國內(nèi)幾乎被拋棄淘汰了的廉價材料通過與商業(yè)主題的匹配，毫無違和地塑造了生動的立面形象。沒有差的材料，只有錯誤的用法。通過好的有效的設(shè)計，可以彌補材料上的不足。
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