紅商網(wǎng)訊：從去年11月市場(chǎng)上有消息稱SOHO中國欲出售上海三個(gè)項(xiàng)目，到2月27日晚金融街發(fā)布公告正式宣布從老潘手上收購兩個(gè)項(xiàng)目，不過三個(gè)月的時(shí)間。
2月27日晚，金融街對(duì)外發(fā)布公告稱，公司已同SOHO中國達(dá)成收購協(xié)議，將以52.32億元收購SOHO中國位于上海核心區(qū)域的SOHO靜安廣場(chǎng)及SOHO海倫廣場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目。
金融街的公告顯示，靜安梅村項(xiàng)目的交易價(jià)款約21.77億元，海倫廣場(chǎng)項(xiàng)目交易價(jià)款約30.55億元，目前該兩項(xiàng)目均處于樁基及圍護(hù)施工階段。
其中，靜安項(xiàng)目位于靜安、長寧、普陀三區(qū)交界處，占地面積14831.7平方米，總建筑面積76363平方米，包括地上建筑物面積(不包括屋頂機(jī)房等)51130平方米，規(guī)劃用途為“商住辦綜合”用地;海倫廣場(chǎng)項(xiàng)目地塊為商業(yè)辦公、文化體育和市政設(shè)施綜合用地，位于上海虹口區(qū)中心區(qū)域，緊鄰四川北路商圈，占地面積28103.3平方米，總建筑面積167814.5平方米，其中地上建筑面積115180平方米。
對(duì)于這次收購，有金融街控股人士表示，作為中國核心城市，上海的商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭一直非常良好，整體品質(zhì)及企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)均在全國首屈一指。而作為定位于商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)的大型開發(fā)商，此次上海項(xiàng)目的收購有利于公司擴(kuò)大區(qū)域和業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)模，對(duì)于金融街控股而言有著里程碑式的意義。
事實(shí)上，這也是金融街首次進(jìn)入上海，加上上周以30億元在廣州獲得的廣鋼新城地塊，其在2014年開年便迅速完成對(duì)于一線城市的擴(kuò)張與布局。
然而，對(duì)于潘石屹來說，這卻代表著其2009年高調(diào)進(jìn)入上海策略的“失敗”。
老潘低價(jià)出讓
當(dāng)然，潘石屹或許并不會(huì)認(rèn)為這是“失敗”，至少其不會(huì)對(duì)外如此承認(rèn)。
早在去年傳出潘石屹意欲出售上海三個(gè)項(xiàng)目時(shí)，其就在微博上做出過如此的回應(yīng)：“我們?cè)谏虾Ｍ顿Y近500億，占SOHO中國總量的75%。我們同時(shí)看好北京、上海未來的市場(chǎng)。正在優(yōu)化投資、增大北京，達(dá)到兩地平衡。SOHO中國是北京、上海最大的寫字樓開發(fā)商，擁有200萬平方米在建和建成物業(yè)。開門做生意，買進(jìn)賣出很正常，大家千萬別過度解讀。”
回顧去年11月初，突然有市場(chǎng)消息稱，SOHO中國早在三四個(gè)月以前，就在市場(chǎng)上宣稱，要整體出售上海的3個(gè)項(xiàng)目--位于靜安區(qū)曹家渡板塊的靜安廣場(chǎng)，位于虹口區(qū)的海倫廣場(chǎng)，以及虹口SOHO。
當(dāng)時(shí)報(bào)道顯示，靜安廣場(chǎng)對(duì)外報(bào)價(jià)為4.2萬元/平方米左右，虹口區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目的對(duì)外報(bào)價(jià)均為3.2萬元/平方米左右。SOHO中國希望年內(nèi)可以把這3個(gè)項(xiàng)目全部出售。
按上述報(bào)價(jià)，以總建筑面積粗略計(jì)算，這三個(gè)項(xiàng)目可以為SOHO中國回籠120億元的現(xiàn)金。
對(duì)于這樣的定價(jià)，彼時(shí)業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為SOHO中國的要價(jià)有點(diǎn)貴，上述項(xiàng)目并不好賣。
據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)人士透露，SOHO中國的出價(jià)是希望在成本上加一點(diǎn)溢價(jià)，但買家認(rèn)為價(jià)格貴了，難以談攏，SOHO中國的這筆買賣進(jìn)展并不順利。
不過，按照金融街昨日公布的收購價(jià)格計(jì)算，靜安項(xiàng)目的均價(jià)約為2.85萬元/平方米，而海倫廣場(chǎng)項(xiàng)目的均價(jià)約為1.82萬元/平米。
很明顯，這樣的價(jià)格水平遠(yuǎn)低于此前潘石屹心中的預(yù)期。不過，盡管如此，潘石屹仍然通過這次出售小賺了一筆。
2011年4月1日，SOHO中國宣布附屬公司紅石新城與靜安地產(chǎn)訂立框架協(xié)議，公司以16億元的代價(jià)獲取曹家渡地塊;4月19日，SOHO中國再次宣布成功收購上海虹口區(qū)的地鐵10號(hào)線海倫路站地塊。根據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，SOHO中國將向杭州紫元和上海嘉聯(lián)支付總價(jià)24.7億元。
經(jīng)計(jì)算，此次SOHO中國逾52億元出售的兩個(gè)項(xiàng)目，在“囤守”近三年后凈賺11.28億元。
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