多年來始終處于聚光燈背后的印力商用置業(yè)有限公司(下稱：印力商用)突然宣布收購國內(nèi)購物中心，而最令業(yè)界關(guān)注的是，其背后聯(lián)合投資人再次閃現(xiàn)萬科（000002.SZ）魅影。
1月5日，印力商用宣布，聯(lián)合萬科企業(yè)股份有限公司(下稱：萬科)、Triwater Asset Management Holdings Limited(下稱：Triwater),通過各自旗下全資子公司聯(lián)合與凱德集團(tuán)全資子公司凱德商用達(dá)成協(xié)議。根據(jù)協(xié)議, 三方將聯(lián)合收購凱德集團(tuán)旗下全資子公司凱德商用在中國國內(nèi)的20家購物中心項(xiàng)目公司的100%股權(quán)并承接相應(yīng)的負(fù)債,交易對價(jià)為83.65億元。
發(fā)力并購
此次股權(quán)交易涉及的20家購物中心總建筑面積約為95萬平米，分布在中國華北、華東、華南和中西部區(qū)域的19座城市，且均位于所在城市的核心區(qū)域。交易完成后，上述購物中心將全部交由印力運(yùn)營管理，計(jì)劃按照“印象”系列的品牌定位及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行提升。至此，印力商用在全國持有或管理的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量120家，管理面積1000萬平米，管理資產(chǎn)規(guī)模逾800億，遍布中國58座城市。印力商用方面對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，印力通過此次收購得以進(jìn)一步加速區(qū)域市場深度布局，豐富客戶網(wǎng)絡(luò)資源，推動(dòng)存量資產(chǎn)優(yōu)化策略，提升業(yè)務(wù)協(xié)同能力等。
資料顯示，印力集團(tuán)的前身是深國投商置，于2003年4月在深圳成立，是國內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)和運(yùn)營商。2015年2月，在卸下國資背景后，深國投商置更名為印力集團(tuán)。2016年8月，萬科成立投資基金以128.7億元收購印力集團(tuán)96.55％的股權(quán)，成為印力的核心股東。近年，萬科自有購物中心加上不斷收購及輕資產(chǎn)輸出的管理項(xiàng)目，萬科加印力的購物中心數(shù)量正迅速增加。
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，萬科及印力旗下管理的購物中心數(shù)量已僅次于萬達(dá)。萬科集團(tuán)高級副總裁、印力董事長兼總裁丁力業(yè)表示， 根據(jù)萬科對印力的定位，印力是萬科向城市配套發(fā)展服務(wù)商轉(zhuǎn)型的重要一環(huán)，萬科希望印力能在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域做到領(lǐng)跑者。
作為專注深耕于中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域15年的本土企業(yè)，印力已具備商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)運(yùn)營能力，擁有一套完善的商業(yè)地產(chǎn)“全價(jià)值產(chǎn)業(yè)鏈”業(yè)務(wù)模式，貫穿商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目拓展、開發(fā)管理、資本管理以及運(yùn)營管理等各個(gè)環(huán)節(jié)。而有趣的是，在凱德集團(tuán)旗下的購物中心并未出現(xiàn)經(jīng)營不善及業(yè)績不佳時(shí)，卻突然一次性“甩賣”自持的20家國內(nèi)購物中心。
凱德集團(tuán)2016年財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，當(dāng)年凱德集團(tuán)收入同比增長10%，稅后凈利潤增長11.7%。其中營業(yè)利潤占整個(gè)稅后利潤的72%，增長27.8%。而主要利潤來源于中國的住宅和購物中心業(yè)績增長，2016年凱德在國內(nèi)購物中心表現(xiàn)搶眼，租戶銷售額同比增長10.2%，凈物業(yè)收入同比增長5.2%。
對于被并購的20家購物中心2017年業(yè)績盈利問題，印力商用方面對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，這方面數(shù)據(jù)不便回答。印力商用整體收購這些購物中心并非只看眼前的效益，會有全盤考量。
凱德官網(wǎng)顯示，目前凱德已在全國38座城市擁有66家購物中心，總面積超650萬平米。其中已投入運(yùn)營的購物中心共55家，標(biāo)志性購物中心包括北京的凱德晶品購物中心、上海的凱德龍之夢虹口及成都的凱德廣場金牛等。此外，凱德旗下的綜合體項(xiàng)目來福士廣場也在杭州、上海、長寧、北京、成都、重慶、深圳等地布局。凱德集團(tuán)于1994年進(jìn)入中國，中國是其在海外最大的市場。
2017年，凱德在國內(nèi)新開的六大綜合體，均位于五大核心城市群，包括上海的長寧來福士、杭州來福士、深圳來福士、武漢的凱德西城、上海的凱德星貿(mào)和蘇州中心，平均零售面積達(dá)13萬平米以上。截至2017年6月30日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，此次出售項(xiàng)目分別占集團(tuán)在全球和中國的購物中心資產(chǎn)規(guī)模的4％和7％。出售完成后，凱德在中國擁有和管理49家購物中心，其中約一半位于商業(yè)綜合體內(nèi)。
丁力業(yè)表示，未來印力將繼續(xù)積極響應(yīng)國家“盤活企業(yè)存量資產(chǎn)、推進(jìn)資產(chǎn)證券化”的精神，不斷創(chuàng)新推進(jìn)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目的資產(chǎn)價(jià)值不斷提升。
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