|
業(yè)態(tài)引入以服飾類為主，項目擴建有望突破發(fā)展瓶頸
報告期內(nèi)，觀點指數(shù)重點監(jiān)測的樣本項目在店鋪引入上以首店、新店及限時店或快閃店為主，其中新店的占比最大，并有部分是由已入駐品牌重裝更新開業(yè)，如高爾夫品牌HONMA全國首家城市中心店在成都遠(yuǎn)洋太古里全新亮相。
限時店方面，則多是外國品牌開設(shè)，如SKP SELECT BEAUTY攜手自意大利米蘭的無火香薰開創(chuàng)品牌CULTI庫俐緹在北京SKP-S呈現(xiàn)全國首家品牌限時店。不過相比上個報告期，本月短期店鋪較少，大部分是較為穩(wěn)定的長期店鋪。
數(shù)據(jù)來源：公開資料，觀點指數(shù)整理
引入的業(yè)態(tài)類型上，期內(nèi)服裝類的店鋪熱度較高，除成人服飾外，童裝占據(jù)一定比重。此外運動類品牌的拓店也較為積極。對比之下，餐飲類店鋪的引入則相對較少。
數(shù)據(jù)來源：公開資料，觀點指數(shù)整理
在引入品牌之外，部分標(biāo)桿項目也傳來擴建消息。期內(nèi)上海靜安上海恒隆廣場所在南京西路歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護規(guī)劃082街坊局部調(diào)整方案已正式獲批，根據(jù)規(guī)劃調(diào)整，恒隆二期寫字樓所在082-01地塊以集約地利用為發(fā)展導(dǎo)向，結(jié)合公共空間聯(lián)動更新增加商業(yè)功能。
而廣州市規(guī)劃和自然資源局也發(fā)布批前公示，擬對廣州太古匯的文化中心部分進行加、改、擴建工程。若該項目獲準(zhǔn)批復(fù)，廣州太古匯文化中心部分有望得到啟用，其擴充的零售面積，新增的影院、文化藝術(shù)等業(yè)態(tài)，對廣州太古匯整體項目有積極的補充作用。
觀點指數(shù)認(rèn)為，如若成功擴建，對于項目營業(yè)面積的增加和業(yè)態(tài)豐富度提升都有較大作用，項目的競爭力也能更進一步。
以上海恒隆廣場為例，該項目近兩年出租率保持100%，租金排在上海商業(yè)體的前列，但商業(yè)經(jīng)營面積小，僅為53700平方米，這也是其發(fā)展的瓶頸之一。
成功擴建后，雖然新增商業(yè)面積僅3000平方米，但在一線城市的黃金地段已是較為可觀的規(guī)模。后續(xù)，運營方還可通過更新撬動辦公樓地區(qū)以及地下空間的改造，進一步提升營業(yè)面積。
來源：觀點指數(shù) 馮彩云 共2頁 上一頁 [1] [2]
|
