1月5日，凱德集團(tuán)與萬(wàn)科、印力、Triwater共同拉開(kāi)了2018年房地產(chǎn)行業(yè)大宗并購(gòu)的序幕。凱德集團(tuán)以17.059億新元（83.65億人民幣）向這三位買家出售了中國(guó)20家購(gòu)物中心項(xiàng)目公司的100%股權(quán)，并承接相應(yīng)負(fù)債。

　　作為在中國(guó)深耕多年的外資企業(yè)，凱德集團(tuán)選擇在這個(gè)時(shí)機(jī)一次性轉(zhuǎn)讓如此大量的資產(chǎn)，很難不引發(fā)業(yè)界的遐想和揣測(cè)，包括出售的動(dòng)機(jī)、定價(jià)以及未來(lái)看多還是看空中國(guó)市場(chǎng)等等。

　　1月9日，在公布交易后的第四天，凱德集團(tuán)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者回應(yīng)了外界的一些疑問(wèn)，同時(shí)也披露了公司未來(lái)在中國(guó)的發(fā)展策略。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：業(yè)內(nèi)很關(guān)心，公司為什么要出售這20家位于中國(guó)的購(gòu)物中心？出售項(xiàng)目是否意味著公司對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法有所變化？戰(zhàn)略重心有所調(diào)整？

　　凱德集團(tuán)：買方在近期提出購(gòu)買意向，考慮到集團(tuán)整體的資產(chǎn)管理策略，所以公司決定出售部分在中國(guó)的資產(chǎn)。

　　此次交易的戰(zhàn)略意義重大，出售部分成熟資產(chǎn)項(xiàng)目持有公司的股權(quán)，有利于優(yōu)化凱德集團(tuán)資產(chǎn)配置和集中資源，所獲資金將用于在中國(guó)繼續(xù)投資優(yōu)質(zhì)物業(yè)，進(jìn)一步強(qiáng)化凱德集團(tuán)在華五大核心城市群——北京、上海、廣州、成都、武漢及周邊城市的業(yè)務(wù)布局和規(guī)模優(yōu)勢(shì)。

▲南昌城南苑凱德廣場(chǎng)

　　中國(guó)是凱德集團(tuán)的核心市場(chǎng)之一，我們看好并將長(zhǎng)期投資中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)。

　　過(guò)去幾年，集團(tuán)不斷增加于中國(guó)市場(chǎng)的投入，如，2016年8月收購(gòu)了成都的凱丹廣場(chǎng)是一個(gè)成熟優(yōu)質(zhì)的單體購(gòu)物中心，鞏固了凱德在成都的市場(chǎng)地位。2017年6月又新收購(gòu)綜合體項(xiàng)目——上海國(guó)正中心，進(jìn)一步擴(kuò)大了凱德在上海的商業(yè)資產(chǎn)規(guī)模。2017年11月，收購(gòu)廣州樂(lè)峰廣場(chǎng)，也是一個(gè)成熟的單體購(gòu)物中心。

　　未來(lái)有合適的項(xiàng)目，不論是綜合體還是單體購(gòu)物中心，集團(tuán)仍會(huì)繼續(xù)投入。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：能否透露這些項(xiàng)目的盈利情況？有分析指，這次交易的單價(jià)不足1萬(wàn)元/平方米，價(jià)格頗為實(shí)惠，公司是怎么看的？

　　凱德集團(tuán)：這20個(gè)購(gòu)物中心，凱德通過(guò)旗下公司平均持有已達(dá)10年，很多都是當(dāng)?shù)厥讉�(gè)購(gòu)物中心。通過(guò)凱德的專業(yè)運(yùn)營(yíng)，發(fā)展為成熟物業(yè)，有著穩(wěn)定的收益，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)升級(jí)。

　　這些項(xiàng)目的總估值是78.42億人民幣，交易價(jià)格為17.059億新元（83.65億人民幣），比資產(chǎn)估值高出7%。交易價(jià)格是根據(jù)估值、買賣雙方的溝通協(xié)商等共同確定的。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：在未來(lái)，凱德于中國(guó)將采取怎樣的投資策略？2017年以來(lái)，公司在中國(guó)進(jìn)行了哪些投資？

　　凱德集團(tuán)：我們很看好中國(guó)的發(fā)展，會(huì)長(zhǎng)期在中國(guó)開(kāi)展業(yè)務(wù)，買賣項(xiàng)目是正常的商業(yè)運(yùn)作，核心城市群和機(jī)會(huì)市場(chǎng)有優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目都會(huì)考慮投資。2017年，凱德集團(tuán)在中國(guó)共開(kāi)業(yè)6個(gè)綜合體，分別是上海長(zhǎng)寧、杭州、深圳來(lái)福士、武漢的凱德·西城、上海的凱德·星貿(mào)和蘇州中心。今明兩年還有上海的凱德晶萃廣場(chǎng)、重慶來(lái)福士、北京的凱德MALL·天宮院等大型項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。2017年，我們還收購(gòu)了上海國(guó)正中心100%權(quán)益、廣州樂(lè)峰廣場(chǎng)持有公司的所有股權(quán)以及上海五角場(chǎng)商辦地塊。

　　中國(guó)是凱德集團(tuán)的兩大核心市場(chǎng)之一，根據(jù)集團(tuán)2017年第三季度的財(cái)報(bào)，中國(guó)資產(chǎn)在集團(tuán)總資產(chǎn)中占比39%，新加坡占比44%。凱德將在前24年發(fā)展的基礎(chǔ)上，繼續(xù)深化在中國(guó)的發(fā)展。

　　未來(lái)，凱德在中國(guó)的發(fā)展策略仍是出售成熟資產(chǎn)和收購(gòu)成長(zhǎng)性資產(chǎn)并舉。通過(guò)多樣化的資產(chǎn)管理策略和持續(xù)性的資產(chǎn)優(yōu)化為城市化進(jìn)程和區(qū)域升級(jí)貢獻(xiàn)力量。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：此次資產(chǎn)出售，公司準(zhǔn)備了多久？為何選擇一次性打包出售的方式？有多少買家與公司接洽？為何選擇與萬(wàn)科印力及Triwater基金公司交易？

　　凱德集團(tuán)：這是從集團(tuán)優(yōu)化資產(chǎn)組合的整體戰(zhàn)略來(lái)考慮的，也是跟買方溝通的結(jié)果。其他信息涉及買賣雙方的溝通細(xì)節(jié)，不便透露。

　�。▉�(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 作者：曾冬梅）

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