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負債率連年上漲
近年來，富力地產(chǎn)的負債水平一直處于上升階段。
2014年，富力地產(chǎn)營收347億，凈利潤65億；總資產(chǎn)1718億，負債1196億，負債率69.61%。2015年，富力地產(chǎn)營收442億，凈利潤67億；總資產(chǎn)1837億，負債1345億，負債率73.21%。2016年，富力地產(chǎn)總營收537億，總資產(chǎn)2264億，總負債1795億，負債率79.28%。
截至今年一季度末，富力地產(chǎn)總負債1853億，負債率79.7%。
港股上市公司募資難度較大，因此，發(fā)債是融資的主要方式之一。
2016年年報中，富力地產(chǎn)披露，全年公司共發(fā)了425億境內(nèi)債券。在年末，富力地產(chǎn)還發(fā)了2022年到期的2.65億美元票據(jù)。另外，富力地產(chǎn)與2017年初重啟優(yōu)先票據(jù)發(fā)行，集資4.6億美元，合并規(guī)模達7.25億美元。富力地產(chǎn)還表示，“這是過去12個月，中國開發(fā)商最大單宗次發(fā)售交易。”
另外，2017年，富力地產(chǎn)又獲得了70億的中期票據(jù)。4月份，富力地產(chǎn)已發(fā)行10億票據(jù)；7月份，富力地產(chǎn)擬再發(fā)行10億；而票據(jù)的用途為，償還銀行貸款。
半年支付200億推高債務(wù)風(fēng)險？
根據(jù)富力地產(chǎn)公告內(nèi)容，和萬達的交易支付流程主要分為三部分。
7月19日，簽訂協(xié)議后兩個工作日內(nèi)，向萬達支付20億定金；完成重組后第三個月的最后一個工作日，富力地產(chǎn)再向萬達支付100億（含20億定金）的第一批付款；2018年1月底之前，富力地產(chǎn)支付剩余的99.06億尾款。
大概六個月時間內(nèi)，富力地產(chǎn)賬戶將凈流出199.06億。
行業(yè)分析人士表示，為了保證上市公司現(xiàn)金流和正常的投資運營，最穩(wěn)妥和最便捷的方式無異于發(fā)債；但如此一來，上市公司將不得不面對債務(wù)風(fēng)險。
除了收購?fù)�，富力地產(chǎn)花錢的地方還不止于此。2016年年報數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，公司主要在建項目合53個，其中華北地區(qū)16個、華南地區(qū)18個、東北地區(qū)4個、華東地區(qū)11個、華中地區(qū)1個、西南地區(qū)3個。公司主要在建項目總投資額2671.70億元，截至2016年底已完成投資1369.94億元，尚需投資1301.76億元。
2017年第二期中期票據(jù)評級報告中也指出，截至2017年3月底，公司負債總較2016年底增長3.23%，主要系預(yù)收款項、長期借款、應(yīng)付債券增長所致。公司預(yù)收款項273.21億元，較2016年底增長36.52%。長期借款439.78億元，較2016年底增長14.97%。應(yīng)付債券536.38億元，較2016年底增長10.14%。 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 下一頁 杭州一家老小四口去海南度假 在香水灣富力萬豪度假酒店沙灘躺椅上休息時遭摩托車黨搶劫！ 富力前7月銷售447億 與萬達交易拖慢去杠桿進程 富力前7月銷售447億元 惠譽：與萬達交易拖慢去杠桿 富力吞77家萬達酒店難咽 業(yè)內(nèi)：增債增收難增利 起底萬達酒店“接盤俠“ 富力：“沒落貴族“的逆襲？ 搜索更多: 富力 |
