姚明因購買銀泰中心房產(chǎn)賺了，而開發(fā)銀泰中心的北京銀泰集團(tuán)更是賺了個(gè)盆滿缽溢。但是有讀者反映北京銀泰中心在建設(shè)過程中涉嫌違規(guī)，姚明所購房產(chǎn)其實(shí)是違法建筑。

　　北京銀泰中心大樓

　　近日，姚明因銀泰中心房產(chǎn)再次進(jìn)入人們視野。據(jù)稱姚明在北京長安街銀泰中心購買的三套房產(chǎn)，現(xiàn)價(jià)格已漲到每平米10萬元。

　　姚明因購買銀泰中心房產(chǎn)賺了，而開發(fā)銀泰中心的北京銀泰集團(tuán)更是賺了個(gè)盆滿缽溢。但是有讀者反映北京銀泰中心在建設(shè)過程中涉嫌違規(guī)，姚明所購房產(chǎn)其實(shí)是違法建筑。

　　從長安街自西向東經(jīng)過銀泰中心大樓，巍峨挺拔的三座大樓下兩個(gè)玻璃框架的購物中心與其他建筑顯得格格不入。某設(shè)計(jì)人員講：“這原是銀泰中心的地下停車場的兩個(gè)螺旋狀入口，但銀泰公司在施工中把這兩個(gè)出口改造成兩個(gè)玻璃殼的商業(yè)中心。”“有人多次向北京市規(guī)劃部門反映銀泰中心東配樓玻璃殼無規(guī)劃手續(xù)，但一直無人受理。”一位銀泰置業(yè)業(yè)主講：“我們的購房合同里沒有這個(gè)樓，規(guī)劃里也沒有，但銀泰公司卻蓋了起來，我們已經(jīng)與銀泰集團(tuán)為這個(gè)小樓正在進(jìn)行仲裁。”據(jù)記者了解，2009年北京仲裁委裁決北京銀泰公司違反規(guī)劃賠付3000萬元。

　　銀泰中心違建的玻璃殼

　　北京市規(guī)劃部門相關(guān)負(fù)責(zé)同志說：“銀泰中心最初的規(guī)劃是兩個(gè)螺旋狀出口，后來在施工中，他們把出口封了起來，建成兩個(gè)三層小樓，估計(jì)有3000多平方米。從規(guī)劃上說，這屬于違法行為。有單位反映過幾次，我們也很重視，認(rèn)定是違法建設(shè)沒有問題。我們向銀泰公司發(fā)函希望配合調(diào)查，但這家公司只來過一次，就再?zèng)]有任何消息。我們將繼續(xù)發(fā)函，怎么處理將由市政府決定。”記者在銀泰中心裙樓的頂部還發(fā)現(xiàn)，該裙樓的頂部建起了四合院模樣的建筑物，類似此前盤古大觀的違法建筑。

　　號稱北京長安街第一高樓——北京銀泰中心竟然違反規(guī)劃私搭濫建，這是長安街第一座被曝光的違法建筑。這個(gè)違法建筑也牽出了北京銀泰中心違法建設(shè)地種種黑幕。

　　據(jù)有關(guān)施工人員講，北京銀泰中心是2003年10月開工，2005年12月19日封頂。但北京市規(guī)劃等建設(shè)主管部門卻證實(shí)，銀泰中心在建設(shè)過程中多項(xiàng)手續(xù)不全，大部分手續(xù)是后續(xù)補(bǔ)辦的。如土地手續(xù)，在沒有土地證的情況下，北京銀泰置業(yè)2002年就獲得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2005年3月30日獲得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證；2005年4月25日獲得了北京市建委頒發(fā)的工程施工許可證；2005年 5月12日取得東樓預(yù)售許可證；2006年5月13日、5月27日分別取得其它樓盤預(yù)售許可證。據(jù)一些知情人透露：“銀泰中心‘正負(fù)零’已經(jīng)施工完畢之時(shí)，許多手續(xù)都還沒辦。”一些施工人員也說，2004年期間，北京銀泰中心已經(jīng)基本完成了三座大樓的結(jié)構(gòu)施工，而當(dāng)時(shí)，銀泰中心的規(guī)劃許可證、施工許可證尚未領(lǐng)到手。

　　在調(diào)查過程中，記者還發(fā)現(xiàn)，北京銀泰置業(yè)是一家（在北京市建委登記）二級以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，目前是四級資質(zhì)。但該企業(yè)卻開發(fā)了面積高達(dá)35萬平方米的銀泰中心。這明顯違反房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)在一級以下，嚴(yán)禁開發(fā)25萬平方米以上樓盤的規(guī)定。在建設(shè)部門的某位同志告訴記者，35萬平方米以上的樓盤必須是住建部頒發(fā)的一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才能開發(fā)。他說：“通過對相關(guān)一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)查詢，沒有北京銀泰置業(yè)這個(gè)公司。”在北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)上，北京市建委公布的北京市銀泰置業(yè)有限公司的資質(zhì)竟然是待定的，2009年剛批準(zhǔn)為四級。

　　在調(diào)查過程中，記者發(fā)現(xiàn)銀泰中心被媒體關(guān)注并不是偶然的。2005年8月，北京市土地局發(fā)布公告，銀泰中心A、C兩座建筑的土地使用權(quán)被收回，一時(shí)令媒體嘩然。2005年12月16日，北京現(xiàn)代商報(bào)以《北京第一高樓“非法建筑”銀泰中心封頂》為題，報(bào)道了銀泰中心在沒有土地使用權(quán)的情況違法施工現(xiàn)狀。

　　對于銀泰2005年被收回土地使用權(quán)的現(xiàn)象，某位地產(chǎn)人士分析了銀泰百貨資金情況的相關(guān)資料后指出，2003年銀泰并沒有多少資金。銀泰中心建設(shè)可謂一波三折，2003年曾經(jīng)與科學(xué)城簽署了合作意向書，雙方擬共同出資1億元，組建北京科學(xué)城地產(chǎn)開發(fā)有限公司，投資比例為科學(xué)城60%、中國銀泰40%，成立合資公司的目的是參與北京銀泰中心項(xiàng)目的建設(shè)。但最后不了了之。2004年初，原中保財(cái)險(xiǎn)公司總裁王毅力排眾議力主購買銀泰中心B座寫字樓，并為此支付17億元，這也為中保財(cái)險(xiǎn)公司和銀泰集團(tuán)今后的糾紛埋下導(dǎo)火索。本報(bào)將追蹤報(bào)道，請關(guān)注《長安街上誰在“空手套白狼”》。