香港媒體第一時(shí)間從夏海均那里得知恒大即將調(diào)整內(nèi)地?cái)?shù)十個(gè)城市40個(gè)項(xiàng)目價(jià)格。隨后這個(gè)消息傳遍了全國。

　　5月7日，恒大山水城和恒大金碧天下降價(jià)的整版廣告出現(xiàn)在廣州日?qǐng)?bào)。與五一前廣州各大項(xiàng)目紛紛在廣州日?qǐng)?bào)刊登廣告不同，當(dāng)天，廣州日?qǐng)?bào)僅有少數(shù)版面地產(chǎn)廣告，恒大幾乎占據(jù)了其中一半。

　　第一張倒下的多米諾骨牌似乎觸動(dòng)了4月17日新政頒布后樓市的敏感神經(jīng)，但還未引起連鎖反應(yīng)，大多數(shù)開發(fā)商選擇了規(guī)避與恒大降價(jià)正面接觸的戰(zhàn)略，萬科、保利等地產(chǎn)龍頭先后宣布不跟隨恒大降價(jià)。

　　5月10日，恒大表示5月16日降價(jià)優(yōu)惠將取消。之后，恒大方面又一次對(duì)本報(bào)表示，下一階段恒大仍將堅(jiān)持降價(jià)。

　　降價(jià)

　　恒大降價(jià)看起來像一個(gè)靈機(jī)一動(dòng)的決策，又像是一次準(zhǔn)備已久的銷售策略。

　　5月5日，恒大總裁夏海均在4月業(yè)績發(fā)布會(huì)上宣布降價(jià)之后，按照慣例，恒大工作人員會(huì)聯(lián)系國內(nèi)各個(gè)媒體。正是在這一天下午，恒大將降價(jià)的消息發(fā)送到了各個(gè)媒體記者的郵箱，其中恒大降價(jià)成為他們重點(diǎn)推介的內(nèi)容。

　　至此，恒大成為新政之后首家公開降價(jià)的開發(fā)商。恒大方面宣布降價(jià)的主要原因是希望借助新政出臺(tái)的時(shí)機(jī)回籠現(xiàn)金以待未來的市場(chǎng)整合。

　　恒大內(nèi)部人士5月5日在接受本報(bào)采訪時(shí)著重強(qiáng)調(diào)恒大目前并不缺資金。夏海均在香港向外界公布的相關(guān)現(xiàn)金數(shù)據(jù)是，截至4月30日，恒大的現(xiàn)金余額高達(dá)209億港元，較2009年年報(bào)數(shù)據(jù)大幅提升了近100億港元。這一數(shù)據(jù)可以列進(jìn)目前房地產(chǎn)上市公司現(xiàn)金儲(chǔ)備的前五。

　　但即便如此，恒大降價(jià)的消息仍然引起了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士懷疑。5月6日，當(dāng)恒大降價(jià)的消息引起轟動(dòng)之后，SOHO中國董事長潘石屹頗感意外。他在微博中寫道：“恒大地產(chǎn)宣布今日起在中國的40個(gè)樓盤8.5折銷售。資本市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)上一片驚呼：‘Ohmygod!!Theyareseenassuicidal’。根據(jù)恒大的年報(bào)，它們凈利潤率僅為7％。馬上安排公司的同事進(jìn)行分析研究，到底出了什么事了？”

　　SOHO中國在對(duì)恒大2009年年報(bào)研究之后，潘石屹將恒大一些主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)發(fā)布在微博上，并將自己獲得的相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)送給任志強(qiáng)。任志強(qiáng)在微博中說出了潘石屹?zèng)]有說出的話：“恒大資金緊張。”

　　此時(shí)恒大未作任何回應(yīng)，他們所有的回答都是：目前集團(tuán)現(xiàn)金余額209億港元，我們降價(jià)的目的是為了回籠資金及市場(chǎng)整合。

　　市場(chǎng)

　　正如潘石屹所言，恒大宣布降價(jià)之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)及香港資本市場(chǎng)掀起軒然大波。5月6日，受恒大降價(jià)消息影響，恒大股價(jià)迅速下跌。5月5日，恒大收盤價(jià)為2.9港元，5月6日，恒大股價(jià)重挫10個(gè)百分點(diǎn)至2.61港元收盤，5月7日再次下挫至2.48港元。此為恒大去年11月上市以來的股價(jià)最低點(diǎn)。

　　與此同時(shí)，恒大降價(jià)帶動(dòng)內(nèi)地香港上市房地產(chǎn)企業(yè)股價(jià)下跌。5月5日-7日，碧桂園、富力、雅居樂、綠城等國內(nèi)香港上市房地產(chǎn)公司股價(jià)大幅下挫。原本自4月17日房地產(chǎn)新政以來導(dǎo)致內(nèi)房股下跌浪潮被恒大降價(jià)的消息進(jìn)一步拖至谷底。同時(shí)，國內(nèi)房地產(chǎn)上市公司股價(jià)亦受到拖累，5月6日—7日，保利及萬科股價(jià)先后下挫。

　　較之資本市場(chǎng)的反應(yīng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的反應(yīng)更為激烈。

　　5月6日，各大房地產(chǎn)上市公司紛紛表示不會(huì)跟隨恒大降價(jià)。在恒大推翻了第一張多米諾骨牌之后，各大房地產(chǎn)商依然選擇了堅(jiān)持，并同時(shí)避免在市場(chǎng)上與恒大直接沖突。

　　5月7日，廣州原本預(yù)備周銷售廣告的部分房地產(chǎn)開發(fā)商撤下其預(yù)備的報(bào)紙廣告版面，部分項(xiàng)目甚至調(diào)整了自己的銷售節(jié)奏。

　　降價(jià)的影響開始集中在恒大項(xiàng)目本身。8日至9日，本報(bào)記者在廣州市各大樓盤的銷售處看到，在沒有廣告宣傳的情況下，部分項(xiàng)目依然正常銷售，價(jià)格并未做調(diào)整，僅有部分樓盤通過管理費(fèi)等措施進(jìn)行小幅度優(yōu)惠。

　　事實(shí)上，4月17日新政之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整的主動(dòng)權(quán)已經(jīng)交予開發(fā)商，其在項(xiàng)目定價(jià)上的策略將直接影響整個(gè)市場(chǎng)的調(diào)整。然而，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，較之2007年末開始的市場(chǎng)調(diào)整，2010年房地產(chǎn)開發(fā)商是坐在現(xiàn)金上判斷政策和市場(chǎng)。

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)開發(fā)商再次出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)問題的時(shí)候，就是市場(chǎng)開始調(diào)整的時(shí)候，然而此時(shí)，市場(chǎng)普遍認(rèn)為開發(fā)商經(jīng)過2009年之后現(xiàn)金儲(chǔ)備充裕。