紅商網訊：從寶龍地產首10個月僅僅46億的銷售業(yè)績來看，離全年預期的100億元目標值實在是還相差甚遠。
11月16日，寶龍地產發(fā)布公告稱，10月份公司銷售額為5.22億元人民幣，較9月環(huán)比下降16.7%，銷售面積為9.156萬平方米，環(huán)比9月下降9.9%。
激進的100億目標
據公開資料顯示，整個10月份，寶龍的銷售業(yè)績主要來自洛陽、常州、重慶以及晉江等5個項目。其中，10月16日，洛陽寶龍城市廣場開盤共推出公寓550套，開盤當天共銷售373套，銷售金額為1.04億。
10月18日，常州寶龍城市廣場名邸一期、二期商業(yè)、住宅全面封頂，正式對外銷售。
10月23日，重慶合川寶龍城市廣場項目“寶龍國際社區(qū)”開盤。當日，項目推出的戶型面積涵蓋了76至137平方米的兩房和三房房源，銷售了近200多套，銷售金額近一億元。
10月28日，晉江寶龍城市廣場與大潤發(fā)、金逸國際電影城、寶萊百貨、龍麥KTV、麥當勞、肯德基、屈臣氏等30多家國內外商家簽約。由此，標志著寶龍城市廣場正式對外營業(yè)。
10月29日，位于杭州的寶龍城市廣場正式開盤，推出45號地塊的5#、6#、7#、8#共28套排屋，戶型面積為180平-220平。
但縱然有這么多項目推出，寶龍也還是無法扭轉業(yè)績慘淡的局面�，F在，寶龍首十個月的銷售總額與全年目標相差巨大，今年100億元的銷售目標當前才不過完成了46億。
對于寶龍這樣慘淡的業(yè)績，據輝立證券分析師陳耕觀察，主要原因是寶龍的模式一直是靠賣住宅來養(yǎng)商業(yè)，因此，在面對調控的時候，它受市場的沖擊會最大，而且從目前各地住宅銷售的信息來看，都不算樂觀。
事實上，寶龍銷售預期的放緩早在8月份就有征兆。在當時舉行的2011年中期業(yè)績發(fā)布會上，寶龍首席財務官歐陽寶豐表示，上半年公司凈利潤上升210%至約25.21億元，實現合約銷售額約23.35億元，同比上升87%，但僅完成全年目標的23%。
即便如此，歐陽寶豐也還是信心十足的認為，公司全年應該能完成85億-95億的銷售目標，因為下半年公司在安溪、洛陽、廈門、天津、杭州的項目都將有新房源推出。
可是，這在許多分析師看來，寶龍100億元的銷售目標有點激進。標準普爾分析師李國宜就指出，寶龍的擴張計劃激進，存在較大的執(zhí)行風險。
另外，就在寶龍發(fā)布10月份業(yè)績前不久，首席財務官歐陽寶豐已宣告辭職。
10月14日，寶龍地產發(fā)布公司秘書及授權代表變更公告稱，原首席財務官、公司秘書歐陽寶豐已經正式辭任，并委任企業(yè)融資部主管兼投資者關系總監(jiān)梁旭明為公司新秘書，于10月15日起正式生效。
增加股權抵押以償債
消息即出，便引發(fā)市場猜測離職應該與公司業(yè)績不佳有一定關系。但客觀的說，在眼下地產行業(yè)受調控左右已然熬到了“冬季”之際，確實大部分房企的業(yè)績表現也都不能算好。
然而，寶龍的問題還不止于此，除了業(yè)績慘淡的外患，更有雪上加霜的償債內憂。
在公布10月業(yè)績的同時，寶龍表示，其母公司于11月11日向債券持有人的代理方匯豐提供額外約4.3億股公司股份，相當于已發(fā)行股本10.58%，作為擔保債券的抵押。
寶龍表示，算上該筆抵押股份，母公司擔保人已合共提供所持有的約12.31億股股權作為抵押，占寶龍地產已發(fā)行股本約30.24%。
據悉，上述抵押股權由中國人壽信托持有，而寶龍地產主席許健康家族不計算抵押的股權暫時還擁有44%。
實際上，寶龍的股權抵押與中國人壽信托之間，其實就是債務人與債權人的關系。
今年9月8日，寶龍地產發(fā)布公告稱，公司向中國人壽信托發(fā)行于2014年9月到期，本金總額為10億港元的優(yōu)先票據，票據的利息按年利率13.8%計算，從明年3月起，在每年3月和9月，按半年支付，匯豐為票據獨家配售代理商。
另外，寶龍地產大股東兼主席許健康還需要抵押其占公司發(fā)行股本近20%的股權作為此次票據的擔保方。
寶龍當時稱，發(fā)行票據所得款項扣除開支及傭金后為9.945億港元，融資的目的是為現有及新增物業(yè)項目提供資金支持，還有一般的運營用途。
有了前因后果，方才知曉寶龍此次增加股權抵押的行為，不過，這樣的話，確實也引發(fā)了市場對其償債能力的擔憂。陳耕向觀點地產新媒體表示，“這是很明顯投資者信心不足的表現，擔心寶龍到時還不了債，所以提前要求公司增加抵押物品。”
不僅如此，素來以敏感見長的資本市場也對寶龍的行為投了反對票，據悉，在11月16日的港股盤中，寶龍的股價一度下跌了4.55%。
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