紅商網(wǎng)訊：下沙寶龍城市廣場賠錢賣樓
開發(fā)商稱將通過排屋和商鋪彌補(bǔ)公寓損失
日前，一條關(guān)于下沙寶龍城市廣場高層公寓將以起價8000多元/平方米價格面世的微博引發(fā)了一場不小的樓市震蕩。大家關(guān)注的焦點(diǎn)在于，該項(xiàng)目地塊在2010年11月23日被開發(fā)商寶龍地產(chǎn)競得時，平均樓面地價高達(dá)10081元/平方米。若果真以8000多元/平方米起價開售，這將是杭州首個“破發(fā)”的樓盤。同時，不少購房者擔(dān)心，若開發(fā)商將面臨虧損，樓盤品質(zhì)還能否有保障?
昨日，杭州寶龍城市廣場營銷副總監(jiān)郭梓峰告訴記者，寶龍城市廣場高層公寓的價格尚未完全確定。不過他承認(rèn)，高層公寓的售價可能會虧本，但整個項(xiàng)目不會賠錢，因此不會影響樓盤品質(zhì)。
起價在萬元以內(nèi)
具體價格未確定
寶龍城市廣場位于下沙大學(xué)城腹地，臨近浙江工商大學(xué)，總建筑面積約為33萬平方米，是下沙新城首個以多業(yè)態(tài)綜合性商業(yè)為主題，集高層住宅、聯(lián)排別墅、精裝SOHO、綜合商業(yè)、步行商業(yè)街等形態(tài)為一體的地標(biāo)型城市綜合體。
10月26日，一條關(guān)于寶龍城市廣場的微博像一顆深水炸彈，引爆了杭州的樓市。微博稱寶龍城市廣場即將開盤，首推排屋和高層公寓，其中380平方米的排屋售價438萬元/套起，高層公寓8000多元/平方米起價。
由于寶龍城市廣場的地價過萬元，公寓8000多元/平方米起價非常挑戰(zhàn)購房者的想象力。微博的內(nèi)容急速傳播開來，成了大家熱議的新話題。不過，消息是否屬實(shí)呢?寶龍城市廣場營銷副總監(jiān)郭梓峰昨天告訴記者，11月7日或8日，寶龍城市廣場將首次面世，推出46套排屋，分為180平方米和220平方米兩種戶型，優(yōu)惠后起價438萬元/套，微博中稱的380平方米是加上贈送的地下室后的面積，并非實(shí)際銷售面積。11月底或12月初，再推出約300套高層公寓，主力戶型為83平方米和90平方米的兩房，優(yōu)惠后均價在10000元/平方米之上，起價在萬元內(nèi)，至于是不是8000多元/平方米起價，尚在商討之中，預(yù)計(jì)11月中旬正式宣布。
至于具體的優(yōu)惠方式，郭梓峰稱在開盤前10天內(nèi)預(yù)約的客戶可享受總價減免10萬元的優(yōu)惠，開盤后7天內(nèi)簽約的客戶可以再享受總價減免10萬元的優(yōu)惠，兩種優(yōu)惠可以疊加，目前已經(jīng)到了蓄客階段。
排屋和商鋪賺錢
整個樓盤并不虧
從寶龍城市廣場營銷副總監(jiān)郭梓峰的回答可以看出，公寓8000多元/平方米起價僅僅是傳聞，具體的價格體系還沒有正式面世。
但是，即使是10000萬元/平方米左右的售價仍會留給我們一個問題，地價已與售價幾乎持平，另外還有建筑成本、財(cái)務(wù)成本、稅收等方面，寶龍城市廣場是不是在虧錢賣呢?
“我們的地價每平方米過萬元，公寓的首次價格也在每平方米萬元左右，其實(shí)是沒有錢賺的，還略微賠錢。這是我們根據(jù)市場和周邊樓盤的售價制定的，為了更有競爭力，只能隨行就市。”郭梓峰坦誠表示首推公寓沒有利潤，“但我們的項(xiàng)目是個城市綜合體，不僅有公寓，還有排屋和商業(yè)產(chǎn)品等，公寓不賺錢，排屋的價格預(yù)計(jì)在3萬元/平方米左右，商鋪的價格預(yù)計(jì)四五萬元/平方米，這樣就把公寓的價格補(bǔ)回來了。”
最后，郭梓峰強(qiáng)調(diào)該項(xiàng)目的利潤點(diǎn)不在高層公寓上，而在排屋和商業(yè)產(chǎn)品，并不會賠錢。
【商家承諾】
質(zhì)量上肯定有保障
按照郭梓峰的解釋，寶龍城市廣場首推房源并非如想象中的賠錢，而是基本持平。但是，在購房者的觀念中，開發(fā)商肯定要賺錢的，于是有人擔(dān)心樓盤的質(zhì)量能不能保障?
對于樓盤質(zhì)量的質(zhì)疑，寶龍城市廣場營銷副總監(jiān)郭梓峰給予了承諾：首先，寶龍地產(chǎn)發(fā)展多年，在杭州寶龍城市廣場之前，他們已開發(fā)了30個大手筆項(xiàng)目，從來沒有因?yàn)闃潜P質(zhì)量問題吃過官司，寶龍地產(chǎn)是一家負(fù)責(zé)任的公司。
其次，寶龍城市廣場是寶龍地產(chǎn)進(jìn)入杭州的第一個項(xiàng)目，寶龍?jiān)跒I江、余杭、湖州、寧波慈溪等區(qū)域的意向地塊預(yù)計(jì)即將敲定，準(zhǔn)備在浙江落地扎根。作為首個項(xiàng)目的首批房源，為了公司形象考慮，質(zhì)量上肯定有保障。
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