12月17日，寶龍地產(chǎn)公布最新銷售數(shù)據(jù)顯示，11月單月錄得銷售收入6.39億元，銷售面積81925平方米。天津?qū)汖垏?guó)際中心11月20日開盤銷售1.5億，應(yīng)當(dāng)是寶龍當(dāng)月業(yè)績(jī)最大貢獻(xiàn)者。

　　截至11月末，寶龍本年度累計(jì)銷售52.2億元，同比增19.7%。換言之，截至目前寶龍的銷售業(yè)績(jī)才及全年百億目標(biāo)的一半。寶龍集團(tuán)董事長(zhǎng)許健康日前在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)今年全年銷售額可達(dá)60億。

　　即便如此，寶龍的業(yè)績(jī)看上去依然差強(qiáng)人意。為了謀求業(yè)績(jī)上的突破，近期包括萬科、龍湖、中海、星河灣等房企在內(nèi)都大打降價(jià)牌，然而，寶龍卻并無太多降價(jià)的打算。

　　據(jù)了解，寶龍目前在售項(xiàng)目的降價(jià)幅度普遍在10%左右，就算是開盤熱銷的天津?qū)汖垏?guó)際中心，優(yōu)惠幅度也不大。據(jù)了解，天津?qū)汖垏?guó)際中心開盤前期及當(dāng)天交2萬元定房可以享受5%優(yōu)惠和總房款減15萬元優(yōu)惠，一次性付款優(yōu)惠5%。

　　從目前來看，寶龍似乎有著另外的考慮--逐漸增加持有的比例。日前消息指，寶龍希望日后自持部分的比例可達(dá)到60-70%以上。

　　“其實(shí)現(xiàn)在包括土地成本在內(nèi)的各種成本都在提高，要賣也可能達(dá)不到預(yù)期的價(jià)格，所以現(xiàn)在持有會(huì)更好。而且，市場(chǎng)對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目的需求還在。”許健康稱。

　　許健康稱，如果寶龍?jiān)敢赓u，業(yè)績(jī)可能會(huì)更好些。“原本我們還有很多商業(yè)可以賣的，現(xiàn)在我們都舍不得賣，還是決定持有。”

　　他透露，寶龍今年開業(yè)的部分購(gòu)物中心體量就達(dá)到70、80萬平方米，隨便一個(gè)拿兩三萬個(gè)商鋪出來賣，每平米大約賣幾萬元，隨便就能回籠幾十億。

　　與此同時(shí)，許健康亦表示，面對(duì)復(fù)雜多變的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，寶龍的發(fā)展速度也將會(huì)有所減緩。

　　按照原定計(jì)劃，寶龍?jiān)O(shè)想五年內(nèi)建造100座城市綜合體。不過寶龍現(xiàn)在卻想放慢速度，“做得細(xì)一點(diǎn)，做得好一點(diǎn)，不用做得太多，做太多沒必要。”許健康稱。

　　以下為觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體對(duì)寶龍集團(tuán)董事長(zhǎng)許健康的專訪實(shí)錄：

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：近期大家對(duì)于寶龍的業(yè)績(jī)相當(dāng)關(guān)注，您預(yù)期今年寶龍的業(yè)績(jī)能達(dá)到怎樣的水平？

　　許健康：預(yù)計(jì)今年的銷售額會(huì)在60億左右，這個(gè)業(yè)績(jī)算可以了。原本我們還有很多商業(yè)可以賣的，現(xiàn)在我們都舍不得賣，還是決定持有。

　　很多今年開業(yè)的購(gòu)物中心，我們都決定只租賃不出售。因?yàn)橥卣�、開發(fā)這些項(xiàng)目也不容易，我們就決定干脆把購(gòu)物中心都持有不賣了。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：現(xiàn)在選擇把大量的物業(yè)轉(zhuǎn)為持有，是預(yù)計(jì)未來的市場(chǎng)還是會(huì)變好嗎？

　　許健康：這個(gè)肯定的。其實(shí)現(xiàn)在包括土地成本在內(nèi)的各種成本都在提高，要賣也可能達(dá)不到預(yù)期的價(jià)格，所以現(xiàn)在持有會(huì)更好。而且，市場(chǎng)對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目的需求還在。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：現(xiàn)在降價(jià)成風(fēng)，不少房企都趕在年底前降價(jià)搶收。之前亦有一些報(bào)道指出，寶龍也開始做了一些降價(jià)的銷售，對(duì)此您是怎么看的？

　　許健康：其實(shí)我們降價(jià)的幅度很小，個(gè)別項(xiàng)目有些降價(jià)促銷活動(dòng)，也都在10%左右，主要還是為了適應(yīng)市場(chǎng)的需要，從來沒有拋售過。此外，我們發(fā)展的項(xiàng)目都是位于二、三、四線城市，一直以來價(jià)格都比較穩(wěn)定，本來的價(jià)格就不算高，所以也沒有必要降價(jià)。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：正如您所言，寶龍的項(xiàng)目主要集中在三四線城市，但日前有一些評(píng)論指出，明年三四線市場(chǎng)或?qū)⒚媾R深度衰退，其實(shí)現(xiàn)在也有不少人士也在質(zhì)疑三四線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的容量，然而您對(duì)于未來的預(yù)計(jì)卻相當(dāng)樂觀，是基于怎樣的考慮呢？

　　許健康：我不覺得商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)不好，現(xiàn)在的市場(chǎng)前景還是很好的。寶龍旗下商業(yè)項(xiàng)目的招商都沒難度，每一個(gè)商場(chǎng)開業(yè)都是95%以上的招商率。

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