中資忙著在中國香港買地和倫敦買樓之際,外資開始在中國內(nèi)地進行資產(chǎn)換倉。
1月5日，凱德剝離了作價83.65億元的20個購物中心,接盤者為由印力、萬科和Triwater組成的無關(guān)聯(lián)第三方�！蹲C券日報》記者注意到,2017年7月底,凱德還曾出售一筆價值11.3億元的資產(chǎn),該筆資產(chǎn)是曾整租給華聯(lián)的北京凱德MALL·安貞。
據(jù)此,數(shù)月之內(nèi),凱德出售了價值95億元的21個購物中心。這不禁讓人想起李嘉誠、潘石屹的高位套現(xiàn)之術(shù)。不過,《證券日報》記者根據(jù)公開資料不完全統(tǒng)計獲悉,自2010年以來,凱德在中國內(nèi)地收購了價值總計超過470億元的資產(chǎn)。
對此,有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示,作為在中國內(nèi)地最早投資和布局最多綜合體的外資企業(yè),凱德僅在2017年就完成了合計68.4億元的3筆收購。“買賣之間,或許是凱德資產(chǎn)換倉之術(shù),調(diào)整物業(yè)布局,意在強化企業(yè)的管理半徑和各業(yè)態(tài)協(xié)同效應(yīng),加大規(guī)模優(yōu)勢。”
年,凱德可能還會有收購動作。”一位熟悉凱德的內(nèi)部人士向《證券日報》記者如是透露。
95億元拋售購物中心
21個購物中心,售價90多億元,不可謂動作不大。但細細分析這份21個購物中心的交易名單, 《證券日報》記者發(fā)現(xiàn),除了兩個位于北京的購物中心外,其余大量項目皆位于三線城市。不難看出,這是凱德的非核心資產(chǎn)。
對此,凱德方面向《證券日報》記者表示,上述打包出售的20個購物中心,凱德通過旗下公司平均持有10年,項目平均建筑面積為4萬多平方米(不包括停車場在內(nèi))。這些購物中心分布在19個城市,其中14個城市為凱德僅有單一項目布局的非核心城市。
凱德表示,依據(jù)截至2017年6月30日,此次出售項目分別占比集團在全球和中國的購物中心資產(chǎn)規(guī)模的4%和7%,對集團整體收入影響不大。
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凱德95億拋售21個購物中心 再收購擴張行資產(chǎn)換倉術(shù)
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