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后勁不足
在中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利看來，從整個行業(yè)分析，過去商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展主要依靠經(jīng)濟增長的紅利帶動；第二階段則主要依靠商品、品牌去做商業(yè)；而如今，伴隨消費者的選擇在增加，商業(yè)運營更應該增強本地生活黏性，做好商圈情感交流。
商務部研究院消費經(jīng)濟研究部副主任趙萍則表示，凱德MALL應該明確消費需求、明確自身定位，在品牌和業(yè)態(tài)組合上應該多做更新。以凱德MALL西直門店為例，雖與西單大悅城同處交通樞紐核心商圈，均定位于時尚、年輕消費群體。但在餐飲品牌組合上，凱德MALL西直門店則更偏向于標準化正餐、快餐，對年輕消費群體缺乏吸引力。
北京市商業(yè)經(jīng)濟學會秘書長賴陽向北京商報記者表示，凱德當下要在商業(yè)運營思維和模式上做出改變。在新實體商業(yè)革命過后，消費者實體購物需求大幅下降，購物需求轉向休閑、娛樂、體驗為主，購物中心則大部分轉型為生活方式中心、休閑娛樂目的地，具體表現(xiàn)為經(jīng)營模式體驗化、品牌去主流化。“作為海外進入國內市場的代表，凱德的項目則依然保持著過去傳統(tǒng)的購物中心運營模式，明顯滯后于當下購物中心轉型發(fā)展趨勢。同時，伴隨實體商業(yè)銷售量不斷下降以及實體商業(yè)項目供應量大幅度增加，缺乏新意、特色的凱德商用在經(jīng)營上壓力不小。”
北京商報記者 李鐸 孫麒翔 陳克遠
凱德光環(huán)褪去
在輕資產(chǎn)模式上一直被視為標桿的新加坡地產(chǎn)巨頭凱德卻出現(xiàn)了重大失誤。在籌備了三年的凱德MALL天宮院項目被曝停工、撤資后，凱德方面也許沒有想到自去年退市后，會以這種方式再度被外界關注。入華20余年，凱德低調地成為擁有購物中心數(shù)量最多的外資地產(chǎn)商，但光鮮的背后凱德也在承受高管頻繁流失、運營的壓力。
持續(xù)穩(wěn)健策略
天宮院項目的停滯，讓凱德MALL以一個燙手山芋的角色重回公眾視野。在去年遭遇退市后，凱德商業(yè)板塊變得更加低調。北京商報記者兵分多路對凱德在京項目進行實地走訪看到，目前各個項目都在正常運營，中規(guī)中矩的運營策略讓凱德MALL收回了很多家庭客群，這也是多數(shù)門店餐飲、兒童業(yè)態(tài)火爆的重要原因。
以凱德MALL西直門店為例，該門店位于西直門交通樞紐的核心商圈，2007年開業(yè)，建筑面積8.3萬多平方米，共七層。定位于年輕時尚，主要目標客群為都市白領及“80后”、“90后”等年輕時尚人群。北京商報記者調查統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，該門店目前擁有約169個品牌，其中包括烘焙、咖啡在內的餐飲品牌數(shù)量占總品牌數(shù)量的近20%，共計約33家。居住在西直門一帶的消費者李先生對北京商報記者表示，凱德MALL西直門店雖然是時尚、潮流購物中心，但品牌大多圍繞餐飲升級，零售品牌吸引力比較有限。
在社區(qū)型購物中心項目方面，凱德MALL太陽宮店頗具代表性。據(jù)北京商報記者了解，雖然該門店沿用凱德一貫重視地鐵商業(yè)的傳統(tǒng)，坐落于地鐵10號線太陽宮站之上，并輻射包括西壩河東里、曙光里等成熟社區(qū)，以及新紀家園、UHN國際村等高端小區(qū)，定位以年輕時尚及家庭消費為主。不過，該購物中心卻始終不溫不火。北京商報記者發(fā)現(xiàn)，這里也出現(xiàn)了零售、餐飲運營兩重天的局面。商業(yè)地產(chǎn)界人士向北京商報記者透露，商業(yè)地產(chǎn)“科班生”出身的凱德商用目前在國內市場頗具規(guī)模，其商業(yè)項目多年前便已成為行業(yè)標桿，更側重穩(wěn)健型策略。針對凱德商用近年發(fā)展狀況及未來戰(zhàn)略等問題，北京商報記者昨日致電凱德方面相關負責人，但截至記者截稿時，暫未收到其相關回復。
誰來扛起大旗
凱德旗下?lián)碛袃蓷l購物中心產(chǎn)品線：凱德MALL和來福士。相比高速擴張的凱德MALL，來福士產(chǎn)品線更加理性。目前，凱德在中國7個重點城市穩(wěn)健布局了8座旗艦綜合體來福士項目，已經(jīng)開業(yè)運營的上海來福士、北京來福士都已實現(xiàn)高出租率、高回報率的業(yè)績。整合了集團最優(yōu)質資源的來福士品牌資產(chǎn)，也被視為凱德未來貫徹綜合體戰(zhàn)略的重要支撐。
在東直門來福士，主要目標人群鎖定在25-45歲的中高端消費者，與同樣坐擁東直門交通樞紐的銀座購物中心有明顯的定位錯位。北京商報記者日前走訪看到，北京來福士廣場內有Armani Exchange、Retro+、Bershka等國際知名服飾品牌。在上海來福士，由于位于人民廣場核心商圈，定位和品牌層級更高，有Kate Spade、Vivienne Westwood、Michael Kors等。
根據(jù)凱德集團官網(wǎng)顯示，目前來福士項目僅在北京、上海、成都等7個城市共設有8家門店，其中上海為兩家，選址均為城市核心商業(yè)區(qū)。預計從2015年到2019年，建設中的杭州、深圳、上海長寧和重慶來福士將陸續(xù)竣工入市，總建筑面積將超過310萬平方米，創(chuàng)造資產(chǎn)價值620億元。不過，在凱德MALL天宮院項目出現(xiàn)問題后，來福士產(chǎn)品線是否能按預期計劃進行也存在變數(shù)。 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 下一頁 凱德光環(huán)褪去 天宮院凱德Mall無人接盤 項目定制設計成攔路虎 凱德天宮院項目停建近半年 23億投資擱淺 凱德商用綜合體戰(zhàn)略穩(wěn)健推進 湖北下一站依舊武漢 凱德天津首個商業(yè)綜合體國貿(mào)購物中心試運營 搜索更多: 凱德 |
