未來(lái)三年外埠布點(diǎn)

　　翠微大廈招股書(shū)中提到，該公司未來(lái)三年將以“立足北京，面向全國(guó)”為經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，以北京為中心向全國(guó)其他市場(chǎng)擴(kuò)張，尋找有利時(shí)機(jī)向外埠布點(diǎn)。在三年時(shí)間內(nèi)，翠微預(yù)計(jì)再開(kāi)發(fā)3-5家引領(lǐng)消費(fèi)、適度超前的成熟名品百貨店，單店平均經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)3萬(wàn)平方米，年銷售規(guī)模突破80億元。

　　目前，翠微百貨在北京共有6家門店，其中包括5家百貨店和1家購(gòu)物中心。首次公開(kāi)募股后，該公司將通過(guò)募集資金開(kāi)辦翠微百貨大成路店項(xiàng)目。除已經(jīng)開(kāi)業(yè)的翠微百貨大成路店，翠微其他預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)的門店均未透露具體信息。但招股書(shū)中提到，翠微將采用以百貨為主、多業(yè)態(tài)發(fā)展的連鎖經(jīng)營(yíng)模式，進(jìn)行多業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)模式復(fù)制擴(kuò)張。

　　增加自有物業(yè)比重

　　值得注意的是，一向以租賃物業(yè)為主的翠微百貨開(kāi)始涉足商業(yè)地產(chǎn)。除2009年底開(kāi)業(yè)的翠微廣場(chǎng)購(gòu)物中心外，此次新開(kāi)業(yè)的大成路店也屬于自有物業(yè)。

　　招股書(shū)中顯示，翠微集團(tuán)除擁有翠微大廈店商業(yè)經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)以外，其余均為租賃物業(yè)，其中，牡丹園店、龍德店、翠微廣場(chǎng)購(gòu)物中心及清河店均向無(wú)關(guān)聯(lián)的單位租賃取得。租金的快速上漲讓翠微集團(tuán)看到租賃物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，因此翠微集團(tuán)也表示，目前該公司融資渠道有限，僅憑借自有資金積累難以滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需要。“為實(shí)現(xiàn)本公司業(yè)務(wù)拓展計(jì)劃，本公司還需要持續(xù)投入大量資金用于新開(kāi)門店和購(gòu)置物業(yè)，并適時(shí)地對(duì)現(xiàn)有門店升級(jí)改造。”其招股書(shū)中表示。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在商業(yè)物業(yè)價(jià)格持續(xù)飆升背景下，自有物業(yè)經(jīng)營(yíng)已成為百貨業(yè)經(jīng)營(yíng)趨勢(shì)之一。“翠微百貨應(yīng)該會(huì)在未來(lái)開(kāi)設(shè)新店過(guò)程中繼續(xù)增加自有物業(yè)比重。在增強(qiáng)企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力的同時(shí)，還能坐享物業(yè)升值帶來(lái)的隱性資產(chǎn)收益。”

　　追逐老牌商業(yè)步伐

　　上市之后積極布點(diǎn)外部市場(chǎng)、增加自有物業(yè)比重，翠微即將邁出的一步與此前上市的京城老牌商場(chǎng)王府井百貨、西單商場(chǎng)步調(diào)相似。

　　目前，大舉進(jìn)入外埠市場(chǎng)的王府井百貨已在華北、中南、西南、西北區(qū)域共擁有22家門店，遍及包頭、呼和浩特、鄂爾多斯、太原、成都等中西部富裕二線城市，享受了外埠富裕區(qū)域消費(fèi)升級(jí)帶來(lái)的高速增長(zhǎng)。王府井百貨外埠門店對(duì)集團(tuán)的貢獻(xiàn)甚至高于北京大本營(yíng)。

　　西單商場(chǎng)在與新燕莎整合后已更名為首商股份。這家老牌百貨上市公司更名前公告顯示，該公司預(yù)計(jì)中期凈利大增700%。無(wú)論是公司內(nèi)部還是投資者都對(duì)此次整合持積極態(tài)度。統(tǒng)計(jì)顯示，去年1-3季度，首商股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入85.04億元，超過(guò)預(yù)期的業(yè)績(jī)體現(xiàn)出整合效應(yīng)，也被資本市場(chǎng)所看好。

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