2009年8月7日，香港證監(jiān)會(huì)正式公告，香港高等法院已經(jīng)發(fā)出臨時(shí)強(qiáng)制令，凍結(jié)國(guó)美電器控股有限公司前主席黃光裕、其妻杜鵑女士及2家公司的相關(guān)資產(chǎn)，涉及金額達(dá)16.55億港元。據(jù)悉，這是該會(huì)有史以來(lái)向法院申請(qǐng)凍結(jié)資產(chǎn)金額最高的一次。此時(shí)多家媒體指出，當(dāng)月底國(guó)美將以60億元的價(jià)格正式對(duì)外轉(zhuǎn)讓國(guó)美商都，并稱建筑商中建八局已經(jīng)在意向初定后，第二次進(jìn)入這座爛尾許久的建筑繼續(xù)施工。鵬潤(rùn)地產(chǎn)高層予以否認(rèn)，表示目前國(guó)美商都還未確定是否出讓，公司內(nèi)部對(duì)于出讓該項(xiàng)目還未形成統(tǒng)一意見(jiàn)。
2010年5月18日，黃光裕案一審宣判塵埃落定，北京市第二中級(jí)人民法院裁定，黃光裕犯非法經(jīng)營(yíng)罪、內(nèi)幕交易罪、單位行賄罪三罪并罰判處有期徒刑14年，并處罰金6億元，沒(méi)收個(gè)人財(cái)產(chǎn)2億元。此后9月7日，杜鵑被判處有期徒刑三年緩期三年執(zhí)行，并當(dāng)庭釋放。
此時(shí)，國(guó)美控制權(quán)之爭(zhēng)已經(jīng)開(kāi)始，黃光裕為增持股份投入了巨額資金。資料顯示，8月底，黃光裕斥資近7億元增股，使持股總量增至35.98%。加上各項(xiàng)案件罰金、凍結(jié)金額，資金總量達(dá)數(shù)十億之多，為防備陳曉方面突然增持，甚至將手中40%股權(quán)質(zhì)押于金融公司籌資50億元。由此可見(jiàn)，黃氏家族對(duì)充足資金流的依賴可見(jiàn)一斑。
2010年10月，有媒體報(bào)道，國(guó)美商都將以40億元加5億元債務(wù)，打包出售。但隨后，黃光裕方面人士否認(rèn)了這一數(shù)據(jù)，“按總價(jià)100億元計(jì)算，每平方米價(jià)格僅1.8萬(wàn)元。按媒體報(bào)道的40億元加5億元債務(wù)的說(shuō)法，每平方米才8000元，根本不可能有這個(gè)價(jià)格”。
雖然黃光裕方面稱出售國(guó)美商都一直在計(jì)劃中，也不是因?yàn)槿卞X才急于出售。但業(yè)內(nèi)普遍分析認(rèn)為，2010年黃氏夫婦大量資金損耗使黃家的資金已經(jīng)非常緊張，而出售國(guó)美商都無(wú)疑最具“補(bǔ)血”價(jià)值。
當(dāng)月28日媒體的報(bào)道稱，紅星美凱龍正在接洽黃家，欲購(gòu)買國(guó)美商都，但國(guó)美方面未給予證實(shí)。12月底的消息顯示，此時(shí)國(guó)美商都的售價(jià)已增至100億元。
分析人士指出，黃光裕當(dāng)年的跑馬圈地為今天的壯士斷臂埋下了禍根，過(guò)分熱衷資本運(yùn)作、在二級(jí)市場(chǎng)套現(xiàn)的思路一開(kāi)始就偏離了認(rèn)真做地產(chǎn)的跑道，國(guó)美商都先天不足的頑疾使其被迫出售在所難免。雖然其出售信息頻頻曝出，但是耗資巨大的并購(gòu)在當(dāng)年并未出現(xiàn)真正的買家。
海航并購(gòu)迷局
去年8月，有關(guān)國(guó)美商都出售的報(bào)道似乎被注入了雞血，其曲折求嫁的消息再次蔓延。消息稱，海航商業(yè)公司或許是支付60億元的闊綽買家，若成功收購(gòu)國(guó)美商都，有可能會(huì)成立單獨(dú)的項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)。
據(jù)海航集團(tuán)官方網(wǎng)站披露，海航商業(yè)公司注冊(cè)于2007年9月，以布局全國(guó)、區(qū)域領(lǐng)先、多業(yè)態(tài)發(fā)展為戰(zhàn)略方針，業(yè)務(wù)涵蓋實(shí)體（零售）商業(yè)、虛擬（網(wǎng)絡(luò)）商業(yè)、金融（投行）商業(yè)、物業(yè)（地產(chǎn)）商業(yè)。截至2011年6月底，資產(chǎn)規(guī)模達(dá)175億元。
一位商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，確實(shí)聽(tīng)說(shuō)海航商業(yè)近來(lái)在“挖角”一些適合商業(yè)地產(chǎn)的團(tuán)隊(duì)，有擴(kuò)張勢(shì)頭。
值得注意的是，本報(bào)記者在上市公司西安民生去年12月22日的公告中看到，為避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，控股股東海航商業(yè)控股有限公司和其母公司海航集團(tuán)分別出具承諾書，承諾未來(lái)商業(yè)百貨和超市業(yè)務(wù)的發(fā)展規(guī)劃將以西安民生為主，將其作為未來(lái)整合海航商業(yè)控股及其控制的公司商業(yè)百貨和超市業(yè)務(wù)資源的唯一主體。
海航商業(yè)還表示，自2011年12月21日起3年內(nèi)，海航商業(yè)控股將把目前下屬的其他商業(yè)百貨業(yè)務(wù)注入西安民生，包括興正元、天津國(guó)際商場(chǎng)有限公司；并在5年內(nèi)把目前下屬的其他商業(yè)超市業(yè)務(wù)注入西安民生，包括上海海航家樂(lè)企業(yè)管理有限公司、北京海航家樂(lè)商業(yè)管理有限公司、廣東海航樂(lè)萬(wàn)家連鎖超市有限公司。
如果此次海航商業(yè)并購(gòu)國(guó)美商都成功，很可能也一并打包給西安民生經(jīng)營(yíng)。
對(duì)于海航商業(yè)來(lái)講，運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)，資金是其先天的優(yōu)勢(shì)，但要盤活國(guó)美商都這樣的項(xiàng)目，需要更強(qiáng)大、專業(yè)的商業(yè)團(tuán)隊(duì)。
無(wú)獨(dú)有偶。日前，又有媒體披露，國(guó)美商都項(xiàng)目已經(jīng)轉(zhuǎn)賣給海航置業(yè)公司，但盤活該項(xiàng)目的具體方案尚在醞釀之中。
海航置業(yè)公司成立于2007年5月，專注于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，公司擁有北京、天津、上海、廣州等十多家區(qū)域公司，截至目前，海航置業(yè)已開(kāi)發(fā)完成近百個(gè)項(xiàng)目，土地開(kāi)發(fā)面積達(dá)到1000萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備面積超過(guò)3000萬(wàn)平方米。
在地產(chǎn)領(lǐng)域，海航置業(yè)的擴(kuò)張勢(shì)頭尤為強(qiáng)勁。2009年，海航置業(yè)在上海擊敗保利蘇寧成為上海地王，掀起航空業(yè)入主地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展高潮。2010年，當(dāng)國(guó)內(nèi)多家房企因宏觀調(diào)控紛紛放慢發(fā)展速度時(shí)，海航置業(yè)卻依然高歌猛進(jìn)，拿地力度不減反增。
2012年1月9日上午，本報(bào)記者就并購(gòu)國(guó)美商都致電海航集團(tuán)，得到的答復(fù)是，在去年下半年，海航商業(yè)與海航置業(yè)同步并入集團(tuán)下屬海航實(shí)業(yè)。對(duì)于并購(gòu)國(guó)美商都事宜，海航方面人員稱并不知情。
1月10日，在國(guó)美商都城市綜合體項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，記者并未發(fā)現(xiàn)任何異樣，龐大的建筑群依舊矗立，其西南側(cè)的外墻裝飾部分工程尚未完工。東南正門不遠(yuǎn)處懸掛的“施工現(xiàn)場(chǎng)樓前50米禁止入內(nèi)”的條幅在寒風(fēng)中飄搖，一名保安正凝望著墻體上“南四環(huán)西路182號(hào)”的標(biāo)牌，不知在思考著什么。
據(jù)記者了解，作為上市企業(yè)的國(guó)美、海航“嫁娶”雙方對(duì)此事均未正式宣布，此次并購(gòu)事件愈發(fā)變得撲朔迷離。
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