“如果萬達商業(yè)地產(chǎn)上市，將會對中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式產(chǎn)生很重要的示范效應。”易鋪中國總裁、商業(yè)地產(chǎn)專家陳建明對和訊網(wǎng)評價說。

　　不過形勢似乎沒有大家期待得那么樂觀。公開資料顯示，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)的IPO申請早在2010年便已遞交證監(jiān)會，但在調(diào)控進行得風聲鶴唳的2011年，關(guān)于其上市進展一直沒有任何下文，從上述名單公布的信息來看，萬達商業(yè)地產(chǎn)依然處于初審階段。

　　和訊網(wǎng)記者查閱了證監(jiān)會網(wǎng)站上所有已公布的內(nèi)地企業(yè)的IPO招股說明書，也未見到萬達商業(yè)地產(chǎn)的蹤跡。

　　“目前我們這邊沒聽到任何關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)IPO放松的消息，而且萬達商業(yè)的IPO招股說明書沒有對外公布，更證明其上市計劃目前沒有任何實質(zhì)性進展。”一位券商保薦人對和訊網(wǎng)表示。

　　萬達模式：快

　　事實上，王健林謀劃萬達上市已經(jīng)有很多年，只是多年來都只是“只聞樓梯響，不見人下來。”

　　如果將時間倒回到2005年，在香港領匯房地產(chǎn)信托基金（REITs）和廣州越秀REITs上市之后，王健林就曾對外宣布，大連萬達集團旗下商業(yè)地產(chǎn)項目以REITs形式打包境外上市的計劃也已進入倒計時。

　　王健林同時還稱，萬達商業(yè)地產(chǎn)作為內(nèi)地首只民企的REITs，將創(chuàng)下內(nèi)地民企境外募資最大額的記錄，而且未來幾年公司還將不斷將旗下商業(yè)地產(chǎn)項目放入該資產(chǎn)包，最終實現(xiàn)全部商業(yè)地產(chǎn)項目的上市。

　　按照當時對外公布的進程，萬達REITs極有可能成為2006年內(nèi)地赴港上市的第二只REITs，不過萬達商業(yè)地產(chǎn)赴港的REITS上市計劃最終被擱淺。此后在2007年房價和地價一路高歌猛進的時候，市場上也一度有傳言稱萬達正在進行上市事宜，此番上市目標直是國內(nèi)A股市場。不過最終被證實的是，萬達商業(yè)地產(chǎn)是在2010年將A股上市申請遞交到了證監(jiān)會。除近日傳出的消息外，此后一直沒有下文。

　　事實上，關(guān)注萬達的上市計劃離不開對其商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式的關(guān)注。

　　某商業(yè)管理顧問公司將萬達的成功總結(jié)為四個方面的原因：快速開發(fā)、快速銷售，盡可能提高資本周轉(zhuǎn)；主力店、全業(yè)態(tài)組合容易復制，能制造繁榮景象，對主力店的資源掌控；低價拿地；品牌影響力強，能主動選址。

　　上述商業(yè)管理顧問公司認為，對主力店的掌控力度是萬達商業(yè)地產(chǎn)的首要特點。萬達集團已和眾多國際國內(nèi)一流的主力店商家簽訂聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，共同選址、約定信息共享等權(quán)利義務。

　　王健林也將合作商家分為三大類：大品牌緊密型伙伴，緊跟萬達廣場布局全國；高品質(zhì)戰(zhàn)略型伙伴，與萬達一起做大品牌市場；發(fā)展型戰(zhàn)略伙伴。

　　萬達所簽約多家不同形態(tài)的主力店，與萬達猶如簽訂生死契約一樣，萬達到哪里進行開發(fā)，他們就必須跟進，而萬達也會為這些伙伴預先設計規(guī)劃經(jīng)營場所。因此獨有的商家合作伙伴資源是萬達的核心競爭優(yōu)勢。

　　和訊網(wǎng)公開資料看到，萬達的戰(zhàn)略合作伙伴有30多家，都是國際國內(nèi)知名公司。這類企業(yè)在中國市場上占據(jù)著穩(wěn)固的地位，擁有一大批忠實的消費群體。萬達商業(yè)地產(chǎn)到任何地方投資，最少會有幾十家知名主力店跟進。其與全球眾多500強商業(yè)巨頭和國內(nèi)實力商業(yè)連鎖企業(yè)均有合作，屈臣氏、Gucci、ZARA、Cerruti1881等國際一線品牌的進駐，拉升了萬達廣場的高端層次。

　　此外總部位于加拿大多倫多和美國紐約的IMAX公司成立于1967年，被譽為“終極觀影體驗”，是目前國際上最為流行的電影技術(shù)。在中國，萬達電影院線成為IMAX公司的唯一親密型戰(zhàn)略伙伴關(guān)系。

　　對于上述商業(yè)模式，一位地產(chǎn)人士表示， 萬達很多項目的規(guī)劃、店鋪采購都利用既定模式,這給其統(tǒng)一采購、建造、模塊式的復制提供了條件。

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