中信航城與山語(yǔ)湖

　　公告顯示，深圳中信航城房地產(chǎn)有限公司獲得6.4億元授信，中信保利達(dá)房地產(chǎn)(佛山)有限公司獲得5億元授信額度。

　　深圳中信航城房地產(chǎn)有限公司由中信深圳集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股45%，另外55%的股權(quán)由深圳國(guó)資委下屬的深圳機(jī)場(chǎng)綜合開發(fā)公司持有，截至2011年6月末凈資產(chǎn)6億元，尚未產(chǎn)生利潤(rùn)。

　　中信保利達(dá)地產(chǎn)(佛山)有限公司注冊(cè)資本1.5億美元，由中信地產(chǎn)全資下屬的中信華南(集團(tuán))有限公司控股50%，香港九龍建業(yè)有限公司另持50%，截至2010年末的凈資產(chǎn)為15.12億元，當(dāng)年凈利潤(rùn)3億元。

　　值得注意的是，獲得授信額度的兩家地產(chǎn)公司，所開發(fā)的都是大規(guī)模項(xiàng)目。深圳中信航城房地產(chǎn)有限公司所開發(fā)的中信航城項(xiàng)目，總建筑面積約140萬(wàn)平方米，是未來深圳最大規(guī)模綜合體項(xiàng)目。

　　中信保利達(dá)地產(chǎn)(佛山)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)佛山市里水鎮(zhèn)“中信山語(yǔ)湖”項(xiàng)目，這是中信地產(chǎn)經(jīng)過88輪角逐，以30.3億元競(jìng)得的項(xiàng)目，占地面積達(dá)到7000余畝，總建筑面積約160萬(wàn)平方米，總投資將超過100億元。

　　對(duì)于此次中信銀行為中信地產(chǎn)提供的11.4億元的授信額度，有業(yè)內(nèi)人士表示，授信不是銀行的貸款和信托，在某種程度上可以說是不受地產(chǎn)政策的約束，可以理解為“變相的銀行擔(dān)保”。

　　在他看來，中信地產(chǎn)可以憑借此次授信，與一些金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，相當(dāng)于中信銀行給予中信地產(chǎn)金融方面的支持。

　　金融支持房地產(chǎn)

　　此次中信銀行為中信地產(chǎn)提供授信額度，并非是其首次給予中信地產(chǎn)金融支持。

　　資料顯示，中信銀行曾向中信地產(chǎn)旗下中信華南有限公司提供過一筆10億元授信額度，也屬于重大關(guān)聯(lián)交易。

　　2009年11月30日，中信銀行發(fā)行了一款銀信合作房地產(chǎn)信托理財(cái)產(chǎn)品（中信理財(cái)之信托計(jì)劃0937期1號(hào)），產(chǎn)品計(jì)劃募集資金額為6億元，中信地產(chǎn)是該信托資金的被投資人。

　　雖然這并非關(guān)聯(lián)貸款，但有銀行業(yè)分析師認(rèn)為，中信銀行通過發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品，是變相向其大股東中信集團(tuán)旗下的中信地產(chǎn)提供融資。

　　中信地產(chǎn)與中信銀行最近一次的合作，是于去年12月份聯(lián)手發(fā)布“中信會(huì)聯(lián)名借記卡”。該卡除了具有借記卡的金融功能外，還提供地產(chǎn)等方面的其他增值服務(wù)。此外，該卡還嫁接了中信旗下酒店、旅游、出版、保險(xiǎn)、理財(cái)、健康產(chǎn)業(yè)等一攬子的增值服務(wù)體系。

　　中信地產(chǎn)在金融方面得到多次支持，得益于其大股東中信集團(tuán)，而中信集團(tuán)的金融業(yè)務(wù)有商業(yè)銀行、證券公司、信托、基金、保險(xiǎn)、租賃等，基本包含了我國(guó)有的金融業(yè)務(wù)。

　　前述業(yè)內(nèi)人士指出，比起一般的房企，中信地產(chǎn)擁有更多金融資源以及資金方面的支持。“同時(shí)，作為大型央企，中信的這種信譽(yù)，一般的企業(yè)也得不到。”

　　“自己的銀行為自己的企業(yè)提供金融支持，用金融板塊支持房地產(chǎn)板塊，是一個(gè)很正常的行為。他們對(duì)政策的研究很仔細(xì)，可以在合規(guī)的條件下進(jìn)行。”

　　中信集團(tuán)也并不否認(rèn)對(duì)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的幫助，集團(tuán)董事長(zhǎng)常振明曾表示，希望集團(tuán)金融行業(yè)和服務(wù)門類對(duì)地產(chǎn)行業(yè)提供支持。

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