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廣州跌了、北京跌了、上海跌了，2015年住宅、寫(xiě)字樓銷售表現(xiàn)搶眼的一線城市，購(gòu)物中心的表現(xiàn)卻略顯遜色。2015年，三大一線城市中高端購(gòu)物中心首層商鋪?zhàn)饨鹣碌畲蟮膹V州為-4.3%。唯一例外的深圳，上漲幅度也只有0.5%。
高力國(guó)際認(rèn)為，2016年四大一線城市購(gòu)物中心租金仍有很大可能會(huì)下跌，不過(guò)，那只是新增供應(yīng)量過(guò)于龐大所致，需求依然強(qiáng)勁，前景依然樂(lè)觀。
A 廣州商鋪?zhàn)饨痤I(lǐng)跌一線城市
近日，高力國(guó)際研究部公布2015年四大一線城市中高端購(gòu)物中心首層商鋪?zhàn)饨鹎闆r。其中，租金水平最高的是上海，每平方米的月租超過(guò)1100元。令人意外的是廣州，租金水平也在千元/平方米·月以上，位居四大一線城市榜眼位置。一直以來(lái)，廣州房地產(chǎn)價(jià)格水平在四大一線城市中表現(xiàn)平平，住宅價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于其他三大城市，甚至只有深圳的一半；甲級(jí)寫(xiě)字樓租金同樣落后于其他三大城市，只有北京的一半；只有購(gòu)物中心的租金能充分體現(xiàn)出廣州一線城市的地位。
廣州購(gòu)物中心租金表現(xiàn)搶眼，其漲跌幅表現(xiàn)同樣搶眼。2015年，廣州購(gòu)物中心租金跌幅為-4.3%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于北京、上海的-1.6%和-1.2%。
廣州2015年商鋪?zhàn)饨馂楹晤I(lǐng)跌四大一線城市？主要還是供應(yīng)增加。世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，2015年廣州優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)全年共有6個(gè)分散在各區(qū)的物業(yè)、共約50萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)落成。且新落成的購(gòu)物中心主要位于租金較低的非核心區(qū)域，例如萬(wàn)達(dá)在蘿崗、南沙新增的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，這些購(gòu)物中心的落成，一方面增加了空置率、加劇競(jìng)爭(zhēng)；另一方面直接拉低全市租金水平。
北京、上海的情況和廣州類似，高力國(guó)際將其歸結(jié)為“整體市場(chǎng)租金主要被新興區(qū)域內(nèi)低于平均租金水平之新項(xiàng)目拉低”。不過(guò)，北京、上海非核心區(qū)域購(gòu)物中心的需求同樣強(qiáng)勁、租金水平相對(duì)較高，因此不至于把全市整體水平拉得太低。
據(jù)介紹，2015年北京優(yōu)質(zhì)商鋪物業(yè)市場(chǎng)共有4個(gè)建筑面積總計(jì)30萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目入市，市場(chǎng)總存量增至460萬(wàn)平方米。在4個(gè)新項(xiàng)目中，只有一個(gè)新項(xiàng)目位于核心區(qū)域，超過(guò)90%的新增商鋪面積均位于豐臺(tái)及房山等新興區(qū)域，新興區(qū)域的市場(chǎng)存量占比由2014年第一季度的40%上升至2015年年底的55%。2015年上海共有7個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，新增供應(yīng)超過(guò)50萬(wàn)平方米，其中只有兩個(gè)項(xiàng)目位于核心區(qū)域，新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的區(qū)位以及低于平均水平的租金拉低全市平均租金。
租金走勢(shì)例外的深圳，正因?yàn)樾略鲑?gòu)物中心多位于核心區(qū)域。2015年，深圳共有3個(gè)購(gòu)物中心入市，提供32萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，其中兩個(gè)項(xiàng)目24萬(wàn)平方米位于核心零售區(qū)域。此外，深圳購(gòu)物中心全年需求旺盛，吸納率同比增長(zhǎng)兩成多達(dá)到近32萬(wàn)平方米，維持了全市平均租金的穩(wěn)定。
B 快時(shí)尚品牌全面活躍
在四大一線城市購(gòu)物中心整體向下的情況下，某些區(qū)域購(gòu)物中心以及某些行業(yè)的租金仍有上升。仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理顧東尼表示，一些實(shí)施品牌調(diào)整的購(gòu)物中心是上海租金增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?lái)源。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 三大一線城市購(gòu)物中心租金下降 廣州跌幅最大 上海二季度部分購(gòu)物中心租金增長(zhǎng) 奢侈品謹(jǐn)慎發(fā)展 解密內(nèi)地購(gòu)物中心租金收入：上海港匯恒隆廣場(chǎng)最賺錢(qián) 揭秘知名購(gòu)物中心租金水平：想入駐 錢(qián)夠了嗎？ 22大業(yè)態(tài)承租條件和購(gòu)物中心租金制定要領(lǐng) 搜索更多: 購(gòu)物中心租金 |
