盡管已經(jīng)過去了兩年的時(shí)間，2012年凱德利用限購(gòu)機(jī)會(huì)鯨吞國(guó)內(nèi)開發(fā)商手中土地的瘋狂并購(gòu)依然歷歷在目。2011-2012年，凱德通過并購(gòu)先后在重慶、廣東、北京等地?cái)孬@了大量項(xiàng)目，其中最為重要的兩筆投資就是在北京以23億元拿下天宮院13萬平方米的商業(yè)項(xiàng)目，以及20億元投資武漢1818中心凱德廣場(chǎng)。兩年后的今天，凱德在天宮院的并購(gòu)則以流產(chǎn)而告終，從今年春節(jié)后凱德位于天宮院區(qū)域的凱德Mall就處于停工狀態(tài)，或許是對(duì)于新興區(qū)域的盲目樂觀、或許是受電商的沖擊，具體原因截至北京商報(bào)記者發(fā)稿時(shí)，凱德并沒有給出回應(yīng)。

天宮院項(xiàng)目停建近半年

“最近一段時(shí)間我在裝修房子，每次去都發(fā)現(xiàn)小區(qū)對(duì)面的凱德Mall處在停工狀態(tài)，我也問了已經(jīng)在小區(qū)居住幾個(gè)月的隔壁鄰居，他說凱德Mall春節(jié)期間就停工了，這幾個(gè)月一直沒有施工，如果凱德Mall商場(chǎng)停建，在生活上會(huì)給居住在天宮院的業(yè)主帶來極大的不便。”居住在保利·春天里二期的業(yè)主吳先生告訴北京商報(bào)記者。

6月8日下午2時(shí)，北京商報(bào)記者來到了位于天宮院地鐵站A口的凱德Mall，工地圍墻上貼著保利·春天里和首開保利·熙悅春天的項(xiàng)目宣傳海報(bào)，兩個(gè)塔吊矗立在工地，沒有任何施工的動(dòng)作。位于工地北門的凱德Mall天宮院項(xiàng)目招商處，也被保利·春天里的宣傳海報(bào)墻所遮擋。

“春節(jié)期間工地就停工了，近半年都沒有動(dòng)工，聽說是凱德方面罷工，具體什么時(shí)間再開工還不知道。”看守工地北門的中建八局員工告訴北京商報(bào)記者，他一直在看守工地，現(xiàn)在項(xiàng)目還差一層就封頂了，但這幾個(gè)月工地上都沒有工人。

“小區(qū)對(duì)面的商場(chǎng)會(huì)在今年年底竣工，現(xiàn)在只是暫時(shí)停工，公司目前正在與其他商業(yè)品牌談合作。”保利·春天里的銷售人員告訴北京商報(bào)記者。

施工方證實(shí)凱德退出

“限購(gòu)對(duì)于中國(guó)國(guó)內(nèi)的房企影響很大，不過對(duì)于凱德置地而言也為我們提供了一個(gè)發(fā)展的機(jī)會(huì)。”凱德置地華北區(qū)總經(jīng)理韓維在2012年時(shí)對(duì)媒體表示，當(dāng)時(shí)可謂信心滿滿。

2012年4月25日凱德商用公布稱，公司于北京市南城開發(fā)首個(gè)項(xiàng)目，并已向保利興房地產(chǎn)購(gòu)買大興區(qū)新源街黃金地段的一個(gè)地塊建造一座七層高的購(gòu)物中心。此項(xiàng)目正待審批。 該項(xiàng)目總建筑面積(不包括停車場(chǎng))約12.2萬平方米，預(yù)計(jì)2015年竣工。該購(gòu)物中心的開發(fā)成本約23.43億元人民幣(相當(dāng)于約28.91億港元)，以每平方米的建筑面積計(jì)算，約為1.92萬元人民幣(相當(dāng)于約2.37萬港元)。

“該商場(chǎng)還是會(huì)建設(shè)，但不是凱德Mall了，會(huì)有其他商業(yè)品牌公司接手。”看守工地的施工方中建八局員工告訴北京商報(bào)記者，是因?yàn)楣こ炭钗吹轿徊艑?dǎo)致停建。此番停建也并非是原品牌暫停，目前凱德已撤出該項(xiàng)目。

同樣處于該板塊的另一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也向北京商報(bào)記者透露了同樣的消息。“兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目離得太近了，而且全是大體量商業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)在所難免，品牌開店不可能在同一個(gè)區(qū)域同時(shí)開兩家，我們利用大量的餐飲業(yè)態(tài)，已經(jīng)聚集了大量人氣，所以對(duì)凱德的招商產(chǎn)生了很大影響。”該位負(fù)責(zé)人向北京商報(bào)記者表示。

事實(shí)上，天宮院凱德Mall在2012年開始規(guī)劃建設(shè)，當(dāng)時(shí)傳統(tǒng)商業(yè)處于黃金發(fā)展期，之后兩年電商的快速發(fā)展、體驗(yàn)式街區(qū)的興起、社區(qū)商業(yè)模式逐漸成型，這些都對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)帶來較大沖擊。知情人士透露，凱德認(rèn)為天宮院凱德Mall的最初規(guī)劃已經(jīng)不能帶來高額的利潤(rùn)，所以選擇撤出天宮院商業(yè)項(xiàng)目。

新城難做

新加坡商業(yè)地產(chǎn)巨頭凱德進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)多年，可以說是本土化最好的外資開發(fā)商，在北京開發(fā)了多個(gè)著名項(xiàng)目。都位于城市繁華區(qū)域，如西直門、太陽(yáng)宮、東直門以及望京等，此次開發(fā)天宮院凱德Mall也是凱德商用在遠(yuǎn)郊的第一個(gè)購(gòu)物中心。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，凱德開發(fā)天宮院凱德Mall是認(rèn)可該區(qū)域未來的發(fā)展。這樣的認(rèn)可主要來自在過去的兩年間，新興區(qū)域的商業(yè)如雨后春筍般出現(xiàn)，如中糧萬科長(zhǎng)陽(yáng)半島廣場(chǎng)、鴻坤廣場(chǎng)、長(zhǎng)楹天街、通州萬達(dá)廣場(chǎng)等。

但在新城商業(yè)地產(chǎn)爆炸式增長(zhǎng)的背后，卻是入駐率不高、養(yǎng)商期漫長(zhǎng)和電商的瘋狂沖擊等多重挑戰(zhàn)。

不僅如此，對(duì)于天宮院這樣一個(gè)特殊的區(qū)域來講，凱德天宮院項(xiàng)目更需要面對(duì)龍湖時(shí)代天街的競(jìng)爭(zhēng)(龍湖時(shí)代天街位于僅一站地之隔的生物醫(yī)藥基地，擁有30萬平方米商業(yè)，開業(yè)又早于凱德Mall)。

在業(yè)內(nèi)看來，不可否認(rèn)，商業(yè)地產(chǎn)這兩年經(jīng)歷了太多風(fēng)風(fēng)雨雨。近年快速發(fā)展的社區(qū)商業(yè)成為商業(yè)地產(chǎn)新的機(jī)遇，社區(qū)商業(yè)原本是以自發(fā)式生長(zhǎng)存在的商業(yè)模式，而在城鎮(zhèn)化的發(fā)展過程中，正在成為城市商業(yè)發(fā)展的重要模式之一。

來自仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，今后三年，中國(guó)新增購(gòu)物中心的規(guī)模預(yù)計(jì)將達(dá)到驚人的4000萬平方米，數(shù)量之大令人震驚，與購(gòu)物中心快速增長(zhǎng)相對(duì)應(yīng)的卻是人們消費(fèi)觀念的改變，購(gòu)物中心更多地淪為了餐飲樓和兒童娛樂城。

對(duì)于撤資天宮院項(xiàng)目，北京商報(bào)記者試圖聯(lián)系凱德方面，但截至發(fā)稿前，尚未獲得回復(fù)。對(duì)于還差一層就即將封頂?shù)脑撋虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目而言，凱德撤出后，誰(shuí)來接盤，項(xiàng)目又是否會(huì)面臨大幅度的調(diào)整規(guī)劃，拖欠的工程款又由誰(shuí)來買單？北京商報(bào)記者將持續(xù)關(guān)注。
　　（北京商報(bào) 記者 賴大臣 彭耀廣/文 張彬/制圖）

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