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2019年一季度，中國商業(yè)地產(chǎn)投資總額和寫字樓交易金額均創(chuàng)下2005年來同期新高。國內(nèi)大宗物業(yè)投資交易金額超過人民幣530億元，其中外資占比進(jìn)一步大幅提升至50%，為2016年以來單季最高，寫字樓大宗交易金額亦超過250億元。
而2018年，中國商業(yè)地產(chǎn)大宗投資交易金額超過2600億元，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄的同時(shí)較2017年增長10%。外資在國內(nèi)大宗商業(yè)地產(chǎn)的投資總額超過850億元，同比大幅增長68%。
上述結(jié)論和數(shù)據(jù)來自世邦魏理仕5月27日發(fā)布的2019年商業(yè)地產(chǎn)投資策略報(bào)告。
從去年以來，多家跨境投資者表示出了加大配置中國商業(yè)地產(chǎn)的意愿。
例如， 2018年，CPPIB（加拿大退休金計(jì)劃投資委員會）表示，至2025年將對中國市場的資產(chǎn)配置由7.6%提升至20%；Allianz Real Estate（安聯(lián)不動產(chǎn)）表示，將中國在其亞太投資配置中的占比從40%提升至 50%；2019年，Greystar（睿星資本 ）攜手MIRA和APG在中國設(shè)立了第一支投資基金，專注長租公寓領(lǐng)域。
世邦魏理仕中國區(qū)總裁李凌表示：“近期，國外保險(xiǎn)、退休基金、主權(quán)財(cái)富基金、開發(fā)商等長期投資者通過投資地產(chǎn)私募基金或者直投的方式紛紛加快了在國內(nèi)收購物業(yè)的步伐。”
世邦魏理仕分析，交投活躍的原因主要有三方面：一是，投資者對中國商業(yè)地產(chǎn)的信心首先源自于中國經(jīng)濟(jì)增長的中長期韌性，下一個十年，中國將繼續(xù)保持中高速的增長。
二是，對于全球投資者而言，中國與全球經(jīng)濟(jì)周期的低關(guān)聯(lián)性使其成為現(xiàn)階段對沖風(fēng)險(xiǎn)、增強(qiáng)投資組合韌性的選項(xiàng)。世行數(shù)據(jù)顯示，過去四十年間，G7國家互相之間的經(jīng)濟(jì)相關(guān)系數(shù)均大于0.5；而中國與國家經(jīng)濟(jì)周期的相關(guān)系數(shù)最高不超過0.3。
三是，城鎮(zhèn)化、消費(fèi)升級以及由此推動的產(chǎn)業(yè)升級在維持中國經(jīng)濟(jì)中高速增長的同時(shí)，釋放出大量的商業(yè)地產(chǎn)需求。
來源：經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 張雅楠
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