與當(dāng)年的“萬通六君子”(注：1991年6月，“萬通六君子”在海南成立了海南農(nóng)業(yè)高科技投資聯(lián)合開發(fā)總公司系萬通前。成立之初，王功權(quán)是法人代表、總經(jīng)理，馮侖和劉軍是副董事長(zhǎng)，王啟富是辦公室主任，易小迪則是總經(jīng)理助理，潘石屹主管財(cái)務(wù)中心。)經(jīng)歷過房地產(chǎn)熱潮的沈國(guó)軍同樣選擇了北上創(chuàng)業(yè)。
1997年1月，中國(guó)銀泰投資公司正式成立，這家公司在日后的多年時(shí)間了，成為沈國(guó)軍對(duì)外運(yùn)作的關(guān)鍵平臺(tái)。此后的1998年，沈國(guó)軍開始了在百貨業(yè)的探索。
彼時(shí)，中國(guó)銀泰在杭州投資了房地產(chǎn)，但受累于當(dāng)年的亞洲金融風(fēng)暴，銷售很不景氣，特別是其中的商業(yè)房產(chǎn)砸在了手里。考慮到百貨業(yè)的前景，沈國(guó)軍干脆耗資4億成立了浙江銀泰百貨有限公司(下稱“浙江銀泰”)，1998年11月16日銀泰百貨武林店正式開張，但1999年浙江銀泰只取得4.18億元的銷售額。
2000年，浙江銀泰引入職業(yè)經(jīng)理人(臺(tái)灣團(tuán)隊(duì))，當(dāng)年銷售額上升為6.73億。此后從2001年開始，浙江銀泰的百貨銷售額飛速上揚(yáng)。僅用5年時(shí)間，銀泰百貨武林店就收回了投資成本。2005年11月16日，銀泰百貨武林店單日實(shí)現(xiàn)銷售收入8200萬元，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)全國(guó)單一百貨店單日最高銷售的紀(jì)錄。
也就是在2000年，銀泰百貨走上了擴(kuò)張之路。當(dāng)年5月，中國(guó)銀泰收購寧波華聯(lián)21.41%的股份，并將其核心企業(yè)—寧波華聯(lián)商廈整合為“寧波銀泰百貨”。 之后，銀泰百貨寧波天一店、寧波東門店、金華福華店、溫州世貿(mào)店等相繼建成開業(yè)。
造系傳奇
此后十余年的時(shí)間里，在中國(guó)的資本市場(chǎng)中，銀泰再次開始了又一個(gè)造系奇跡。
隨著在地產(chǎn)、零售、能源業(yè)的多元運(yùn)作，今天的中國(guó)銀泰集團(tuán)已經(jīng)成為繼浙商代表——復(fù)星系、新湖系之外的又一財(cái)團(tuán)。根據(jù)銀泰方面的公開信息顯示，截至目前，中國(guó)銀泰集團(tuán)的業(yè)務(wù)已經(jīng)遍及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)零售、產(chǎn)業(yè)投資、能源礦產(chǎn)等諸多業(yè)務(wù)，逐漸從單一業(yè)務(wù)投資成長(zhǎng)為國(guó)際性的投資產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。其業(yè)務(wù)遍及中國(guó)十一個(gè)省、直轄市及四十多個(gè)城市和地區(qū)，設(shè)有多家控股、參股上市公司。在中國(guó)城市化進(jìn)程和消費(fèi)升級(jí)的大趨勢(shì)下，銀泰集團(tuán)也在引領(lǐng)著新的時(shí)尚生活方式，商業(yè)模式不斷升級(jí)創(chuàng)新，從傳統(tǒng)百貨業(yè)到大型購物中心，再到網(wǎng)上購物領(lǐng)域，均取得了較佳的成績(jī)。
目前，銀泰系已經(jīng)形成了三個(gè)重要的資本運(yùn)作平臺(tái)，即銀泰百貨(集團(tuán))有限公司、銀泰電子商務(wù)有限公司和銀泰置地(集團(tuán))有限公司。
銀泰百貨作為中國(guó)內(nèi)地一家以時(shí)尚百貨和大型購物中心為主營(yíng)業(yè)務(wù)的商業(yè)連鎖集團(tuán)，多年以來，一直以專業(yè)化、集約化連鎖經(jīng)營(yíng)為目標(biāo)，力求運(yùn)營(yíng)管理和商業(yè)模式的創(chuàng)新，致力于打造全國(guó)領(lǐng)先的連鎖百貨企業(yè)。經(jīng)過十余年的不懈努力，銀泰百貨發(fā)展成為全國(guó)知名的百貨品牌之一，并于2007年3月在香港聯(lián)交所成功上市(01833.HK)。 目前正在運(yùn)營(yíng)的時(shí)尚百貨和大型購物中心24家，遍布北京、浙江、湖北、陜西、安徽等省市的商業(yè)中心。銀泰百貨集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模及年銷售額均逾百億元，員工約3.5萬人。
銀泰電子商務(wù)有限公司旗下得銀泰網(wǎng)，則專注于精品時(shí)尚百貨經(jīng)營(yíng)的大型B2C電子商務(wù)平臺(tái)，于2010年10月11日正式上線。目前，銀泰網(wǎng)主營(yíng)商品覆蓋服裝、箱包、鞋帽、配飾、化妝品、珠寶、奢侈品等四百多個(gè)品牌、十萬多件單品。打造中國(guó)最卓越的精品時(shí)尚百貨購物網(wǎng)站，顯然成為銀泰網(wǎng)在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的重要環(huán)節(jié)。
而銀泰置地(集團(tuán))有限公司，作為中國(guó)銀泰集團(tuán)下屬的核心子公司，則是一家以城市綜合體開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理以及物業(yè)服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的大型地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)，在銀泰系的產(chǎn)業(yè)鏈條中發(fā)揮著重要作用。
目前，銀泰置地通過內(nèi)部資源整合，以后對(duì)外部資源的有效吸納，建立了具有銀泰特色的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，全面涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)拓展、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、招商運(yùn)營(yíng)以及大型綜合體物業(yè)管理等各個(gè)方面。借助中國(guó)銀泰集團(tuán)的強(qiáng)大資金實(shí)力和全國(guó)土地拓展優(yōu)勢(shì)，持久、高效地推出高品質(zhì)的多種功能產(chǎn)品，涵蓋了寫字樓、酒店、公寓、住宅、購物中心、室內(nèi)外商業(yè)街等。同時(shí)，銀泰置地也已與數(shù)千家商業(yè)品太建立起了戰(zhàn)略合作關(guān)系。
在11月8日的銀泰集團(tuán)商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上，包括一線奢侈品牌如路易威登、愛馬仕、chanel等，國(guó)際快時(shí)尚潮牌如HM、Zara、優(yōu)衣庫等，生活親子類品牌如樂購、華誼兄弟影院、屈臣氏等，還有眾多知名餐飲品牌，都在發(fā)布會(huì)上，與銀泰集團(tuán)結(jié)成了合作伙伴關(guān)系。
地產(chǎn)圖謀
與大多數(shù)窺探商業(yè)地產(chǎn)許久的企業(yè)一樣，多年以來，憑借著銀泰系在整合過程所積累下的眾多商業(yè)資源，銀泰系同樣也展現(xiàn)了其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的雄心。
在此次商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上，銀泰方面正式對(duì)外面公布了其商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略規(guī)劃，并推出了三大商業(yè)綜合體產(chǎn)品線——“銀泰中心”、“銀泰城”、和“銀泰Mall”。銀泰方面認(rèn)為，今后在中國(guó)一線、二線或三線城市的核心商圈和非核心商圈，銀泰商業(yè)地產(chǎn)三大產(chǎn)品線將更加合理有效地配置其商業(yè)綜合體。
對(duì)此，銀泰高層表示，銀泰集團(tuán)通過10余年對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的研究與摸索，建立了獨(dú)特的商業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)管理模式，有效地滿足不同城市、商圈、客群的需求，是實(shí)現(xiàn)了目前中國(guó)最為成功的完整商業(yè)零售全產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)之一。銀泰集團(tuán)已成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的標(biāo)桿企業(yè)，全面引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)與零售業(yè)版塊。
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