紅商網(wǎng)訊：一個(gè)普通的寫字樓項(xiàng)目擺上貨架，卻足以引起對(duì)一家明星地產(chǎn)公司商業(yè)策略的猜疑。
據(jù)多方查證，SOHO中國(guó)位于上海的辦公項(xiàng)目SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)整售意向明顯，對(duì)外報(bào)價(jià)約在6萬(wàn)元/平方米—7萬(wàn)元/平方米。
與此同時(shí)，SOHO中國(guó)正在待售的其他三個(gè)項(xiàng)目分別是虹口SOHO、SOHO海倫廣場(chǎng)和SOHO靜安廣場(chǎng)，均在施工當(dāng)中。三大項(xiàng)目買入成本合計(jì)約56億元。
世紀(jì)廣場(chǎng)與這三個(gè)項(xiàng)目有明顯的不同。世紀(jì)廣場(chǎng)是SOHO中國(guó)宣布轉(zhuǎn)型后在上海的第一個(gè)全部自持項(xiàng)目，堪稱轉(zhuǎn)型效果的“試金石”。據(jù)SOHO中國(guó)2013年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，該項(xiàng)目辦公面積已實(shí)現(xiàn)100%出租。在數(shù)月之前，這個(gè)項(xiàng)目的高出租率被潘石屹與張欣二人作為公司成功轉(zhuǎn)型的階段性標(biāo)識(shí)之一。如今，它進(jìn)入出售清單，令人無(wú)解。
三大上海項(xiàng)目出售，已經(jīng)令潘石屹面對(duì)“轉(zhuǎn)型遇阻”、“上海戰(zhàn)略失誤”的質(zhì)疑，第四個(gè)上海項(xiàng)目的待售勢(shì)必將這場(chǎng)出售迷局更加迷離。SOHO中國(guó)品牌部未對(duì)的相關(guān)咨詢做出回應(yīng)。
樣板項(xiàng)目出售疑云
世紀(jì)廣場(chǎng)出售的消息，最早來源于上海某新創(chuàng)建的全媒體平臺(tái)的記者的一篇文章，文章的主題是潘石屹聊新媒體，但是提到SOHO中國(guó)近年在上海的發(fā)展時(shí)，該記者透露SOHO中國(guó)在上海賣的項(xiàng)目除了曝光的三個(gè)，最貴的是浦東世紀(jì)大道的項(xiàng)目，報(bào)價(jià)6萬(wàn)/平方米。潘石屹隨后還在微博上轉(zhuǎn)發(fā)了有關(guān)這篇文章的預(yù)告文字。
記者隨后以投資人身份聯(lián)系了世紀(jì)廣場(chǎng)租賃部門的一位負(fù)責(zé)人，他明確表示如果是整棟收購(gòu)的話可以幫記者去跟公司溝通，“整層不能賣，整棟可以銷售。我可以去跟公司溝通，之前就有人來跟我們談過，后來沒談攏”。當(dāng)被問到為何可以出售時(shí)，他稱：“這是公司之前制訂的策略，具體我也不清楚。”
在某網(wǎng)站，有中介掛出項(xiàng)目整售的消息：SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)整棟出售，年收租金1.5億元，可與潘團(tuán)隊(duì)直接洽談。不過，這條消息近期已被刪除，網(wǎng)站顯示“房源過期”。
中原地產(chǎn)工商鋪部營(yíng)業(yè)董事吳人先證實(shí)了整售消息：“確實(shí)是可以整售的。其實(shí)一開始SOHO是打算散售這個(gè)項(xiàng)目的，后來說轉(zhuǎn)型，就沒有散售。整售是一個(gè)計(jì)劃，投資者愿意出合適的價(jià)格，就能找他們談。”
SOHO中國(guó)2013年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，世紀(jì)廣場(chǎng)位于上海浦東陸家嘴世紀(jì)大道，約一半的辦公面積出租給了上海期貨交易所，余下面積租戶主要是金融機(jī)構(gòu)和公司。項(xiàng)目的可租 總建筑面積約為42,954平米，包括42522平米的辦公面積和約432平米的商鋪面積。
前述租賃部負(fù)責(zé)人透露，目前世紀(jì)廣場(chǎng)只剩一間295平米的房子可對(duì)外出租，日每平方米租金為7.1元，“整棟樓的租金平均為8元”。
德融地產(chǎn)總經(jīng)理惠凱認(rèn)為，世紀(jì)廣場(chǎng)的租金水平在其所在區(qū)域?qū)儆诟咚剑?ldquo;目前每日每平方米租金約為7—9塊錢，在竹園商貿(mào)區(qū)屬于高端，這個(gè)區(qū)域差點(diǎn)的租金有4、5塊錢的，檔次高點(diǎn)的約為7、8塊錢。不過在甲級(jí)寫字樓里面價(jià)格偏低。”
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