談及商業(yè)地產(chǎn)，袁嘉驊先生如數(shù)家珍
20年前，袁嘉驊以凱德進(jìn)軍武漢、收購(gòu)民眾樂(lè)園后的第一批運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)身份飛抵武漢，彼時(shí)王家墩機(jī)場(chǎng)還在、武漢CBD尚無(wú)、今日熙熙攘攘的光谷只是菜地一片。在他的操盤(pán)下，民眾樂(lè)園以時(shí)尚化、個(gè)性化的風(fēng)格成為武漢最為熱絡(luò)的潮流達(dá)人聚集地。
20年后，他再度來(lái)到武漢，身份是凱德商用華中區(qū)&東北區(qū)總經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)兩個(gè)區(qū)域所有商場(chǎng)的投資、發(fā)展和運(yùn)營(yíng)。
他說(shuō)，武漢是凱德在中國(guó)的投資重鎮(zhèn)之一，有機(jī)遇也有挑戰(zhàn);有70多億元的已投資項(xiàng)目，未來(lái)將繼續(xù)深耕。
在他眼里，當(dāng)前凱德在武漢的項(xiàng)目并不能完整代表公司實(shí)力，凱德的真正實(shí)力是在核心區(qū)域操盤(pán)綜合體項(xiàng)目，凱德在此還缺乏一個(gè)地標(biāo)性項(xiàng)目，在時(shí)機(jī)合適時(shí)，不排除考慮來(lái)福士廣場(chǎng)落地武漢。
方方、麻木與老民眾樂(lè)園 20年前凱德武漢寫(xiě)故事
袁嘉驊是新加坡人，1996年屬于他首次來(lái)武漢，彼時(shí)，凱德剛進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)，他屬于打前站的生力軍，成功與否，皆在他帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)打磨操練。
于是在當(dāng)時(shí)的民眾樂(lè)園，許多人漸漸看到了各類(lèi)武漢自創(chuàng)品牌，見(jiàn)證了第一家美甲店的開(kāi)業(yè)，更有紋身店的引入，打造了武漢首家IMax影城。如果說(shuō)不撞衫是某些愛(ài)美的姑娘們的獨(dú)特要求，那么首選必然是民眾樂(lè)園，趕時(shí)髦就必須來(lái)民眾樂(lè)園逛逛，袁嘉驊在民眾樂(lè)園任職的四年時(shí)間內(nèi)，造就了它翻天覆地的變化，甚至受到了某一年圣誕節(jié)民眾樂(lè)園舉辦慶典活動(dòng)涌入十萬(wàn)多人的“驚嚇”。從人氣上來(lái)說(shuō)，當(dāng)時(shí)的民眾樂(lè)園無(wú)疑非常成功。
“民眾樂(lè)園算是武漢人商業(yè)頭腦得以最佳體現(xiàn)的一個(gè)地方。”袁嘉驊做出這個(gè)評(píng)價(jià)，是因?yàn)楫?dāng)年在此創(chuàng)業(yè)的主流人群，出乎意料的是多為剛畢業(yè)的二十多歲的大學(xué)生，他們?nèi)ネ獾厝〗?jīng)學(xué)習(xí)，本土落地經(jīng)商，并自成一派。
在20年的時(shí)間內(nèi)，民眾樂(lè)園經(jīng)歷了幾次品牌調(diào)整，最近的一次是在去年，凱德投資一個(gè)多億對(duì)內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行改造升級(jí)，除了慣常堅(jiān)持的自創(chuàng)、時(shí)尚、本土服飾品牌引入外，還大大的增加了餐飲業(yè)態(tài)的比例，它以滿租的狀態(tài)于5月2日以全新面目亮相于中山大道。
但到6月，民眾樂(lè)園便遇上了中山大道為期兩年的綜合改造，為地鐵六號(hào)線施工全方位讓道，人流、客流無(wú)疑都受到一定影響。
采訪中，袁嘉驊坦言，民眾樂(lè)園因此在經(jīng)營(yíng)方面遇到了一些困難，但并非不可攻克，很多租戶選擇了守店，這是挑戰(zhàn)，也是機(jī)遇。凱德打算借這個(gè)機(jī)會(huì)，對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行再度包裝，幾個(gè)月后，將會(huì)有一些新的品牌元素在這兒得以呈現(xiàn)。他更迫切希望的是政府能夠盡快的把燃?xì)庖M(jìn)來(lái)，以便他們持續(xù)加大餐飲業(yè)態(tài)比例。
有意思的是，這并不是民眾第一次遭遇道路整改，老民眾樂(lè)園于1997年開(kāi)業(yè)，1998年中山大道封路一年做馬路整改，后來(lái)的情況就跟現(xiàn)在的情況一樣，遇到些許困難，沉下心來(lái)做好商業(yè)布局及其他準(zhǔn)備，馬路開(kāi)通之后的重啟，接下來(lái)就是民眾火爆好多年。
在現(xiàn)階段高樓聳立、商圈云集的武漢，袁嘉驊并未找到此前他生活的影子，一切都被推翻新建，但在他心里對(duì)武漢最初始、最深刻影響的兩個(gè)詞，是作家方方，交通工具——麻木。在美食方面，念念不忘的則是熱干面與排骨藕湯。
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