郝繼霖已赴深圳履新

　　太古匯原“掌門人”郝繼霖于2月29日宣布離任，其去向與誰將接掌廣州太古匯帥印成業(yè)內(nèi)關(guān)注話題。記者了解到，之前業(yè)界盛傳的郝繼霖加盟深圳深業(yè)集團的消息已經(jīng)證實，3月14日下午，深業(yè)集團正式迎來了郝繼霖的加盟，他將負責該集團旗下為數(shù)眾多的商業(yè)項目的開發(fā)運作。

　　對郝繼霖的離任，“前老板”白德利表示：“這是項目慣例，負責開發(fā)和營運管理有兩個不同的團隊。郝先生主要負責的是開發(fā)階段，包括在所在城市找合適的機會，在建筑過程中確保過程順利。而項目做好后，管理、營運的責任就會交給物業(yè)管理團隊。我們現(xiàn)在的總經(jīng)理是負責物管部分。因為在商業(yè)項目開發(fā)、設(shè)計、工程過程中，需要專業(yè)的經(jīng)驗，跟往后做營運管理、招商是不同的概念。”白德利還充分肯定了郝繼霖的工作，特別指出：“太古匯是非常成功的一個項目，對郝先生過去在太古匯的付出，我們非常感謝。”

　　而對于這位新任“掌門人”——隋頌偉，據(jù)介紹他自1998年加入太古地產(chǎn)，與郝繼霖一樣，都是在太古地產(chǎn)“熬”了十幾年的員老。在履新廣州之前，他曾任職太古地產(chǎn)北京公司。首度面對廣州媒體，隋頌偉直面媒體對近期太古匯品牌組合的問題。實際上，一直以來，業(yè)界都存在對太古匯首層與地下層的品牌定位跨度過大的質(zhì)疑，而且近期已有商鋪進入調(diào)整。隋頌偉指出，調(diào)整是正常的，每個項目都有調(diào)整期，太古匯也會隨時根據(jù)市場對品牌進行重新整合。“相信調(diào)整過后將會更符合我們整體時尚、高端的定位。”

　　不過，對于目前太古匯的租金和品牌業(yè)績情況，隋頌偉則有些含蓄，僅稱：“開業(yè)以來，客流每月都有增長，整體銷售情況我們非常滿意。”

　　內(nèi)地建四大“項目基地”

　　對太古地產(chǎn)在廣州的拓展計劃，白德利表示：“我們的短期目標是先把太古匯的酒店做好，(東方文華)酒店將在今年年底開業(yè)。然后盡快做好文化中心，在增加人流上努力。”他表示，太古地產(chǎn)看好廣州零售環(huán)境，特別是太古匯的開業(yè)提升了該公司對廣州市場的期望。但他透露，鑒于廣州寫字樓供應已非常充足，短期內(nèi)不打算在廣州再投資新的寫字樓項目。

　　而對于整個中國內(nèi)地的拓展計劃，白德利則表示，該公司目前在內(nèi)地已設(shè)有北京、廣州、上海和成都4個代表處，東南西北區(qū)域都有團隊，對所在城市及周邊二線城市都正著力研究，尋找新項目，特別是對有助于提升社區(qū)文化的大型綜合體項目。

　　不過，白德利也坦言在內(nèi)地拓展中遇到的困難：“目前，內(nèi)地的土地價格仍比較高，我們隨時都做好新投資的準備，但是土地成本對我們來說是非常關(guān)鍵的，希望等到土地成本下調(diào)。”

　　太古地產(chǎn)在其2011年度業(yè)績公告中披露，目前其在內(nèi)地的物業(yè)組合總樓面面積已達126萬平方米，其中有50萬平方米已落成。2011年集團于中國內(nèi)地投資物業(yè)應占總租金收入合計為7.75億港元。截至2011年末，中國內(nèi)地投資物業(yè)組合估值為406.26億港元，其中太古地產(chǎn)應占權(quán)益為288.9億港元。

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