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金融街入滬
接盤(pán)者金融街控股，是北京老牌的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，近年來(lái)秉承開(kāi)發(fā)和持有雙輪驅(qū)動(dòng)的戰(zhàn)略。此番收購(gòu)兩個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，金融街正式進(jìn)入了上海這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的橋頭堡。
不過(guò)，上�？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司董事長(zhǎng)丁祖昱認(rèn)為，金融街進(jìn)入上海的時(shí)機(jī)太晚，且錯(cuò)過(guò)了外灘、世博、虹橋等區(qū)域。這兩個(gè)標(biāo)的，從商業(yè)地產(chǎn)的角度是“雞肋”。
2013年金融街預(yù)計(jì)全年?duì)I業(yè)收入約197億元，但主要集中在局部城市，其中在北京地區(qū)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售161億元，且有兩宗大宗交易就占到其中72億元。“近幾年金融街控股存在一個(gè)成長(zhǎng)性不足的問(wèn)題。其中一個(gè)核心是土地儲(chǔ)備不夠。前年都基本沒(méi)拿地。2013年年初拿地的好時(shí)機(jī)錯(cuò)過(guò)了，后面整年就都不敢拿地。”一位接近金融街控股董事會(huì)人士說(shuō)。
上述人士透露，“目前在惠州、重慶的項(xiàng)目，銷(xiāo)售狀況緩慢。寫(xiě)字樓在天津有一些。在北京主要?jiǎng)t是依靠母公司金融街集團(tuán)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]的關(guān)系，在西城區(qū)獲得一些拆遷土地項(xiàng)目，但也沒(méi)有多少商業(yè)儲(chǔ)備。”
瑞銀證券認(rèn)為，金融街控股在銷(xiāo)售增長(zhǎng)較快的同時(shí)，購(gòu)地則較為謹(jǐn)慎，仍然偏好通過(guò)招標(biāo)方式獲取成本相對(duì)較低的地塊。
去年年中，金融街控股破凈。據(jù)了解，這個(gè)局面“讓金融街控股的母公司金融街投資集團(tuán)很著急”，從去年下半年開(kāi)始，集團(tuán)開(kāi)始給公司施壓，要求平臺(tái)發(fā)揮其長(zhǎng)期商戶(hù)資源優(yōu)勢(shì)，加大商業(yè)地產(chǎn)投資，提高持有項(xiàng)目收益率。
今年2月，金融街控股董事會(huì)同意2014 年公司新增債務(wù)融資總額（包括銀行借款及其他債務(wù)型融資方式的融資總額）為不超過(guò)270億元人民幣。為公司打下了一定的搶籌基礎(chǔ)。
今年年中，金融街控股將迎來(lái)?yè)Q屆。“年后在上海獲得兩個(gè)項(xiàng)目，以及在新進(jìn)廣州拓展，也算是管理層向大股東和董事會(huì)有所交代。”上述人士說(shuō)。
不過(guò)，該人士表示，由于在以金融機(jī)構(gòu)為代表的客戶(hù)中擁有廣泛的資源基礎(chǔ)，金融街在持有招租和帶租約整體出售方面均有一定優(yōu)勢(shì)。（來(lái)自：經(jīng)濟(jì)觀(guān)察報(bào) 作者：陳哲） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] SOHO中國(guó)拋售上海兩項(xiàng)目 商業(yè)地產(chǎn)遇發(fā)展瓶頸？ SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型不易 去年凈利跌三成 SOHO中國(guó)去年凈利73.88億 潘石屹稱(chēng)轉(zhuǎn)型順利且成功 評(píng)SOHO中國(guó)撤資上海：商業(yè)地產(chǎn)分化趨勢(shì)日顯 SOHO中國(guó)52億拋售兩項(xiàng)目 潘石屹緊跟李嘉誠(chéng)撤資上海 搜索更多: SOHO |
