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中資忙著在中國(guó)香港買地和倫敦買樓之際，外資開始在中國(guó)內(nèi)地進(jìn)行資產(chǎn)換倉(cāng)。
1月5日，凱德剝離了作價(jià)83.65億元的20個(gè)購(gòu)物中心，接盤者為由印力、萬(wàn)科和Triwater組成的無關(guān)聯(lián)第三方。《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，2017年7月底，凱德還曾出售一筆價(jià)值11.3億元的資產(chǎn)，該筆資產(chǎn)是曾整租給華聯(lián)的北京凱德MALL·安貞。
據(jù)此，數(shù)月之內(nèi)，凱德出售了價(jià)值95億元的21個(gè)購(gòu)物中心。這不禁讓人想起李嘉誠(chéng)、潘石屹的高位套現(xiàn)之術(shù)。不過，《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)公開資料不完全統(tǒng)計(jì)獲悉，自2010年以來，凱德在中國(guó)內(nèi)地收購(gòu)了價(jià)值總計(jì)超過470億元的資產(chǎn)。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，作為在中國(guó)內(nèi)地最早投資和布局最多綜合體的外資企業(yè)，凱德僅在2017年就完成了合計(jì)68.4億元的3筆收購(gòu)。“買賣之間，或許是凱德資產(chǎn)換倉(cāng)之術(shù)，調(diào)整物業(yè)布局，意在強(qiáng)化企業(yè)的管理半徑和各業(yè)態(tài)協(xié)同效應(yīng)，加大規(guī)模優(yōu)勢(shì)。”
“2018年，凱德可能還會(huì)有收購(gòu)動(dòng)作。”一位熟悉凱德的內(nèi)部人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是透露。
95億元拋售購(gòu)物中心
21個(gè)購(gòu)物中心，售價(jià)90多億元，不可謂動(dòng)作不大。但細(xì)細(xì)分析這份21個(gè)購(gòu)物中心的交易名單， 《證券日?qǐng)?bào)》記者發(fā)現(xiàn)，除了兩個(gè)位于北京的購(gòu)物中心外，其余大量項(xiàng)目皆位于三線城市。不難看出，這是凱德的非核心資產(chǎn)。
對(duì)此，凱德方面向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，上述打包出售的20個(gè)購(gòu)物中心，凱德通過旗下公司平均持有10年，項(xiàng)目平均建筑面積為4萬(wàn)多平方米（不包括停車場(chǎng)在內(nèi)）。這些購(gòu)物中心分布在19個(gè)城市，其中14個(gè)城市為凱德僅有單一項(xiàng)目布局的非核心城市。
凱德表示，依據(jù)截至2017年6月30日，此次出售項(xiàng)目分別占比集團(tuán)在全球和中國(guó)的購(gòu)物中心資產(chǎn)規(guī)模的4%和7%，對(duì)集團(tuán)整體收入影響不大。
凱德集團(tuán)首席運(yùn)營(yíng)官廖茸桐透露，“這些購(gòu)物中心凱德持有10年，很多都是當(dāng)?shù)厥讉�(gè)購(gòu)物中心，發(fā)展為成熟物業(yè)，有著穩(wěn)定的收益。”在凱德管理層看來，“出售成熟資產(chǎn)和收購(gòu)成長(zhǎng)性資產(chǎn)并舉”是其資產(chǎn)管理策略。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 地產(chǎn)周報(bào)：凱德賣20座mall 蘇寧汽車超市進(jìn)成都龍湖 拋售邊緣項(xiàng)目 凱德集團(tuán)主攻核心城市 凱德河南祭出撤字訣 接盤俠印力八年后再殺回 萬(wàn)科進(jìn)，凱德退，商業(yè)地產(chǎn)誰(shuí)能把賬算明白？ 印力凱德的進(jìn)退之道：市場(chǎng)足夠大，要先找到你的賽道 搜索更多: 凱德 |
