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除了輕資產(chǎn)明星凱德還剩什么
除了輕資產(chǎn)，商業(yè)運(yùn)營一直被視為凱德又一核心競爭力，在商場的生命周期里，每隔3-5年凱德便進(jìn)行相關(guān)的資產(chǎn)優(yōu)化，進(jìn)行商場再投資。北京商報記者走訪凱德在京全部門店發(fā)現(xiàn)，擁有規(guī)模優(yōu)勢的凱德在招商方面很有籌碼，但過去穩(wěn)健和低調(diào)的運(yùn)營讓它幾乎淪落到商業(yè)品牌主流梯隊的末端。
發(fā)展?jié)u緩
在電子商務(wù)沖擊以及實(shí)體商業(yè)競爭加劇的大背景下，傳統(tǒng)零售項目都在加速品牌升級、調(diào)整，龍頭企業(yè)更是不進(jìn)則退。在品牌選擇上，凱德MALL購物中心內(nèi)不乏優(yōu)衣庫、熱風(fēng)、GAP等快時尚品牌，以及ZARA、ONLY、Jack&Jones等國際時尚品牌，但這些品牌在北京購物中心內(nèi)基本已成為標(biāo)配。在特色品牌和餐飲品牌的引入上，凱德MALL近年來卻與大悅城、萬象城等項目有差距。
以凱德MALL望京店為例，凱德于2005年便將其收歸旗下，距離較近的一次品牌升級是在2013年該店八周年慶上。新引進(jìn)的品牌包括MO&Co.、bouthentique、JNBY等時尚品牌，以及云海肴、金鼎軒、南京大排檔等餐飲品牌。從北京商報記者日前探店情況來看，新引進(jìn)的餐飲品牌滿足了一定需求，但服裝品牌更迭卻明顯止口。“來這里主要還是逛逛優(yōu)衣庫，看看有什么喜歡的新款。”在消費(fèi)者王女士看來，類似JNBY、MO&Co.等品牌在其他購物中心也比較常見，很少會給予過多關(guān)注。
曝光銳減
“凱德商業(yè)在中國發(fā)展一直十分謹(jǐn)慎”，有商業(yè)地產(chǎn)專家如是表示。維穩(wěn)的策略本是凱德商業(yè)在華穩(wěn)步發(fā)展優(yōu)勢的體現(xiàn)，但這或許也正是其在品牌、業(yè)態(tài)調(diào)整上顯得棋慢一招的原因所在。凱德商用總裁林明志曾于2011年在公開場合表示，凱德商業(yè)將在3-5年在中國構(gòu)建100家購物中心。
根據(jù)凱德官網(wǎng)顯示，凱德目前在中國進(jìn)駐了38個城市擁有64家購物中心，總建筑面積為654萬平方米，總物業(yè)值達(dá)195 億新元 （約合897億元人民幣）。而凱德商用在2011年時購物中心數(shù)量為53家，三年多增開項目僅11個。從近兩年情況看，2014年凱德商用開業(yè)項目有成都凱德天府等3個項目，今年計劃開業(yè)項目包括武漢凱德廣場1818等4個項目。
在品牌、業(yè)態(tài)調(diào)整上凱德也在積極做出改善，但從曝光率來看凱德MALL也沒有花太多心思。北京商報記者了解到，凱德晶品購物中心去年引入餐飲品牌羲和同樂，成為該品牌在北京西部的第一家店；凱德MALL翠微路店于去年相繼引入網(wǎng)魚網(wǎng)咖、X-kids俱樂部等品牌，加碼體驗(yàn)業(yè)態(tài)；凱德MALL太陽宮店的餐飲業(yè)態(tài)，從兩年前的35家提升為69家，增加近一倍。但這些“悄然”發(fā)生的改變與經(jīng)常在各大媒體拋頭露面的商業(yè)相比顯得微乎其微。中國商業(yè)地產(chǎn)專家王永平向北京商報記者表示，凱德商用的外資屬性，讓其在投資、運(yùn)營過程中，時刻都要保證謹(jǐn)慎的態(tài)度。 共3頁 [1] [2] [3] 下一頁 凱德光環(huán)褪去 天宮院凱德Mall無人接盤 項目定制設(shè)計成攔路虎 凱德天宮院項目停建近半年 23億投資擱淺 凱德商用綜合體戰(zhàn)略穩(wěn)健推進(jìn) 湖北下一站依舊武漢 凱德天津首個商業(yè)綜合體國貿(mào)購物中心試運(yùn)營 搜索更多: 凱德 |
