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上海商業(yè)經濟研究中心首席研究員齊曉齋告訴記者，由于租金漲得太快，現(xiàn)在也許只有奢侈品店能承受得起核心商圈一線鋪位的租金，或者是一些品牌形象店，像蘋果展示店、或者一些運動品牌店、汽車展示店等。這些店寧愿虧本經營，只是將在核心商區(qū)開店作為中國市場戰(zhàn)略的一部分，利用核心商業(yè)街的人氣鍍金，用單店的虧錢整體起到樹立和拉動品牌形象的作用，一旦品牌知名度建立，品牌成熟，就會逐步撤離，畢竟誰也不會頂著巨大的租金壓力長期賠本賺吆喝。
但是就他看來，核心商圈的功能一是作為周邊寫字樓的配套，二是為各地游客服務。商家在漲租的時候，也需要清醒地認識到，作為一個完善的商圈，需要有相當比例的餐飲、輕餐飲品牌作為配套，否則奢侈品、形象店的比例過高，經過一段時間的發(fā)展，很可能帶來一些負面效應：消費配套服務不完全，客戶忠誠度下降，最終對長期的商業(yè)經營不利。“商鋪再搶手，也只是提供了一個場所，真正賺錢還是得靠品牌商家經營，而像星巴克這類生意好的品牌店，也就是真正的商家都做不下來，那么租金價格應該是有問題的。”齊曉齋說，“田子坊就是一個很好的例子，當時依托著陳逸飛畫室、爾東強藝術中心的文化品牌效應，田子坊興起。如今田子坊的租金高得連爾東強工作室都難以承受，選擇退出，實在令人惋惜。同樣，長樂路上的個體小店長期以來經營得很有特色，用口碑吸引了很多老顧客前往，提升了這條街的人氣，但之后卻因為租金上漲壓力，迫使一些優(yōu)質店家離去，令人十分遺憾。”
采訪中記者也了解到，可能有許多奢侈品品牌在上�；虮本└叩秒x譜的租金壓力下也根本賺不到錢，它們在內地開設門店主要是為了獲得“大腦占有率”。據(jù)美國《福布斯》雙周刊網(wǎng)站報道，擁有古馳、圣羅蘭和寶緹嘉三個品牌的PPR集團一季度銷售不如預期，該集團首席財務官讓-馬克·迪普萊在4月末的一場電話會議上說：“我們在中國看不到任何好轉跡象。”同樣，知名腕表與珠寶品牌伯爵預計2013年在中國的銷量增幅不會超過10%，為連續(xù)8年來的最低水平。據(jù)世界奢侈品協(xié)會報告，2012年農歷新年期間中國奢侈品消費大幅下滑，而中國人在海外的奢侈品消費上漲了18%，其中主要是在歐洲。因此，部分奢侈品公司也會考慮調整內地戰(zhàn)略，放緩在中國擴張腳步，重新考慮門店的作用。比如伯爵公司就表示，公司正努力把中國消費者吸引到國外，并放慢在中國開設新門店的速度。
專家
商業(yè)物業(yè)租金增速會放緩
雖然租金上漲趨勢依舊，但也有業(yè)內對之看淡。調查顯示，在過去幾年持續(xù)上漲之后，京滬等地的商鋪租金已經遭遇了明顯的壓力。戴德梁行華東區(qū)研究部人員告訴記者，由于越來越多國外的零售品牌通過上海這個門戶進入中國市場，再加上市中心商業(yè)物業(yè)的升級，中心商圈主要商業(yè)物業(yè)的租金在今年會延續(xù)上漲的趨勢。然而，考慮到GDP和消費品零售總額增長放緩，我們認為中心商圈主要商業(yè)物業(yè)租金增長速度會有所放緩。同樣，戴德梁行中國區(qū)商業(yè)地產服務主管及董事陳淞泓也預測，2013年到2014年，王府井、CBD和新光天地等核心商圈仍會出現(xiàn)5%-10%的租金上漲，但北京各大商圈不會再出現(xiàn)2011年租金大漲的局面，轉為小幅調整。
“世界經濟尚未完全復蘇，中國經濟增速放緩也是現(xiàn)實。在這樣的大背景下，商鋪的擁有者還是有必要預判未來的走勢，適當對租金進行調整。同時，作為一個健康的商圈業(yè)態(tài)，餐飲店、咖啡店、特色店應該各占一定比例，達到供需平衡，因此根據(jù)不同品牌店的租金也應該有所不同。同時，考慮到未來電商將對家庭消費產生的重大影響，未來店鋪租金將不會持續(xù)上漲。”齊曉齋表示。
上海房地產發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍表示，隨著電商的出現(xiàn)，如今的商業(yè)業(yè)態(tài)和人們對商品的購買方式已經有了顛覆性的變化。因此各個商圈每年有10%的商鋪主動進行調整，給自身找到更好的定位。對于商鋪租金上漲，他認為受多方因素影響。大而言之，與國家寬松的貨幣政策有關，小而言之，與市場供需有關。“或高或低都不是問題，市場杠桿會進行有效調節(jié)。只要有后繼者進來，商鋪租金就會不斷上漲，而如果漲得太高了，沒人接盤了，自然就會下來。此外，對于各類品牌店來說，也遵循著適者生存的原則，能賺錢的留下，虧錢的走人，優(yōu)勝劣汰。即使走了，品牌店也總會在中國市場找到適合它開店的店鋪位置。”李戰(zhàn)軍說，即使是一線城市，目前也存在商業(yè)面積過剩的情況，某些區(qū)域一鋪難求，某些地方空置率高。而作為房地產研究者，更看重的是城市消費水平的提高，以及消費質量的提升。
�。ㄐ侣勍韴� 作者：邵麗蓉） 共4頁 上一頁 [1] [2] [3] [4] 星巴克進軍軟飲業(yè) 三種手工軟飲在美國上市 星巴克退出國貿背后：咖啡制造業(yè)投奔電商 星巴克轉變擴張方式 重心轉向二三線城市 星巴克進軍碳水軟飲料領域 中國市場尚無計劃 租金瘋漲100平21萬 星巴克國貿店搬家 搜索更多: 星巴克 |
