1月12日消息，遠洋地產(chǎn)位于杭州運河商務(wù)區(qū)核心項目——遠洋·杭州大運河商務(wù)區(qū)的商業(yè)部分即將正式亮相。

　　其中，購物中心遠洋廣場啟動全球招商，商務(wù)中心遠洋國際中心的小戶型酒店式公寓遠洋·VSOHO也將于今年首次面市。

　　大運河商務(wù)區(qū)

　　資料顯示，遠洋·杭州大運河商務(wù)區(qū)，將建成包括大型商業(yè)中心、超五星級酒店、大規(guī)模國際商務(wù)寫字樓及高端行政公館等物業(yè)集群，未來成為“運河商圈”的核心。

　　這是遠洋地產(chǎn)在杭州打造的一個城市綜合體項目，其中住宅部分遠洋公館已在2010年4月開盤。

　　據(jù)透露，項目中的購物中心——遠洋廣場的招商工作在今年正式步入啟動階段，到今年年底完成35%面積的招商，預(yù)計于2014年年底開業(yè)。

　　此外，自2011年9月發(fā)布全球招商會后，截至目前，體量為15萬平米的遠洋廣場已與亞洲最大的連鎖院線集團韓國CGV簽約，后者將在此設(shè)立一個建筑規(guī)模約5300平方米的旗艦影院，打造“4D觀影時代”。

　　同時，項目中商務(wù)中心——遠洋國際中心的小戶型酒店式公寓遠洋·VSOHO也將于今年下半年入市。

　　遠洋·VSOHO總建面為25000平方米，面積從45-140方不等，主力戶型45-60方，共計400套房源，產(chǎn)權(quán)為40年。

　　據(jù)了解，在遠洋·VSOHO之后，遠洋大運河商務(wù)區(qū)的大戶型酒店式公寓預(yù)計也將于今年年內(nèi)上市。

　　而這只是遠洋商業(yè)地產(chǎn)拓展上的一小步。

　　遠洋早前曾透露，未來公司將繼續(xù)在商業(yè)地產(chǎn)的擴張趨勢，重點關(guān)注購物中心等零售商業(yè)的開發(fā)建設(shè)，預(yù)計2015年之前北京、天津、成都、杭州、中山、大連、長春等地將有10個購物中心項目亮相市場。

　　商業(yè)大計

　　遠洋表示，進軍商業(yè)地產(chǎn)是遠洋地產(chǎn)主業(yè)縱深格局的第三步發(fā)展戰(zhàn)略，商業(yè)物業(yè)作為與住宅開發(fā)并重的業(yè)務(wù)，將在未來幾年呈現(xiàn)快速發(fā)展的態(tài)勢。

　　為此，遠洋地產(chǎn)更已于2010年3月成立商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部。2011年1月23日，遠洋地產(chǎn)旗下首個商業(yè)項目遠洋·光華國際We-life未來廣場商業(yè)街正式入市。

　　遠洋透露，除已運營的優(yōu)質(zhì)寫字樓、酒店等項目外，遠洋地產(chǎn)已在全國擁有約19個處于在建階段的商業(yè)地產(chǎn)項目，其中包括甲級寫字樓、高端購物中心、五星級酒店及高品質(zhì)酒店式公寓等產(chǎn)品，總規(guī)模近350萬平米。

　　布點的城市則主要有北京、天津、杭州、成都、大連、長春、中山、黃山、秦皇島等。

　　據(jù)了解，遠洋現(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn)項目包括北京遠洋大廈、北京頤堤港、北京遠洋·光華國際、北京遠洋國際中心、天津遠洋國際中心、天津遠洋新干線、大連中華路2號項目、大連遠洋MIDTOWN、杭州大運河商務(wù)區(qū)項目、中山遠洋城、黃山桃花島項目。

　　遠洋早前曾表示，目前其商住面積比例約為1：9，希望能在未來一年內(nèi)把該比例提至1.5：8.5。在未來2至3年內(nèi)，遠洋將有200萬-300萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)項目會逐步建設(shè)或投入運營。

　　為此，遠洋將加大商業(yè)項目的投資，預(yù)計商業(yè)與住宅的投資額將達到5：5。遠洋在今年年初時亦曾透露，將投資100億元用于興建持有類物業(yè)，計劃在3-4年內(nèi)完工。

　　資金支持

　　當(dāng)然，大力發(fā)展商業(yè)物業(yè)，需要較龐大的資金以作支撐。

　　銷售回款顯然是第一位。據(jù)最近數(shù)據(jù)披露，2011年前11月，遠洋已累計錄得合約銷售額約239億元。從目前的情況來看，雖然遠洋已無法實現(xiàn)全年300億的銷售目標(biāo)，但前11月的銷售數(shù)值已經(jīng)超過了2010年全年215億元的合約銷售額。

　　此外，遠洋在2011年5月發(fā)行4億美元的五年期可贖回永久性次級債券，所募集的資金主要用作新項目及現(xiàn)有項目，包括建設(shè)成本、土地成本及投資物業(yè)等提供資金以及一般公司用途。

　　遠洋地產(chǎn)行政總裁李明曾表示，次級債券是一筆長期的融資。公司會陸續(xù)加大投資性物業(yè)的規(guī)模，由于投資性物業(yè)是長期的發(fā)展，所以要用長期的融資方案去配合長期的發(fā)展需要，而不適合用短期的債務(wù)。

　　不過，遠洋亦表示，由于公司在創(chuàng)立以來均以住宅開發(fā)為主，在商業(yè)地產(chǎn)及運營領(lǐng)域尚屬新兵，因而在大規(guī)模發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)初期，也選擇了和成熟的香港商業(yè)地產(chǎn)運營商太古地產(chǎn)合作。

　　據(jù)了解，2011年下半年以來，遠洋就開始接連與太古、南豐在北京、大連、成都等地有商業(yè)項目的合作，且每次的投資額度均不小。

　　遠洋向觀點地產(chǎn)新媒體介紹，目前，公司正在積極探索獨具遠洋地產(chǎn)特色的商業(yè)運營模式，遠洋會更注重項目的品質(zhì)，同時兼顧速度和成本，尋找并充分利用未來商業(yè)地產(chǎn)中的契機，以較少的資金投入實現(xiàn)對資產(chǎn)的實際控制，獲取管理收益和資產(chǎn)增值。

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