在樓市動(dòng)蕩之夏，恒大動(dòng)作頻頻，究竟意欲何為？

　　推動(dòng)行業(yè)洗牌

　　5月6日，恒大率先降價(jià)，成為地產(chǎn)新政下第一個(gè)擎起降價(jià)大旗的大型房企。據(jù)了解，恒大上市后一直保持充足的現(xiàn)金流。截至4月30日，恒大現(xiàn)金余額達(dá)209.9億港元。據(jù)報(bào)告顯示，今年1—4月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額121.3億元，較去年同期增長120.3％。

　　在并“不差錢”的情況下，有業(yè)內(nèi)人士猜測，恒大此舉意在借調(diào)控機(jī)會(huì)鎖定現(xiàn)金，尤其是擴(kuò)大市場份額，推動(dòng)資金、項(xiàng)目及企業(yè)的資源整合。亞豪機(jī)構(gòu)品牌部經(jīng)理董成竹則分析認(rèn)為，恒大率先降價(jià)起到“一箭雙雕”的作用：一是有助于回籠資金；二是可逆市擴(kuò)大市場份額。董成竹說，恒大一直想成為行業(yè)老大，這是恒大先發(fā)制人的原因之一。

　　每一次低潮都是行業(yè)整合的良機(jī)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布后，僅從4月14日至5月7日半個(gè)多月時(shí)間，A股市場上市公司涉及房地產(chǎn)開發(fā)的并購事件就多達(dá)69個(gè)，其中已完成交易和正在進(jìn)行中的披露金額高達(dá)108億元。而恒大地產(chǎn)也沒有掩飾對這種行業(yè)整合機(jī)會(huì)的期待：“借機(jī)推動(dòng)行業(yè)整合，彎道超車，也是所有大型地產(chǎn)企業(yè)在本輪地產(chǎn)調(diào)控中要落實(shí)的意圖之一。”

　　邀供應(yīng)商整合產(chǎn)業(yè)鏈

　　降價(jià)促銷引發(fā)的熱潮尚未退去，近日，恒大地產(chǎn)又廣邀近200家供應(yīng)商齊聚廣州總部，召開供應(yīng)商大會(huì)。據(jù)了解，這些供應(yīng)商合作伙伴大部分是一把手，包括建筑、材料設(shè)備、營銷等房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，甚至還包括了房地產(chǎn)業(yè)所賴以生存的部分銀行業(yè)負(fù)責(zé)人。對恒大此次的“大動(dòng)作”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉可看作是恒大降價(jià)不舍利潤率，聯(lián)手200家供應(yīng)商控制成本。

　　恒大明確表示，對于全國各地區(qū)公司，公司規(guī)定所有的主體、裝修、園林等大型工程都由集團(tuán)總部統(tǒng)一招標(biāo)；規(guī)定參加投標(biāo)的企業(yè)都必須是行業(yè)龍頭或全國十強(qiáng)企業(yè)。通過招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化和集中采購，大幅降低材料及設(shè)備的價(jià)格，同時(shí)降低采購環(huán)節(jié)中的流通成本、運(yùn)輸成本、倉儲成本�？梢�，產(chǎn)業(yè)鏈資源的優(yōu)勢整合，讓恒大在降價(jià)促銷擴(kuò)大市場份額的同時(shí)，保證了企業(yè)合理的利潤空間。

　　剛剛發(fā)起的八五折促銷多少有點(diǎn)“未雨綢繆”搶占市場的味道。而此刻又召集全國供應(yīng)商巨頭，壓內(nèi)部成本肯定是此次大會(huì)的關(guān)鍵詞。上海仁峻房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司主管汪勝說，恒大此舉是想讓八五折降價(jià)“堤外損失堤內(nèi)補(bǔ)”，以大規(guī)模的采購量壓供應(yīng)商更多程度地讓利，減少降價(jià)帶來的利潤損失。

　　汪勝同時(shí)表示，恒大整合供應(yīng)商的舉措，是在地產(chǎn)業(yè)“過冬”預(yù)期下的自我生存之道。“誰都無法預(yù)測房價(jià)會(huì)降多少，也無法預(yù)測調(diào)控要到什么程度，房地產(chǎn)企業(yè)要生存并維持必要的利潤空間，整合產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)遣豢苫乇艿呐e措。”