7月8日，仲量聯(lián)行發(fā)布2015年第二季度上海零售地產(chǎn)和住宅市場回顧與分析報告，其指出，在二季度，上海零售地產(chǎn)市場中，快時尚和兒童品牌擴張迅速，核心商圈共有四個新開業(yè)項目，部分成熟購物中心的租金在二季度有所增長。值得注意的是，受種種因素影響，奢侈品牌目前對于新項目非常謹慎地發(fā)展。

　　報告指出，二季度上海零售物業(yè)中，快時尚和兒童品牌強勢擴張，比如Forever21在上海開出2家新店，該品牌同時計劃在淮海路新開一家營業(yè)面積約達4300平方米的旗艦店。與此同時，吸引兒童消費的相關(guān)零售品牌也在加速擴張，迪士尼位于陸家嘴的全球旗艦店在二季度開業(yè)，中國首個樂高探索中心也將落戶普陀區(qū)的長風(fēng)景畔廣場。

　　盡管目前零售市場普遍走低，電商沖擊巨大，但是二季度在上海的核心商圈依舊新開業(yè)四大商業(yè)零售項目——上海新世界大丸百貨、富邦晶品中心、星空廣場和新鄰生活站，總建筑面積366000平方米。不過，核心商圈空置率在本季度小幅上升至11.5%，由于部分項目的業(yè)主對于租金預(yù)期過高，核心商圈內(nèi)新落成的購物中心的空置率略高于市場平均水平并拉高了相對商圈的整體空置率。此外，由于個別項目引入了全新的休閑娛樂等體驗類租戶，填充了商場原有的空置面積，因此非核心商圈的空置率下降至7.5%。

　　而由于租戶的調(diào)整，助力部分成熟的上海市場購物中心租金在二季度有所增長。在核心商圈，購物中心首層租金平均環(huán)比增長了1.9%，達到每平方米52.3元，非核心商圈租金環(huán)比增長了1.1%，達到每平方米20.6元。在核心區(qū)域和非核心區(qū)域，表現(xiàn)突出的購物中心對租戶進行調(diào)整是市場整體租金上揚的主要原因。

　　值得注意的是，在所有業(yè)態(tài)中，奢侈品牌的發(fā)展最為謹慎。由于反腐等種種原因，奢侈品牌的銷售有所影響，諸多一線奢侈品牌對于擴張新的店面保持謹慎態(tài)度，且一些大牌正在調(diào)價。繼香奈兒在今年一季度調(diào)價后，古馳在全國性的換季折扣活動中將大部分商品單價下調(diào)了50%，其在上海的專賣店因此吸引了大批消費者。

　　仲量聯(lián)行指出，有數(shù)據(jù)顯示，2014年，有70%的奢侈品消費發(fā)生在境外。“據(jù)悉，更多的奢侈品牌正在考慮在國內(nèi)調(diào)價，以改變消費者在海外購買奢侈品的習(xí)慣。”仲量聯(lián)行華東區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)鄧汝舜表示。

　　仲量聯(lián)行分析預(yù)估，未來上海非核心商圈的競爭將加劇，截至2016年底，將有20多個非核心商圈項目入市，屆時部分選址不佳且管理運營經(jīng)驗欠缺的商業(yè)項目將失去議價權(quán)并有可能面臨開業(yè)推遲的窘境。

　　此外，仲量聯(lián)行還同時發(fā)布信息顯示，二季度上海的非中央商務(wù)區(qū)辦公樓新增供應(yīng)量創(chuàng)新高，強勁的租賃需求也讓租金漲幅加快。而高端住宅銷售則強勁反彈。（第一財經(jīng)日報 樂琰）

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