一邊擁抱格力董明珠、TCL，一邊頻繁招攬基金、信托機(jī)構(gòu)。即便是硬氣的王健林也不得不承認(rèn)，一家難以獨(dú)大，抱團(tuán)好“乘風(fēng)”。
1月14日下午，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司宣布，在2015年1月13日，萬達(dá)商業(yè)分別與中國光大控股有限公司的附屬公司光大安石(北京)房地產(chǎn)投資顧問有限公司、嘉實(shí)資本管理有限公司、四川信托有限公司及快錢支付清算信息有限公司簽署設(shè)立合作投資消費(fèi)平臺的投資框架協(xié)議，4家機(jī)構(gòu)擬投資240億元，建設(shè)約20余座萬達(dá)廣場。
針對此次合作，萬達(dá)商業(yè)強(qiáng)調(diào)稱：“這標(biāo)志著萬達(dá)商業(yè)‘輕資產(chǎn)’模式正式啟動，公司將走上‘輕重并舉’的發(fā)展道路，開創(chuàng)全新的商業(yè)模式。”
資本搭臺 萬達(dá)商業(yè)轉(zhuǎn)型第一步
根據(jù)框架協(xié)議，在2015年至2016年這兩年期間，光大控股、嘉實(shí)資本、四川信托和快錢等其他合作方擬進(jìn)行首批投資合計(jì)約240億元，建造約20座萬達(dá)廣場。
而萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)稱，該公司受這四家合作公司委托負(fù)責(zé)選址、建設(shè)、冠名、招商、運(yùn)營及管理，并與合作方按一定比例分享租金凈收益。
“這標(biāo)志著萬達(dá)商業(yè)‘輕資產(chǎn)’模式正式啟動。”針對此次合作，萬達(dá)商業(yè)進(jìn)一步指出，經(jīng)過一年多研發(fā)，公司推出了一種專門設(shè)計(jì)的輕資產(chǎn)萬達(dá)廣場模式。
據(jù)萬達(dá)商業(yè)方面介紹，萬達(dá)廣場將由合作機(jī)構(gòu)專項(xiàng)基金投資，萬達(dá)商業(yè)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商、運(yùn)營，使用萬達(dá)廣場品牌、“慧云”信息管理系統(tǒng)、電子商務(wù)系統(tǒng)。
而在所有權(quán)和收益方面，萬達(dá)商業(yè)指出，這種模式所投資的項(xiàng)目資產(chǎn)全歸投資方，所獲得的租金凈收益則由萬達(dá)商業(yè)與投資方按一定比例分成。
值得一提的是，就在此次公布的公告最后，萬達(dá)商業(yè)進(jìn)一步指出，公司未來計(jì)劃與更多投資者簽署類似投資合作協(xié)議，進(jìn)一步提升租金分成收入。
這就意味著此次與光大等四家公司的合作只是開始，未來這一模式或?qū)⒊蔀槌B(tài)。萬達(dá)商業(yè)方面強(qiáng)調(diào)：“輕資產(chǎn)模式的推出標(biāo)志著萬達(dá)商業(yè)已進(jìn)入用企業(yè)品牌、商業(yè)資源、專業(yè)水準(zhǔn)賺錢的階段。”
遺憾的是，當(dāng)天公告僅簡單說明雙方合作事宜，并未公布更多具體細(xì)節(jié)。對此，標(biāo)準(zhǔn)普爾董事總經(jīng)理李國宜對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指出，雖然目前不清楚雙方合作的具體細(xì)節(jié)，但萬達(dá)商業(yè)這種合作方式應(yīng)該和資產(chǎn)管理公司的方式差不多。
據(jù)其分析，房企做輕資產(chǎn)，一般主要是成立資產(chǎn)管理公司，由基金、信托等金融機(jī)構(gòu)出錢，公司主要負(fù)責(zé)運(yùn)營、管理等工作；“這也正是萬達(dá)商業(yè)選擇的方式”。
“輕資產(chǎn)是企業(yè)國際化的重要趨勢，萬達(dá)也正在嘗試”。萬達(dá)集團(tuán)相關(guān)人士對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，這也是萬達(dá)集團(tuán)轉(zhuǎn)型的重要部分。
就在2014年12月20日武漢活動現(xiàn)場，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林便宣布，到2020年，萬達(dá)總資產(chǎn)將要過萬億，并向“生活消費(fèi)及文化娛樂綜合型平臺提供商”轉(zhuǎn)型，具體方案將在2015年1月17日公布轉(zhuǎn)型方案。
如今，在整體轉(zhuǎn)型方案的兩天前，作為萬達(dá)集團(tuán)的基礎(chǔ)，萬達(dá)商業(yè)率先發(fā)聲，邁向輕資步。該公司坦言：“輕資產(chǎn)模式有利于其迅速擴(kuò)大規(guī)模，提高市場占有率。”
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