一直以重資產(chǎn)運營為主的商業(yè)地產(chǎn)龍頭老大的萬達也緊跟潮流，走起屬于自己的輕資產(chǎn)發(fā)展路線。

　　在萬達商業(yè)剛完成上市不到半個月的時間，萬達商業(yè)又給市場帶來驚喜，推出“輕資產(chǎn)”新模式。

　　1月14日晚間，從萬達集團獲悉，萬達商業(yè)地產(chǎn)與光大安石、嘉實基金、四川信托和快錢公司這四家金融機構簽署投資框架協(xié)議，4家機構擬投資240億元人民幣，建設約20余座萬達廣場。

　　對于萬達商業(yè)而言，這是一種全新的商業(yè)發(fā)展模式，標志著萬達商業(yè)地產(chǎn)“輕資產(chǎn)”模式正式啟動，萬達商業(yè)地產(chǎn)將走上“輕重并舉”的發(fā)展道路。

　　眾所周知，萬達商業(yè)的發(fā)展過程其實就是一個重資產(chǎn)不斷累積的過程，城市綜合體遍地開花，萬達廣場已形成固定的發(fā)展模式，發(fā)展規(guī)模和速度在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內可謂遙遙領先。

　　誠然，城市綜合體模式中商業(yè)地產(chǎn)的投資、建設、管理全部由萬達自己完成，通過房地產(chǎn)銷售收入現(xiàn)金流來投資萬達廣場，被稱為重資產(chǎn)模式。

　　相對重資產(chǎn)模式，萬達的輕資產(chǎn)模式將如何展現(xiàn)和發(fā)展呢？對此，萬達商業(yè)地產(chǎn)方面稱，為了長遠發(fā)展，萬達商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過一年多研發(fā)，推出了一種專門設計的輕資產(chǎn)萬達廣場模式。

　　不同于以往的萬達廣場，輕資產(chǎn)模式的萬達廣場將由合作機構專項基金投資，萬達負責設計、建設、招商、運營，使用萬達廣場品牌、“慧云”信息管理系統(tǒng)、電子商務系統(tǒng)。

　　不過，這種投資項目資產(chǎn)全歸投資方，所獲得的租金凈收益，萬達與投資方按一定比例分成。

　　值得強調的是，萬達的輕資產(chǎn)模式?jīng)]有任何房地產(chǎn)銷售，徹底去房地產(chǎn)化，成為一種準金融投資行為。對投資者而言，除了獲得現(xiàn)金回報外，還可享受投資資產(chǎn)的全部增值收益。

　　實行新商業(yè)發(fā)展模式，萬達商業(yè)地產(chǎn)表示，輕資產(chǎn)模式豐富了萬達的商業(yè)模式，未來萬達商業(yè)地產(chǎn)將輕重并舉，保障長期穩(wěn)定發(fā)展。另外，需要一提的是，輕資產(chǎn)模式企業(yè)收入來源于租金分成，不需通過房地產(chǎn)銷售獲得現(xiàn)金流，可使企業(yè)收入不受房地產(chǎn)市場波動影響，變得更加安全。

　　而且，實行輕資產(chǎn)模式，萬達不需投一分錢，但每年獲得的收益相當可觀，高于行業(yè)平均水平，可減少資金壓力，降低企業(yè)負債，大幅提升凈利潤率和凈資產(chǎn)收益率。

　　總體來說，輕資產(chǎn)模式市場需求旺盛，正契合了中國經(jīng)濟發(fā)展以依靠內需及消費為主的新發(fā)展模式，有利于企業(yè)迅速擴大規(guī)模，提高市場占有率。

　　據(jù)悉，萬達還與多家海內外大型投行、保險公司和基金洽談，上半年有望簽約更多輕資產(chǎn)萬達廣場投資協(xié)議。

　　不難看出，商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)化已經(jīng)成為未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢。除了萬達，另一房企老大萬科早已提出商業(yè)地產(chǎn)“輕資產(chǎn)，重運營”的發(fā)展方向。

　　萬科旗下的商業(yè)物業(yè)在輕資產(chǎn)運作方面已做了多方面的嘗試，也與凱雷、領匯、東方藏山等基金公司合作并創(chuàng)新商業(yè)發(fā)展模式。

　　的確，在中國房地產(chǎn)市場融資成本高的背景下，進行持有型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)幾乎很難實現(xiàn)類似于住宅地產(chǎn)的快速開發(fā)，而輕資產(chǎn)運營似乎是解決這個問題的最佳方式，可以很好地解決商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運營及養(yǎng)商期間的低收益問題。

　　但這種模式要求與資本的結合非常緊密，并非當下每個企業(yè)都能夠選擇的方式。有專家指出，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的輕資產(chǎn)擴張，未來將成為趨勢。

　　其續(xù)稱，下一輪商業(yè)地產(chǎn)將進入運營時代，商業(yè)地產(chǎn)領域早已不是單純的資金競爭。決定一個商業(yè)項目成敗的，往往是它的服務理念、運營水平和人才水平。(來自：贏商網(wǎng) 記者 陳澤佳)

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