所以，從成本上來(lái)講，土地產(chǎn)生的現(xiàn)金流已經(jīng)非常富余，可以投入到后期的循環(huán)當(dāng)中。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：花樣年集團(tuán)今年開(kāi)工面積是100萬(wàn)平方米，去年是189萬(wàn)平方米，這個(gè)相差還是比較大的，于此花樣年認(rèn)為整個(gè)行業(yè)普遍的開(kāi)工情況應(yīng)該是怎樣的，開(kāi)工量大概能增長(zhǎng)多少？
另外，花樣年表示今年拿地的總量不會(huì)增加，是否可以理解為今年不會(huì)再動(dòng)用現(xiàn)金去買(mǎi)地了？
潘軍：從今年的土地來(lái)講，花樣年仍然會(huì)保持一個(gè)正向的增長(zhǎng)。從整體現(xiàn)金流來(lái)看，現(xiàn)在做預(yù)算的時(shí)候全年沒(méi)有考慮發(fā)債的想法和太多的融資。
在開(kāi)工面積方面，為什么今年會(huì)采取比較小的開(kāi)工量策略呢？第一，花樣年的存貨是比較富裕的。第二，從今年上半年對(duì)行業(yè)的判斷來(lái)講，市場(chǎng)依舊并不是很好，全行業(yè)一定會(huì)出現(xiàn)大幅減少投資的情況，所以花樣年要采取相對(duì)比較穩(wěn)健的策略。
所以，花樣年管理層做了一些調(diào)整，第一，梳理內(nèi)部程序，開(kāi)始進(jìn)行大練兵；第二，把整個(gè)所有的產(chǎn)品序列重新的再梳理一次；第三，不是買(mǎi)地，而是對(duì)于一線城市一些非限購(gòu)類的產(chǎn)品花樣年仍保持強(qiáng)烈的興趣，不去三四線城市，反而更看好一線城市。例如會(huì)加大在深圳、北京等一線城市搜索資源的力度。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：現(xiàn)在花樣集團(tuán)的存貨量是多少？銷(xiāo)售額大概是多少？
陳思翰：花樣年估計(jì)2012年可售面積是117萬(wàn)平方米，總體銷(xiāo)售額大概就是70億。
潘軍：到2月29號(hào)，據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，花樣年手里拿到預(yù)售證的項(xiàng)目還有86億可以銷(xiāo)售的貨量。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：關(guān)于TDR，去年本來(lái)有機(jī)會(huì)到臺(tái)灣做TDR，后來(lái)因?yàn)槭袌?chǎng)情況不太好，所以取消了，那現(xiàn)在看來(lái)上半年的市場(chǎng)會(huì)好轉(zhuǎn)一點(diǎn)，那么你們的TDR會(huì)有什么樣的計(jì)劃？當(dāng)時(shí)在臺(tái)灣金門(mén)的項(xiàng)目，目前情況怎樣？
馮輝明：臺(tái)灣TDR這個(gè)事情確實(shí)是延緩了，因?yàn)槿ツ暧泻芏喙鞠朐谂_(tái)灣發(fā)行，包括神舟數(shù)碼也都延緩了，原因是去年市場(chǎng)波動(dòng)非常大，所以選擇放棄。
而當(dāng)時(shí)在臺(tái)灣發(fā)行還有一個(gè)目的，就是跟金門(mén)項(xiàng)目進(jìn)展有關(guān)系。之前預(yù)期該項(xiàng)目進(jìn)展會(huì)比較快，而從合作方獲得的一些信息透露出涉及到公投的問(wèn)題，還涉及到國(guó)與國(guó)域條例的問(wèn)題，但是現(xiàn)在公投和國(guó)域條例這兩個(gè)方面都沒(méi)有任何進(jìn)展，所以這個(gè)項(xiàng)目就可能要滯后。
不過(guò)，金門(mén)項(xiàng)目會(huì)一直保持關(guān)注，因?yàn)榕_(tái)灣在花樣年整個(gè)業(yè)務(wù)發(fā)展版圖里面是非常關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，臺(tái)灣一些良好的資源，例如服務(wù)資源，商業(yè)資源，還有一些教育醫(yī)療資源，都想引入到大陸。臺(tái)灣的公司在去年就已經(jīng)成立了，現(xiàn)在做的主要就是一些對(duì)接的窗口。
所以，臺(tái)灣TDR事情還是會(huì)持續(xù)保持關(guān)注。希望在一些新的政策或信息等有新的幫助，花樣年對(duì)市場(chǎng)仍保持持續(xù)關(guān)注，只要有合適的機(jī)會(huì)就會(huì)考慮。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：今年上半年會(huì)不會(huì)考慮恢復(fù)臺(tái)灣TDR，臺(tái)灣金門(mén)項(xiàng)目總共投資了多少，是否有資金壓力？
馮輝明：這個(gè)主要看股價(jià)恢復(fù)和整個(gè)市場(chǎng)情況。而臺(tái)灣這個(gè)項(xiàng)目的投入框框是很多的，很多政策條例也沒(méi)有出臺(tái)，所以，這個(gè)項(xiàng)目合作方土地資源雖然已經(jīng)獲得，但是整個(gè)合作的進(jìn)展沒(méi)有展開(kāi)，對(duì)花樣年來(lái)講沒(méi)有投資性的義務(wù)，大概只有框架協(xié)議，并沒(méi)有實(shí)施推進(jìn)。
潘軍：我們并沒(méi)有把資金壓在這個(gè)項(xiàng)目上，這個(gè)項(xiàng)目總投資量非常大。事實(shí)上如果這個(gè)項(xiàng)目推進(jìn)順利的話，其實(shí)需要花樣年投資的部分也并不多，因?yàn)橹皇切」�，主要任�?wù)是幫其引入客戶，把大陸的客人帶到金門(mén)去消費(fèi)。所以，對(duì)花樣年來(lái)講沒(méi)有資金壓力，如果有資金需求才會(huì)通過(guò)TDR的方式通過(guò)相應(yīng)的募集。
2月銷(xiāo)售2.54億 花樣年欲進(jìn)京試水綜合體
花樣年2011年累計(jì)銷(xiāo)售約70億 同比增80％
花樣年：旅游地產(chǎn)再擴(kuò)張 酒店細(xì)分市場(chǎng)
單月業(yè)績(jī)環(huán)比下降 花樣年城市綜合體路徑
深圳花樣年福年廣場(chǎng)明年竣工 將做總部
花樣年成都涉嫌違規(guī)建高爾夫球場(chǎng)
市場(chǎng)遇冷TDR關(guān)停 花樣年暫時(shí)“不缺錢(qián)”
花樣年因市況未明朗 終止發(fā)行臺(tái)灣TDR
花樣年10月超額完成目標(biāo) 未來(lái)不再投地
花樣年完成9成銷(xiāo)售目標(biāo) 受益商業(yè)地產(chǎn)
花樣年9月銷(xiāo)售7.8億 完成全年目標(biāo)91%
花樣年：持有商業(yè)地產(chǎn)不超過(guò)30％
8月銷(xiāo)售7.3億 花樣年城市綜合體優(yōu)勢(shì)
探索養(yǎng)老地產(chǎn) 花樣年調(diào)控應(yīng)對(duì)有術(shù)
花樣年上半年凈利5億 綜合體吸金過(guò)半
花樣年調(diào)整顯效 前7月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售39.6億元
上海寫(xiě)字樓十年 從“城市傷疤”到花樣年華
花樣年桂林項(xiàng)目首期街鋪開(kāi)盤(pán) 當(dāng)日售罄
合肥商業(yè)地產(chǎn)版圖謀求“花樣年華”
花樣年轉(zhuǎn)型：發(fā)力高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)
搜索更多: 花樣年
