王健林：“我覺得能不能實(shí)現(xiàn)順利的轉(zhuǎn)型或者能不能使商業(yè)地產(chǎn)做的成功，最重要是企業(yè)的目標(biāo)取向，你像我們之所以能夠堅(jiān)持下來，能成功我覺得很重要一個(gè)方面就是2000年5月份，我們開了個(gè)會(huì)議反復(fù)做了分析，房地產(chǎn)業(yè)干了十年以上了，銷售也過了一百億了，但是老覺得心里害怕，我們是什么企業(yè)，嚴(yán)格的講不能算一個(gè)完整的企業(yè)。因?yàn)樗�謂企業(yè)就應(yīng)該是循環(huán)再生產(chǎn)，不斷的擴(kuò)大再生產(chǎn)，但是房地產(chǎn)企業(yè)不是這樣的，拿了一塊地新引入上來，這個(gè)地一結(jié)束沒有現(xiàn)金流，然后再去找地，老是不穩(wěn)定，即使積累了更多現(xiàn)金，這個(gè)企業(yè)實(shí)質(zhì)上也是很可怕的，所以我當(dāng)時(shí)是出于企業(yè)安全，我們不是要講百年企業(yè)嗎？”

　　而現(xiàn)在，提到萬達(dá)集團(tuán)，大家的印象可能仍然停留在“商業(yè)地產(chǎn)商”這個(gè)角色上。其實(shí)，萬達(dá)的業(yè)務(wù)不僅僅涵蓋商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，同時(shí)還包括高級(jí)酒店、旅游投資、文化、連鎖百貨五大產(chǎn)業(yè)。而且，這些非地產(chǎn)業(yè)務(wù)在萬達(dá)的版圖中，占據(jù)越來越重要的地位。
萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林此前曾表示，要將旅游產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)打造成和商業(yè)地產(chǎn)并駕齊驅(qū)的集團(tuán)核心支柱產(chǎn)業(yè)。目前，萬達(dá)旗下的酒店建設(shè)有限公司在全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)開辦了26家五星和超五星酒店，萬達(dá)的目標(biāo)是，到2015年達(dá)70家的規(guī)模。

　　同時(shí)，萬達(dá)院線擁有730塊銀幕，86座影城，2015年將達(dá)2000塊銀幕，200家影城。在百貨領(lǐng)域，萬達(dá)的子公司萬千百貨股份有限公司目前已開業(yè)40家百貨店，2015年將達(dá)110家，300萬平方米。

　　從目前的計(jì)劃，我們能看出來，2015年應(yīng)該是萬達(dá)發(fā)展歷史上的一個(gè)坐標(biāo)點(diǎn)。如果一切按照計(jì)劃發(fā)展的話，到那個(gè)時(shí)候，萬達(dá)將成為一個(gè)更為龐大的集團(tuán)。當(dāng)然，在發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，萬達(dá)也沒用放棄自己的老本行：商業(yè)地產(chǎn)。現(xiàn)在全國(guó)擁有萬達(dá)廣場(chǎng)49座，而到了2015年，萬達(dá)的目標(biāo)是——120座。

　　目前，最為知名的萬達(dá)廣場(chǎng)應(yīng)該是位于北京國(guó)貿(mào)東側(cè)、CBD核心區(qū)的北京萬達(dá)廣場(chǎng)了。這座廣場(chǎng)集購物中心、大型超市、影院、酒店、寫字樓于一體。仔細(xì)看這些商業(yè)項(xiàng)目，除了旅游外，和萬達(dá)現(xiàn)在的幾大業(yè)務(wù)類型不謀而合。

　　萬達(dá)業(yè)務(wù)領(lǐng)域涵蓋了像旅游投資、高級(jí)酒店、文化連鎖百貨等各方面，其實(shí)也是在它商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)中延伸出來的。經(jīng)濟(jì)之聲評(píng)論嘉賓袁元認(rèn)為，正如王健林所言，房地產(chǎn)有一個(gè)問題就是現(xiàn)金流不足的問題，永遠(yuǎn)都是現(xiàn)金流時(shí)好時(shí)壞，賣出去馬上就有很大的現(xiàn)金流，一買地又沒有現(xiàn)金流了。鑒于此，它做了所謂的一個(gè)轉(zhuǎn)型。

　　袁元：不管是做酒店投資也罷，做連鎖百貨也罷，這東西賣得還是自己的樓，但是他把這個(gè)樓等于左手賣給了右手。現(xiàn)在這樣一改革等于把產(chǎn)業(yè)鏈形成了，我從前面蓋房到后面收房租，而且還進(jìn)入產(chǎn)業(yè)深層的產(chǎn)業(yè)鏈里，其中最大的特點(diǎn)是現(xiàn)金流非常好，不管是百貨還是酒店，每天都在進(jìn)錢，這個(gè)對(duì)企業(yè)的發(fā)展和影響力是關(guān)鍵。比如說萬達(dá)要到銀行去貸款，每天有這么大的現(xiàn)金流銀行能不貸嗎？它不像別人，可能還要營(yíng)造一個(gè)所謂的局去跟銀行談。百貨、影院、旅游業(yè)這個(gè)人數(shù)基本上每年總數(shù)是固定的而且有穩(wěn)步的增長(zhǎng)，這種穩(wěn)步增長(zhǎng)自然而然帶來很好的現(xiàn)金流，這就是萬達(dá)現(xiàn)在能夠轉(zhuǎn)型成功的基礎(chǔ)。

　　袁元指出，等于是過去做的是一個(gè)產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在做的是整體的產(chǎn)業(yè)鏈。

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