圖片來源：視覺中國
不久前，突然殺入萬達(dá)和融創(chuàng)交易的富力地產(chǎn)，以“撿漏者”的身份重回舞臺中央。
199.06億元拿下了萬達(dá)77家酒店，相比當(dāng)時賣給融創(chuàng)的價(jià)格，富力地產(chǎn)董事長李思廉確實(shí)撿了便宜。但是，近200億交易也拷問著富力的現(xiàn)金流。
今年一季報(bào)顯示，富力地產(chǎn)營收46.54億，凈利潤2.29億。其他數(shù)據(jù)方面，富力地產(chǎn)當(dāng)期負(fù)債總額1853億；期末現(xiàn)金流及現(xiàn)金等價(jià)物余額245億，較去年末減少8億左右。
245億現(xiàn)金及等價(jià)物余額，足以覆蓋支付收購萬達(dá)酒店的費(fèi)用。從季報(bào)詳細(xì)數(shù)據(jù)看，新增現(xiàn)金流的主要來源是募資。當(dāng)期，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-33.64億，投資產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-8.94億，募資產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為34.58億。
其實(shí)，富力的負(fù)債率這幾年一直處于攀升狀態(tài)。2015年，富力地產(chǎn)總營收442億，凈資產(chǎn)1837億，總負(fù)債1345億，負(fù)債率73.21%，凈負(fù)債與權(quán)益比率124.3%；2016年，富力地產(chǎn)總營收537億，總資產(chǎn)2264億，總負(fù)債1795億，負(fù)債率79.28%，凈負(fù)債與權(quán)益比率159.9%。
從曾經(jīng)華南五虎中的佼佼者，到如今難以躋身千億俱樂部，住宅地產(chǎn)到商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型等諸多因素，讓富力失去了和昔日伙伴平分秋色的資本。
錯失房地產(chǎn)行業(yè)爆發(fā)時代的富力，也顯得愈加保守，這種謹(jǐn)小慎微也延續(xù)到了拿地環(huán)節(jié)。2016年年報(bào)中，富力表示，市場上的土地拍賣和收購屢創(chuàng)新高，公司認(rèn)為整體土地儲備市場過熱，參與土地儲備活動時亦保持相對審慎態(tài)度。
而此番大舉買入萬達(dá)酒店項(xiàng)目資產(chǎn)包，除了現(xiàn)金流持續(xù)收緊、負(fù)債水平水漲船高外，正在A股排隊(duì)IPO的富力地產(chǎn)會不會變身進(jìn)擊的巨人？這場豪華的賭局，又會給富力地產(chǎn)帶來怎樣的連鎖反應(yīng)？
對此，中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者嘗試聯(lián)系富力地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)系人，對方未給出回應(yīng)。
富力地產(chǎn)現(xiàn)金流承壓？
萬達(dá)和融創(chuàng)的630億大單塵埃尚未落定，富力就拍馬殺到。
簽約儀式現(xiàn)場，經(jīng)歷了撤換背景板、疑似摔杯子之后，富力順利接下了萬達(dá)的酒店資產(chǎn)包。發(fā)布會上，王健林表示，這是一樁三方共贏的買賣。李思廉也表示，這宗收購可以幫助富力繼續(xù)擴(kuò)展酒店業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)多元化布局。
生意是談妥了，和當(dāng)初融創(chuàng)要包攬萬達(dá)酒店和文旅項(xiàng)目一樣，錢從哪里來依然是個問題。
7月20日，富力地產(chǎn)的董秘胡杰表示，上半年富力完成400億元收入，公司自有資金很充足，可以覆蓋收購，不會帶來現(xiàn)金壓力。
8月1日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，截至7月底，共實(shí)現(xiàn)銷售額447.6億。按照去年全年盈利水平，前7個月，富力地產(chǎn)約能實(shí)現(xiàn)55億凈利潤。
而現(xiàn)金流方面，只能參考富力地產(chǎn)2017年一季報(bào)數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)顯示，一季度，富力地產(chǎn)營收46.54億，凈利潤2.28億�，F(xiàn)金流方面，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-33.64億，投資產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-8.94億，募資產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為34.58億，當(dāng)期現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物245億。截至去年底，富力地產(chǎn)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物總額253億。
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