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11月商鋪均價直降兩千 寫字樓市場成交平穩(wěn)
11月的商鋪市場，環(huán)比10月有所放量，然而價格出現(xiàn)下行。漢嘉佰盛商管數(shù)據(jù)顯示，11月，商鋪一共成交3.5萬方，環(huán)比10月的2.7萬方有0.8萬方的增長;成交均價為19512元/平方米，環(huán)比10月的21683元/平方米直降逾兩千。
從商鋪成交面積前十排行榜中可見，蕭山、余杭樓盤占到了一半，其余樓盤均價也偏低，從而拉低了整體成交均價。前十個盤中，均價高于兩萬的只有龍湖·春江彼岸和新天地，有七個樓盤的均價都低于14000元/平方米，最低的科爾·南城嘉園，均價甚至低于萬元。
個盤冠亞軍都出自余杭區(qū)，位于塘棲的嘉凱城城市客廳成交了99套小面積商鋪，套均成交面積僅約35方，單價也不高，為13806元/平方米;亞軍為良渚板塊的上億·SOHO，套均成交面積更小，僅為14方，單價則為12295元/平方米，可見小面積低總價商鋪受捧。
再看寫字樓市場，如果不論10月萬銀雙子中心5.6萬方的單盤大單，11月行情跟10月基本持平，一共成交3.5萬方，成交均價17218元/平方米。
從寫字樓成交面積前十排行榜來看，市場繼續(xù)呈現(xiàn)兩極分化的局面。錢江新城兩個樓盤價格飆高，新盤越秀·維多利中心成交2310方排名第五，價格則高達39000元/平方米以上，這也是錢江新城迄今為止的最高成交價;凱德·來福士排名第十，成交均價也在三萬以上。其余個盤成交價格都在兩萬以下，最低的是蕭山的中棟國際，成交均價低于七千。
丁橋酒店式公寓新盤放量 小面積低總價房源仍為成交主力
隨著新老樓盤的同步發(fā)力，11月的酒店式公寓市場成交放量，一共成交10.0萬方，環(huán)比10月的8.0萬方大增兩萬方，成交均價為12468元/平方米，環(huán)比有所下降。
盤點酒店式公寓成交面積前十，可以發(fā)現(xiàn)市場熱點仍為小面積低單價房源。個盤前十中惟一的高價盤為錢江新城的萬象城·悅璽，排名第四，成交均價為26642元/平方米。其余九個上榜樓盤均價全在13000元/平方米以下，單價萬元以下的樓盤多達五席。
個盤冠軍為丁橋新盤置鼎·明珠1號，對于11月的月成交量貢獻最大，一共成交266套、1.1萬余方，均價約為8000元/平方米，套均成交面積為43方。亞軍和季軍均為前期市場熱盤，臨平山北的萬寶城成交190套排名第二，均價不高，穩(wěn)定在5000元/平方米之上;未來科技城板塊的歐美金融城EFC，成交放量118套排名第三，也是小面積低總價房源。
板塊來看，周邊區(qū)域份額不少，蕭山、余杭樓盤占到了五席，其中臨平板塊有兩盤上榜;下沙板塊向來是酒店式公寓供應大戶，也有兩個樓盤上榜，成交均價在萬元上下。
截至11月底，今年杭州市區(qū)新房成交量已突破11萬套，超過最瘋狂的2009年成交量，而12月仍是各家開發(fā)商的年度沖量檔期，今年杭州樓市月成交“九連萬”指日可待。那么，12月的商業(yè)地產(chǎn)能否持續(xù)兩成以上的成交套數(shù)高占比，跟隨住宅打一場漂亮的年末收官戰(zhàn)，我們拭目以待。（來源：每日商報 作者：陳賁） 共2頁 上一頁 [1] [2] 2015中國商業(yè)地產(chǎn)價值榜公布 華潤等10家登榜 商業(yè)地產(chǎn)催生重慶大學城“二次成長” 飛凡聯(lián)手立天唐人推進線上線下融合 商業(yè)地產(chǎn)迎來新紀元 2015中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商雄心壯志榜TOP15 國內(nèi)首個B轉(zhuǎn)A地產(chǎn)股 新城商業(yè)地產(chǎn)激進擴張 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
