8月1日，富力地產(chǎn)發(fā)布七月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示七月合約銷售總金額約為59.5億元，銷售面積約44.26萬平方米。與2016年同期相比，銷售收入和銷售面積分別上升33%和20%。

　　公告稱，截至7月底，富力地產(chǎn)總合約銷售金額約為447.6億元，同比上升31%；合約銷售總面積約338.63萬平方米，同比上升21%。

　　國際信貸評級機構(gòu)惠譽7月24日宣布將富力地產(chǎn)的信貸評級列入“負(fù)面觀察”名單，惠譽表示，富力地產(chǎn)與萬達(dá)此前那筆199.06億元的交易將拖慢富力去杠桿進程，令公司的總體債務(wù)水平增加，凈債務(wù)與調(diào)整后庫存比上到近60%的水平。

　　收購交易后，富力地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)收入2017年將增至70億元以上，而2016年這一數(shù)據(jù)為14億元。

　　7月20日，富力地產(chǎn)發(fā)布的公告顯示，公司以199.06億元收購萬達(dá)集團76家城市酒店的權(quán)益及煙臺萬達(dá)70%的股權(quán)。

　　77家城市酒店組成的酒店資產(chǎn)，擁有總建筑面積約為328.6萬平方米及合共23202間客房。至2017年12月31日，77家酒店資產(chǎn)凈值預(yù)期為不少于331.7632億元， 包括兩間未開業(yè)酒店的估計成本。

　　對于參與萬達(dá)資產(chǎn)出售，富力地產(chǎn)董事長李思廉表示，收購77個酒店可以幫助富力繼續(xù)擴展酒店業(yè)務(wù)，實現(xiàn)多元化布局。

　　富力地產(chǎn)2017年一季度報告顯示，目前公司的資產(chǎn)總計2325億元。其中，流動資產(chǎn)合計1834億元，貨幣資金為404.9億元。在負(fù)債方面，富力地產(chǎn)負(fù)債1853.68億元，負(fù)債率為79.7%。數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)在2014年、2015年及2016年的資產(chǎn)負(fù)債率分別為69.68%、73.23%、79.32%，呈逐年上升的勢頭。

　　根據(jù)富力地產(chǎn)2016年的年報數(shù)據(jù)顯示，截至2016年年底，富力地產(chǎn)的借款總額為1208.5億元，凈負(fù)債與總權(quán)益比率達(dá)到160%。而當(dāng)凈負(fù)債權(quán)益比大于100%時，說明企業(yè)所持有現(xiàn)金不足以支付債務(wù)，股東面臨償付債務(wù)的風(fēng)險較大。

　　李思廉在此前萬達(dá)、融創(chuàng)和富力三方簽約儀式上發(fā)言時曾表示：“非常感謝萬達(dá)和融創(chuàng)對富力的信任，富力資金情況良好，可以滿足此次交易的需要。”

　　在借款來源中，富力地產(chǎn)從銀行貸款的占比最高，達(dá)到38%。除此之外，富力地產(chǎn)還通過發(fā)行離岸美元優(yōu)先票據(jù)、境內(nèi)公司債券、信托貸款及其他方式進行借款融資。

　　惠譽表示，擔(dān)心富力地產(chǎn)的酒店業(yè)務(wù)將會拖低富力的收入，影響未計利息、稅項、折舊及攤銷前的經(jīng)營溢利(EBITDA)。

　　根據(jù)富力地產(chǎn)2016年的年報數(shù)據(jù)顯示，2008年以來，富力地產(chǎn)旗下酒店業(yè)務(wù)處于持續(xù)損狀態(tài)，在2007年至2016年的9年時間里，富力地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)已累計虧損13.67億元。

　　目前，富力地產(chǎn)正在回A股的進程中。

　　根據(jù)證監(jiān)會最新披露的IPO排隊信息顯示，目前富力地產(chǎn)位于第67名，其最新招股書顯示，此次公開發(fā)行新股不超過10.7億股，每股面值0.25元，募集資金總額不超過350億元。

　　截至今日收盤，富力地產(chǎn)報13.82港元/股，跌幅1%。

　　（來源：澎湃新聞 李曉青）

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