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剛剛過去的11月，前有習(xí)近平總書記首提樓市，強(qiáng)調(diào)“要化解房地產(chǎn)庫存”，后有第22屆房博會姍姍來遲月底助推，最終月成交量再破萬套創(chuàng)同期新高，杭州市區(qū)一共成交12182套，風(fēng)頭罕見勁過“金九銀十”。
杭州樓市前所未見的月成交“八連萬”神奇行情之下，11月的商業(yè)地產(chǎn)市場也有不錯的收獲，一共成交17.0萬平方米，相比去年同期的10.9萬方有約6萬方的增長。從成交套數(shù)來看，11月杭州商業(yè)地產(chǎn)一共成交2793套，在樓市總成交量中的占比為22.9%，所占份額繼續(xù)飆高至兩成以上。
住宅去庫存壓力明顯扭轉(zhuǎn) 商業(yè)地產(chǎn)去化周期高達(dá)近4年
眾所周知，杭州商業(yè)地產(chǎn)市場一直成交艱難，住宅狂飆的時候，商業(yè)地產(chǎn)未必受到帶動，反而有時候會受到住宅成交量高企的壓制。今年上半年，住宅行情4月就開始高速啟動，但商業(yè)地產(chǎn)直到7月才聯(lián)動有所起色。
透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年4月，杭州商業(yè)地產(chǎn)成交套數(shù)占比僅為12.4%，等到7月，這一占比終于增長為18.8%。直到三季度開始，商業(yè)地產(chǎn)項目才實現(xiàn)18%以上的月均市場占有率。到了11月，這一占比驚喜地增長至22.9%，今年的商業(yè)地產(chǎn)全年好行情有望。
漢嘉佰盛商管統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月，杭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)一共成交2793套，總成交面積17.0萬方，而10月總成交面積雖然高至19.6萬方，但由于萬銀雙子中心單盤即貢獻(xiàn)了5.6萬方的成交大單，因而除去萬銀，11月成交量相對而言處于高位。同時由于11月成交套數(shù)飆高，說明小面積商業(yè)房源成交得比較多。
11月的一個熱點(diǎn)話題是，杭州樓市可售存量一度飆至17萬套以上，創(chuàng)下歷史新高。然而細(xì)究數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，整體庫存高位運(yùn)行的“障眼法”下，隨著今年的高速去化，住宅的去庫存壓力已經(jīng)得到扭轉(zhuǎn)顯著降低，壓力更大的當(dāng)數(shù)商業(yè)地產(chǎn)。
截至11月底，杭州市區(qū)新房庫存達(dá)168309套，環(huán)比10月底增加了5000余套，但事實上住宅庫存占比卻呈持續(xù)下降趨勢。透明售房研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月底，杭州市區(qū)住宅存量9.6萬套，套數(shù)占到總庫存的57.2%，相較于2014年7月局部放開限購時減少了12個百分點(diǎn);這一可售套數(shù)相較去年同期已減少2822套，如果以近6個月杭州市區(qū)住宅月均成交套數(shù)來計算去化周期，11月底的住宅去化周期為10.3個月，已出現(xiàn)連續(xù)6個月下降，比起2014年7月底已整整縮短了13.4個月。
反觀商業(yè)地產(chǎn)卻是實打?qū)嵉膲毫ι酱螅虡I(yè)地產(chǎn)本就成交速度比住宅慢，申領(lǐng)預(yù)售證時又是整幢申請?zhí)讛?shù)較多，因而存量一直高企。截至11月底，杭州市區(qū)商業(yè)房源可售面積高達(dá)750萬方，去化周期高達(dá)47.3個月，相較于2014年7月底僅僅縮短了3.2個月。由此可見，杭州樓市的去庫存壓力其實多在商業(yè)地產(chǎn)上，目前商業(yè)地產(chǎn)和住宅市場的去化周期比已達(dá)4.6：1! 共2頁 [1] [2] 下一頁 2015中國商業(yè)地產(chǎn)價值榜公布 華潤等10家登榜 商業(yè)地產(chǎn)催生重慶大學(xué)城“二次成長” 飛凡聯(lián)手立天唐人推進(jìn)線上線下融合 商業(yè)地產(chǎn)迎來新紀(jì)元 2015中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商雄心壯志榜TOP15 國內(nèi)首個B轉(zhuǎn)A地產(chǎn)股 新城商業(yè)地產(chǎn)激進(jìn)擴(kuò)張 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
