對于12月份取得的銷售業(yè)績，花樣年稱，“12月是傳統(tǒng)的銷售淡季，再加上政府強調(diào)將延續(xù)調(diào)控政策，商品房銷售壓力持續(xù)增大。因此，公司的城市綜合體項目推出后，成為市場關(guān)注的熱點，而且銷售也確實很不錯。”

　　而從2011年的業(yè)績來看，花樣年或已嘗到了城市綜合體帶來的甜頭，面對不確定性極大的2012年，花樣年的最大賣點似乎依然是“綜合體”。

　　綜合體主要收入

　　單從12月銷售看，城市綜合體銷售較為亮眼�；�樣年舉例稱，成都美年廣場、香年廣場、福年廣場，天津香年廣場、深圳美年廣場、桂林花樣城6個城市綜合體項目銷售總額約占12月總銷售額的52%，其中桂林花樣城全年銷售業(yè)績位列桂林市前三甲，深圳美年廣場已經(jīng)接近100%售罄。

　　由此可見，綜合體項目的收入相對于花樣年來說至為重要。而除了12月之外，對于花樣年整個2011年來說，綜合體的營收也占據(jù)了“半壁”以上。

　　據(jù)了解，花樣年2011年累計實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣70.05億元，累計銷售面積746104平方米，同比增長分別約為80%和95%。合同累計銷售金額已完成全年人民幣60億元銷售目標約117%。

　　關(guān)于業(yè)績的主要來源，花樣年集團副總裁馮輝明在此前接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時就表示，“花樣年的城市綜合體項目占據(jù)了公司銷售額的60%以上”。

　　馮輝明解釋，公司很早就開始城市綜合體產(chǎn)品的開發(fā)，而在政府限購住宅物業(yè)的背景下，花樣年集中推售的多個城市綜合體項目有效地規(guī)避了政策調(diào)控的風險，因而能取得很好的銷售業(yè)績。

　　另外，他還稱，花樣年就綜合體項目的運營方面將堅持“現(xiàn)金為王”的理念，對持有的規(guī)模會有一定控制，自持比例大概在15%至30%之間，大部分還是會面向市場銷售。

　　至于今后綜合體的發(fā)展策略，馮輝明指出，城市綜合體在未來兩年內(nèi)會是花樣年開發(fā)的重點，并且會進軍一線核心城市，目前集團正在北京搜尋和商談合適項目，爭取在今年或明年能夠進入北京市場。

　　花樣年在12月的銷售報告中也指出，2012年1月，公司在全國10個城市有18個城市綜合體及精品高檔住宅項目在售。

　　致力發(fā)展酒店業(yè)

　　在花樣年對綜合體項目的發(fā)展重視有加的同時，另一方面，花樣年還對商業(yè)酒店領(lǐng)域“打起了主意”。

　　12月9日，花樣年與世界頂級酒店管理集團--喜達屋集團達成合作協(xié)議，在桂林花樣城項目引入福朋喜來登酒店。

　　資料顯示，該酒店項目占地面積約4000平方米，總建筑面積約28000平方米，共21層，總高度102米，客房規(guī)劃配套250間，將按照現(xiàn)代國際五星級標準設(shè)計建造，集客房、商務(wù)、餐飲、休閑、娛樂、健身為一體，預計2014年開業(yè)。

　　事實上，這只是其商業(yè)酒店業(yè)務(wù)中的一個，另據(jù)了解，花樣年在酒店領(lǐng)域?qū)⒋蛟熳陨斫?jīng)營的產(chǎn)品系列，目前已經(jīng)規(guī)劃4個不同檔次的產(chǎn)品線。

　　其第一家自營品牌酒店--有園酒店已于11月14日在深圳開業(yè)，成都花樣年隆堡酒店也將在近期開業(yè)，預計未來3年將花樣年還將打造15間不同規(guī)模的酒店。

　　針對今后大規(guī)模的發(fā)展酒店業(yè)，花樣年集團總裁潘軍表示稱，公司一直強調(diào)服務(wù)運營能力是取得行業(yè)長期競爭優(yōu)勢的核心能力，并在實踐中不斷提升物業(yè)服務(wù)、酒店和商業(yè)運營能力。酒店業(yè)務(wù)是花樣年國際化戰(zhàn)略的重要組成部分，更是排頭兵。

　　潘軍還表示，花樣年已與JAYA，WESTPACES等國際一流酒店設(shè)計與管理機構(gòu)開展廣泛合作，同時繼續(xù)引進高端商業(yè)和酒店運營人才，加強高端商業(yè)運營和酒店管理體系的建設(shè)，強化地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)運營、酒店管理之間相互促進的正向循環(huán)。

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