從曾經(jīng)的“華南五虎”之首，到被恒大、碧桂園遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后，淡出房企第一梯隊(duì)的富力地產(chǎn)，卻以“金主”的身份又一次走到聚光燈下。
7月19日，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者在現(xiàn)場(chǎng)見證萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)、富力地產(chǎn)三方創(chuàng)造了中國(guó)房地產(chǎn)史上最大規(guī)模交易。富力地產(chǎn)的橫空出現(xiàn)，讓先前幾乎已板上釘釘?shù)?ldquo;萬(wàn)融合作”增添了十足的戲劇性。
根據(jù)協(xié)議，萬(wàn)達(dá)旗下76家酒店資產(chǎn)，加上新增的煙臺(tái)萬(wàn)達(dá)文華酒店，共計(jì)77家酒店，由富力地產(chǎn)以199.06億元接手。
富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉表示，用了一周左右時(shí)間即決定了這項(xiàng)收購(gòu)。大舉收購(gòu)酒店資產(chǎn)對(duì)于富力地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，是房企激烈競(jìng)爭(zhēng)中的獨(dú)辟蹊徑，還是“華南虎”意欲重奪寶座的信號(hào)？
圖為富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉在7月19日三方新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)�！吨袊�(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》首席攝影記者 肖翊 攝
接盤萬(wàn)達(dá)的77家酒店資產(chǎn)，李思廉欲帶領(lǐng)富力地產(chǎn)重回第一集團(tuán)？
富力地產(chǎn)的新頭銜
富力地產(chǎn)半路殺出，介入“萬(wàn)融合作”，讓很多人大感意外，實(shí)際上，又在情理之中。
畢竟，富力地產(chǎn)在2016年年報(bào)中就曾“預(yù)告”，希望以適當(dāng)?shù)牟椒U(kuò)大包括酒店項(xiàng)目在內(nèi)的高端及具備高資本值的投資組合。只不過(guò)，富力地產(chǎn)這一步邁得比較驚人。
持有投資物業(yè)組合，向來(lái)是富力地產(chǎn)一大重要策略，希望通過(guò)投資物業(yè)提供可靠的現(xiàn)金流，以抗衡經(jīng)濟(jì)周期的起落。在房地產(chǎn)行業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)并面臨嚴(yán)厲調(diào)控形勢(shì)的當(dāng)下，轉(zhuǎn)型和多元化是房企紛紛探索的發(fā)展路徑。
富力地產(chǎn)這一次堪稱是獨(dú)辟蹊徑，通過(guò)收購(gòu)萬(wàn)達(dá)旗下77家酒店，加上原本自有的在全球已開業(yè)和建設(shè)的24家高級(jí)酒店，總共擁有超過(guò)100家酒店，將“全球最大的五星級(jí)酒店業(yè)主”的頭銜收入囊中。
而且，富力地產(chǎn)被認(rèn)為是撿了大便宜。與之前融創(chuàng)中國(guó)公告的以335.95億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)旗下76個(gè)酒店相比，富力地產(chǎn)的斬獲不僅多了煙臺(tái)萬(wàn)達(dá)文華酒店70%權(quán)益，收購(gòu)價(jià)格199.06億元更是比先前打了近乎腰斬的5.9折。
根據(jù)富力地產(chǎn)公告，77家酒店組成的酒店資產(chǎn)包，擁有建筑面積共計(jì)約328.6萬(wàn)平方米，總客房數(shù)23202間，資產(chǎn)凈值為不少于331.8億元。
按建筑面積計(jì)算，收購(gòu)價(jià)格約6058元／平方米，而萬(wàn)達(dá)的這些酒店大都分布在一二線城市的核心地段。
同時(shí)，根據(jù)富力地產(chǎn)的測(cè)算，77家酒店如果自建需要占用15至20年時(shí)間，這筆交易每年成本就省了數(shù)十億元，還省了酒店初期推廣成本。難怪李思廉坦言：“這次我們一口氣拿到77個(gè)酒店，對(duì)富力來(lái)說(shuō)我們是贏家。”
王健林也直言，“放眼全球，能以這個(gè)較低價(jià)格批量收購(gòu)酒店的機(jī)會(huì)，100年可能就這么一次。”
這么好的機(jī)會(huì)，為什么融創(chuàng)拱手讓給了富力地產(chǎn)？實(shí)際上，融創(chuàng)在酒店運(yùn)營(yíng)上少有積累，且董事長(zhǎng)孫宏斌早就表現(xiàn)出了對(duì)酒店項(xiàng)目缺乏興趣。富力地產(chǎn)則不同，酒店發(fā)展是其重要的戰(zhàn)略分支之一。
李思廉在新聞發(fā)布會(huì)上表示，富力地產(chǎn)從2004年開始投資建設(shè)高端酒店，先后跟萬(wàn)豪集團(tuán)、凱悅集團(tuán)、洲際集團(tuán)、希爾頓集團(tuán)、雅高酒店集團(tuán)五大國(guó)際酒店品牌，在國(guó)內(nèi)主要城市和旅游區(qū)域共同開業(yè)了17家國(guó)際星級(jí)酒店。富力還是萬(wàn)豪集團(tuán)的高端品牌麗思卡爾頓系列在亞洲區(qū)域最大的業(yè)主。
2016年，富力地產(chǎn)新開業(yè)了海南香水灣富力萬(wàn)豪度假酒店、重慶富力假日酒店兩間酒店。另外，根據(jù)富力地產(chǎn)2016年年報(bào)，還有7家高級(jí)酒店在建中，在建總建筑面積達(dá)34.1萬(wàn)平方米。
事實(shí)上，富力地產(chǎn)與萬(wàn)達(dá)的合作并不是首次。去年12月，富力地產(chǎn)曾和萬(wàn)達(dá)商業(yè)在北京簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議：從2017年到2021年，雙方每年合作開發(fā)5個(gè)商業(yè)綜合體，5年投資300億元，開發(fā)25個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。彼時(shí)，富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)張力表示，合作將大幅增加富力地產(chǎn)利潤(rùn)和優(yōu)質(zhì)持有物業(yè)，提升富力地產(chǎn)公司價(jià)值。
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