3月4日，SOHO中國(guó)有限公司發(fā)布2013年度報(bào)告披露，截至2013年12月31日，SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額為146.21億元，按年跌9.43%，毛利潤(rùn)率為55.5%，而集團(tuán)全年股東應(yīng)占純利73.88億元，同比下跌30.2%，每股基本盈利1.492元。每股末期息13分。

　　報(bào)告期內(nèi)，除去投資物業(yè)的評(píng)估增值，SOHO中國(guó)核心純利按年增長(zhǎng)約33%至44.4億元，核心純利率為約30%。去年的投資物業(yè)的評(píng)估增值約為42.2億元，主要源于期間內(nèi)未完工投資物業(yè)的施工進(jìn)度帶來的增值。

　　對(duì)此，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹對(duì)媒體表示，2013年，SOHO中國(guó)的凈利潤(rùn)是73.9億元，其中核心利潤(rùn)是44億元，是公司成立以來創(chuàng)造核心利潤(rùn)最高的一年。

　　截至去年底，集團(tuán)擁有現(xiàn)金及銀行存款約106.5億元，凈資產(chǎn)負(fù)債率約為17%。

　　另外，2013年SOHO中國(guó)主要合同銷售來自望京SOHO塔一、二，銀河SOHO及SOHO中山廣場(chǎng)，總合同銷售金額約人民幣46.87億元，均價(jià)為每平米約人民幣6.08萬元。

　　關(guān)于商業(yè)物業(yè)租賃方面，SOHO中國(guó)稱，其去年租賃業(yè)務(wù)成績(jī)突出。首個(gè)全部自持的投資物業(yè)上海SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目于2013年年中已達(dá)滿租。

　　北京前門項(xiàng)目在經(jīng)歷了重新定位為旅游體驗(yàn)主題后，引入了杜莎夫人蠟像館、三星、聯(lián)想等著名品牌，租戶品質(zhì)大大提高。SOHO復(fù)興廣場(chǎng)將于2014年交付開業(yè)，截止目前41%的商業(yè)面積已經(jīng)預(yù)租。

　　而上海SOHO復(fù)興廣場(chǎng)目前商業(yè)部分41%的面積已經(jīng)預(yù)租，該項(xiàng)目是上海第一個(gè)配有PM2.5空氣凈化系統(tǒng)的優(yōu)質(zhì)辦公樓，引起市場(chǎng)和租客的廣泛興趣。

　　SOHO中國(guó)指出，2013年是公司從“開發(fā)-銷售”向“開發(fā)-持有”模式轉(zhuǎn)型的第一個(gè)年頭。并稱迄今為止，公司的轉(zhuǎn)型是順利且成功的。

　　潘石屹也稱，SOHO中國(guó)根據(jù)市場(chǎng)變化宣布轉(zhuǎn)型，對(duì)于SOHO中國(guó)來說確實(shí)是一個(gè)非常巨大的變化，很多人都很擔(dān)心SOHO中國(guó)的資金狀況及負(fù)債率問題，從這一年的轉(zhuǎn)型來看，這種擔(dān)心是多余的。

　　潘石屹解析，從SOHO中國(guó)的凈負(fù)債率現(xiàn)在僅有17%，賬面上現(xiàn)金超過100億元來看，這樣的策略可以保證SOHO中國(guó)在轉(zhuǎn)型過程中的平穩(wěn)。

　　此外，對(duì)于剛剛2出售上海兩物業(yè)予金融街控股，SOHO中國(guó)則認(rèn)為本次出售事項(xiàng)將使集團(tuán)所持現(xiàn)金增加約人民幣52.3億元，有利于集團(tuán)持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)狀況，以發(fā)掘在北京和上海的黃金地段收購(gòu)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的機(jī)遇。（來自：贏商網(wǎng) 記者 陳澤佳）

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